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亿级超万平实景示范区

颠覆启东顶奢豪宅想象力

在银洲半岛之前，启东从未有一个项目，能在销售前期就耗资过亿打造出一座视觉体验感爆棚的“超万平宋式美学示范区”，即便是见惯各种高端项目的业内人士也为之震撼。

从高空俯瞰这座亿级示范区，名门望族的大宅风范与宋式园林的雅致气韵扑面而来。

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基本信息

楼盘位置：惠萍镇建设南路西、钱塘江路北，西至民胜路，东至建设路。

开发商：南京讯维咨询有限公司、南通银鼎房地产开发有限公司。

产品类型：纯别墅，包括双拼和联排。

总户数：111 套。

容积率：0.6。

绿化率：25%。

建筑面积：约 270-407㎡。

整体概述

银洲半岛楼盘位于南通启东惠萍镇建设南路西、钱塘江路北，由南京讯维咨询有限公司，南通银鼎房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，银洲半岛楼盘价值评分为9分。

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“四代宅+抬板社区+商业+酒店”的组合拳，考验的是开发商的综合底盘。

再加上竞得人还需代建周边的道路和绿地，建成后无偿移交政府。这是一次典型的“地产+基建”联动开发，对房企的资金和统筹能力要求不低。

抬板设计，正在成为高端盘的“标配”

其实，26001地块最引人遐想的，是它在规划条件中埋下的伏笔：场地标高≥3.0m、人车分流、利用架空层设置公共空间不计容。

这些关键词指向的，正是当下当下楼市最火的概念——全抬板社区。

并且，这已经不是启东第一个吃螃蟹的人。

如果你对启东楼市的记忆还停留在去年的普宅，那你可能低估了这座城市产品迭代的野心。

今年1月，启东首个第四代住宅项目启园的亮相，直接把这个赛道卷出了新高度。

作为南通首个全抬板社区，启园通过整体抬升约3.15米，真正实现了“板上是花园，板下是功能”的纯粹人居。

天光车马院的归家仪式感，搭配全景舱四代宅的视野，再加上复刻上海梧桐区风情的定制街区，直接把启东的改善门槛拉高几个level。

项目位于启东中央政经生活区核芯，牡丹江路南、江海南路东，打造花园洋房+叠墅两大产品，容积率约1.5，绿地率高达33%，全盘共459户。

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如果说启园是“破局者”，那么蝶湖板块的其他几位选手，也在各自秀实力。

湖境桃源，由启晟集团与绿城管理联手，走的是纯粹的低密路线。

打造建面约220㎡无界大平层与200-300㎡雅宋叠墅，配置约1300㎡的下沉式会所，行政酒廊、恒温泳池一应俱全。

银洲半岛，规划111套宋风低层联排，建面约270-407㎡。

社区自带约1640㎡会所，配置设置了恒温泳池、健身、康养、娱乐四大功能板块，满足业主全龄多元的生活需求。

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