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近期，深圳楼市在深度调整期中呈现出明显的区域分化态势。
其中，光明以其强大的规划能级和坚实的价值支撑，率先展现出回暖迹象，成为市场瞩目的焦点。据统计，从2024年至今年7月，光明共计入市24个/批新盘，总共4116套住宅，已去化3113套（含已备案+已签认购书），整体去化率高达75.6%。
据深圳市房地产信息平台数据显示，截至8月20日，光明可售新房为3003套，远低于宝安的5606套、龙岗的6126套以及龙华的6658套，同为供应大户，如今却只有其他区的一半左右，去化效果斐然。
源自深圳市房地产信息平台
与之相比，坪山等部分外围区域则仍在探寻市场的底部。这种强烈的对比，清晰地揭示了在当前市场环境下，购房者已更加理性，偏好安全性高、居住属性强的“好房子”。
光明楼市暖意渐浓
标杆项目表现抢眼
市场的温度，最直观的体现就是明星项目的去化情况和价格表现。
“日光”重现，引爆市场情绪：满京华金硕悦府的“日光”奇迹，无疑是投向当前沉闷楼市的一颗“惊雷”，让光明久违地迎来“日光盘”。值得一提的是，这也是光明近2年唯一一个“日光盘”。
源自网络
特别是本次满京华金硕悦府备案均价高达48451元/㎡，折后均价仍达到了4.4万/㎡，是目前光明新盘中售价最高的一档，却仍实现了“日光”。这有力地证明了只要产品足够优质、价格与价值匹配，市场上依然存在大量持币待购的真实需求。这不仅仅是单个项目的成功，更是为整个光明楼市乃至深圳楼市注入了一剂强心针，显著提振了开发商和购房者的信心。
价格稳中有升，价值获得认可：与此同时，以中海时光境领衔的凤凰城、光明中心区等核心地段的项目售价则普遍迎来上涨，从最低2.9万/㎡到重回“3”字头，从另一个维度印证了光明楼市的韧性。
在普遍以“特价房”、“折扣优惠”为主流的市场背景下，敢于逆势调价，其底气必然来自于强大的产品力、优异的区位以及对未来价值的坚定看好。这种“价量齐升”的苗头，是市场健康度提升的重要信号，表明光明的房产价值正在获得市场用真金白银投下的信任票。
这些现象并非孤立事件，而是光明长期积累的规划红利进入集中兑现期的必然结果，也是此前探底成功迎来的必然反弹。
逆市向上
光明楼市何以“独领风骚”？
光明的脱颖而出，源于其难以复制的核心竞争优势，这构成了其楼市逆势向上的坚实基底。
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