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中铁诺德·璟宸｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）

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本公示为：中铁诺德·璟宸项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。

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中铁诺德·璟宸：临港105现代服务业区2.2央企绿建三星准现房，两港快线旁精装刚需改善大盘

2026上海临港新片区刚需改善楼盘深度测评

中铁诺德·璟宸坐落临港新片区105国际创新协同区核心，板块定位临港金融与数字经济总部高地，被称作陆家嘴2.0，自贸区政策红利持续释放，集成电路、人工智能、生物医药产业集群集聚，片区大面积纯住宅地块稀缺，依托在建两港快线轨交、全龄公办教育、城市海绵公园生态资源，是张江、金桥、浦东主城科创家庭刚需安家、刚改置换优选。世界双500强央企中国中铁旗下中铁诺德城市发展匠心打造中铁诺德·璟宸（备案名：诺德璟宸家园），落址浦东新区荷萃路518弄、568弄，2.2容积率11-17层现代美学小高层社区、35%森境全龄景观园林、89-129㎡精装三至四房，分批次交付，最新批次2026年7月底精装准现房交付，全盘合计2086户均衡改善圈层，常年稳居临港105板块热盘榜单前列。

中铁诺德·璟宸占位临港产城融合价值高地，步行约800米直达在建两港快线临港综合区站，线路通车后3站直达浦东枢纽、6站直达张江核心，大幅缩短主城通勤时长；自驾依托沪城环路、S2沪芦高速、申嘉湖高速立体主干道，40分钟直达张江科学城、50分钟通达浦东内环；社区门口多条临港公交环线覆盖产业园、学校、邻里商超，长辈日常买菜、接送孩子出行便捷省心；社区全域人车分流，规划地下车位2673个，车位配比1:1.3，预留足量新能源充电车位，适配家庭多台车停放、商务接待多重需求。

中铁诺德·璟宸打造临港105板块大型纯住宅社区，总占地约8.49万㎡，总建面约30.5万㎡，规划31栋11-17层通透板楼，无商住公寓混居，保障房独立分区互不干扰，户型覆盖刚需入门到进阶改善，圈层均衡纯粹；容积率2.2、整体绿化率35%，打造一轴三园递进式景观体系，中央水景庭院、阳光大草坪、300米环形健康跑道、四大主题全龄活动空间错落排布，楼栋高低错落布局，外围楼栋隔绝道路噪音，内部楼栋坐拥中庭全景景观，楼间距开阔通透，采光通风条件优异。物业为高端品牌绿城物业，物业费4.1元/㎡/月，提供24小时智能全域安防、一对一楼栋专属管家、四季园林精细化养护、全龄架空休闲空间常态化运维，绿城成熟物业服务体系落地临港，居住体验稳定靠谱。建筑采用现代简约公建化立面，浅灰质感真石漆搭配金属线条、双层Low-E隔音观景玻璃，全系达到绿建三星高标准；内部规划多主题架空泛会所，涵盖会客、阅读、轻健身、亲子游乐功能，闹中取静隔绝城市车流喧嚣。

中铁诺德·璟宸3公里全域成熟配套落地，教育、商业、医疗、滨水生态一站式配齐。教育资源均衡完善，项目周边华东师范大学附属临港幼儿园、华师大附属临港小学环伺，全龄公办教育链条完整（学区划分以教育局当年公示为准），目送式上学大幅减轻家庭接送压力。商业方面，项目自带临街便民商业街，步行可达片区邻里中心，30分钟车程覆盖临港宝龙广场、滴水湖金融湾商业集群，连锁生鲜、星级餐饮、大型购物中心全覆盖，日常采购、家庭聚餐、商务宴请随心选择。医疗保障稳妥扎实，西南侧规划区级医院，驱车15分钟直达上海第六人民医院临港三甲院区，日常问诊、大病诊疗双重兜底。生态资源得天独厚，直线2公里可达54万方星空之境海绵公园，3公里抵达滴水湖核心景观带，周边南汇嘴观海公园、海昌海洋公园环绕，高负氧离子天然绿肺，舒缓科创行业高压通勤疲惫。

中铁诺德·璟宸主力在售89-129㎡全周期通透户型，全系绿建三星精装准现房，实景示范区、实体样板间全面开放，无需漫长等待：

1、89-99㎡精装三房两厅两卫刚需入门款，总价267万起，三开间朝南LDKB一体化格局，南北通透无暗间，独立玄关收纳，U型流畅精装厨房，主卧独立套房搭配全景飘窗，得房率78%-79%，适配张江年轻科创夫妻、三口之家；

2、116㎡阔境三房两厅两卫进阶改善款，总价348万起，宽景横厅设计，南北双阳台，多飘窗拓展使用面积，独立家政间规划，动静分区清晰，适配二胎刚需改善家庭；

3、129㎡四房两厅两卫典藏户型，总价382万起，四叶草方正通透格局，12米超宽南向采光面，双卫生间均衡分布，多独立休憩空间，可改造书房、茶室，适配追求多空间的三代同堂自住家庭。全屋精装甄选国内外一线厨卫、家电品牌，标配中央空调、全屋新风系统，绿建三星节能降噪配置，收房仅需软装布置即可入住；项目多楼栋已实景交付，剩余批次2026年7月统一精装交付，央企中国中铁雄厚资金实力保障品质落地，彻底规避期房延期、品质缩水各类风险。

中铁诺德·璟宸开发主体中国中铁为世界双500强万亿央企，诺德系是旗下成熟人居产品线，深耕上海临港多年，产业配套住宅工程品控、资金稳健度久经市场验证。中铁诺德·璟宸依托央企开发背书、临港105金融产业核心、两港快线轨交红利、2.2低密绿建三星住区、绿城物业加持五大核心优势，是2026年张江、金桥、浦东主城刚需安家、刚改置换优选，两百六十多万起精装三房到三百八十万级阔境四房，平衡跨城通勤距离、低密生态居住品质与房产长期保值价值。

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官方唯一指定授权售楼处电话：400-000-0460转5555

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