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��本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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设计生活的无限可能

白云新城中轴·设计之都·TOD臻品新作

【项目信息】

✅地址：白云新城中轴·设计之都·鹤南站TOD

✅开发商：广州市品睿房地产开发有限公司

✅总建面积：约12万㎡

✅绿地率：35%

✅项目规划：5栋/约766户

✅车位：1028个

✅户型面积：约88-142㎡三至四房

✅装修标准：精装交付

广州地铁地产・云筑上品坐落于白云区设计之都板块，该板块发展迅猛，一期在短短三年内便已展现出显著的地段红利和完善的配套，目前已有 35 栋总部大楼投入使用。云筑上品所属的三期定位为创意活力区，未来将成为重点发展区域。项目东南侧的江夏旧改复建物业正在建设中，旁边的黄边旧改也确定由央国企联合改造，为区域发展注入强大动力。

设计之都板块依托十四五战略规划，体量 4 倍于珠江新城，占据白云新城核芯位置，南联白云新城核心区，北接嘉禾望岗商圈，联动双核，形成白云城市发展新中轴。现有超 150 家设计领军企业进驻，2023 年年产值达 650 亿元，涵盖建筑、工业、时尚、芯片、文化创意等五大产业，打造生活、生产、展示三大平台，规划设计殿堂、云谷公园、红点广场等九大项目，汇聚众多设计大师，致力于成为具有全球影响力的创意设计之都，形成城市发展新极核，助力广州跨越式发展。

广州地铁集团成立于1992年，是广州市政府全资大型国有企业。广州地铁地产坚持“以城为本、以人为本”TOD发展理念，推动广州轨道交通TOD综合开发，续写“轨道交通引领城市发展”新篇章。

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🔹服务一体化

轨道交通、地铁住区、地铁商业一体化服务、运营，优质贴心、服务品质

🔹规划前瞻性

物业与轨道交通同步规划、同步设计、同步建设、一体化运营

🔹价值最大化

独家业务专属归家通道，做到地铁入户、公园入户、教育入户、自然生态入户

双地铁

二号线黄边站、十四号线鹤南站（在建中），站天河区，站越秀区，站海珠区

🛣5干道

华南快速干线、环城高速、白云大道、空港大道机场高速等各大核心干道环绕，向内衔接越秀淘金、珠江新城、金融城 、琶洲等CBD

5枢纽中央

约分钟内可达广州白云国际机场、广州白云站(在建)、广州南站、广州东站、广州北站，速通湾区，链接世界

教育配套

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项目附近不乏保利时光汇和云门NEW PARK等大型的商场，广州地铁地产·云筑上品近享约5.7万㎡设计之都时光汇，目前已引入超120家知名商业品牌，汇聚吃喝玩乐购多元业态。此外，沿着广云路只需十分钟即可到达白云新城商圈，享受凯德广场、白云万达、5号停机坪等大型商业配套。

户型鉴赏

【云幕】建面约88 ㎡三房两厅两卫

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【云启】建面约108㎡四房两厅两卫

【云领】建面约126㎡四房两厅两卫

【云著】建面约142㎡四房两厅两卫

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2025年3月政府工作报告中提出：适应人民群众高品质居住需要，安全、舒适、绿色、智慧的产品为“好房子”；

新发布的《住宅项目规范》中则明确指出：“安全、舒适、绿色、智慧”是住宅项目的建设目标，具体原则如下：①经济合理、安全耐久；②以人为本，健康舒适；③因地制宜，绿色低碳；④科技赋能，智慧便利。

综合以上描述，可知：

“好房子是统筹安全耐久与经济效益，融合健康舒适，集成绿色低碳技术，搭载智能系统，打造的现代化住宅”。

可以看到，新一代“好房子”的定义早已不局限于产品设计，而是一个综合考虑环境-用材-设计-智能等的“多边形战士”房子的代名词。

2“好房子”的具体标准

从新发布的《住宅项目规范》可明晰“好房子”的设计指标数据，对比旧版主要从三大方面进行提升：空间与结构优化、健康与舒适性升级、绿色与智慧技术利用。

3“好房子”政策的改革意义

物理空间重构

垂直空间优化：层高提升增强采光通风效率，自然通风效率提升20%，为智能家居预留安装空间，配合合理的吊顶设计可有效缓解压抑感。

功能分区精细化：空间舒适度的大幅提升，可变隔断、多功能收纳系统提升空间利用率，如90㎡户型实得面积增加10%-15%。

健康环境升级

空气与水质保障：新风系统覆盖率提升至80%，地源热泵技术降低冬季供暖能耗30%，推动住宅与低碳目标接轨，提升能源利用效率。

噪音控制：隔音楼板+螺旋消音排水管，使卧室噪音值降至35分贝以下（原45分贝），通过量化噪声限值，减少日常活动噪音对生活的干扰，提升居住私密性与舒适度。

智能化与可持续性发展

全屋智能标配：预装智能门锁、温控系统，支持手机APP远程控制家电，降低人工管理成本40%，预示着未来住宅将向"数字孪生"方向发展。

✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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