“我真的还不起房贷了!” 法拍房激增128倍,现在是捡漏的好时候吗?

最近，关于楼市“断供潮”一说，愈演愈烈。

抖音上有个视频挺火的，有个小伙来自安徽，从事旅游行业，好不容易买了房，近来却因收入锐减，无力承担房贷而断供，房子被法院查封。

贷款100万，分期30年，省吃俭用每个月还5368元，还了3年，却还欠银行95万，之前还的19万只有5万是本金。

这就是残忍的现实。

而这并不是个例，近期有大量的法拍房涌现市场，这一幕却让不少网友觉得是时候要捡漏了......但这真靠谱吗？

1.疫情下法拍房暴涨，是真是假？

当前因为疫情，失业率高涨，导致全国各地出现了大部分房贷断供的情况。

先是深圳传出大量房贷断供的消息，5月银行断供的账号竟然超过1.3万个；后是江苏和浙江的法拍房数量直登全国前两名。

据法拍房网站统计，江苏和浙江的法拍房数量位居全国各省区前两位，分别达到20万套和近18万套。

再看看全国，数据显示，截止目前，我国断供房数量已经达到了200万套，要知道该数据在2017年时，还只有9千套，2018年也才2万套。短短数年，尤其是近三年，“断供房”增加了近百倍，似乎疫情成了“最后一根稻草”。

但我得告诉你，法拍房没你想得那么多！

因为网传数据不一定真实。深圳当地银行说了，绝大多数网点存贷账户总量都很难上万，更不用说逾期账户了，数据波动也是在正常范围内的。而且现实中，也没有法院大规模强制查封断供房产的事儿。

也就是说，所谓的“断供潮”没那么夸张。

2.法拍=断供？法拍房捡漏真靠谱吗？

而要说法拍房数量的上升，主要是统计数据的问题，和断供可没啥关系。因为两者有着巨大的时间差。

简单算算，从弃房到打完官司，法院办完手续，至少需要1年半到2年的时间。也就是说，现在上线的法拍房，至少都是2019-2020年的房子，和最近的房贷断供没啥关系。

因此，法拍房不等于断供房，即便存在断供，也与现在的法拍量无关。

很多人问那这些暴增的法拍房是哪来的？

断供的原因很多：房屋存量变大，房价也一直在跌，加上现在因为疫情，整体经济还未达到预期，失业率上涨，所以断供也会被无限放大。

而根据数据统计，房拍房的来源30%是来自民间借贷纠纷的。比如，企业经营、创业投资、民间资金拆借等等；40%是债务担保，比如帮亲戚朋友进行银行贷款时的担保；还有30%赌博......

很显然，法拍房背后的债务关系可没那么单纯，有一定风险。

而法拍房也根本没你想的得那么“便宜”，不要光看起拍价。法拍房源公开的时候，大家都盯着呢，你也不一定能抢得到，抢的人多了，自然价格低不了。

就拿北京举例，前不久，7人抢1房的事儿大家都看了吧！法拍房竟然超36万每平，卖了1.8亿！

两套房子都来自海淀热门楼盘万柳书院，成交总价达到1.85亿元，几乎是周边二手房源售价的两倍。

而北京靠谱的法拍房，尤其是海淀东、西城、朝阳的，大概价格只能打个95折，几乎没啥折价，最多也就省个装修钱。倒是也有88折左右的，但也便宜不了多少。如果折扣率在城区低于80%的，房子基本上都有问题，或者不是普通住宅（比如：写字楼、公寓）。

再看深圳和杭州，法拍房虽然频上热搜，但这里却“围观多参与少”。

一套市场估价超过600万的房源，起价仅仅425万元，从数据上看，虽然围观的人超过8000个，但报名的人为0。

这也说明，别看网上炒得火热，真实情况是“法拍房”这个身份，让很多人都望而却步，只有那些隐藏的大佬，才敢出手。

3.为什么说：法拍才是市场的“照妖镜”？

从楼市角度看，法拍房还都有盲摇和高杠杆的风险，这是避免不了的。

魔幻现实的楼市里，为把握所谓的限价红利，不少购房者是被市场恐慌情绪裹挟而进场的。

他们当中有些人，连楼盘具体在哪都不知道，总之先摇了再说。

但其实，现在的市场已积蓄大量风险。

全球经济的衰退，还远未结束。尽管疫情得到有效控制，经济也开始进入缓慢复苏期。但这会是一个漫长的过程。

目前全国全域或者部分封控的城市，达到了92个。

全民核酸，全域静态，封锁疫情同时也封锁了经济活力，这波疫情要比2年汹涌的多，预测会影响接近4亿人的经济收入。

这哪是时代的一粒尘，简直是时代的龙卷风。

房地产低迷遭遇疫情打击，把人们的经济预期打入低谷。而经济的连锁影响，可能在下半年体现得更明显。

怎么办呢？唯有货币。

这几天，高层印发了扎实稳住经济的一揽子政策措施，共计六方面33项措施！

以此吹响下半年经济攻坚战号角。

这波放水要来了，不流到房地产，也是不可能的。

因为货币多了，通胀就会起来，价格肯定涨。

而在资产端，目前老百姓还没有找到除房子以外的替代品，这意味着刚需和投资都会积聚在一个海绵垫上。

整体来说，利好楼市是必然的，但节奏相对较慢，也会给大家反应时间，“会涨，但不会普涨，更不会跳涨”。

更大规模的楼市复苏，大概率会在三季度经济报告出来之后，只要经济出现掉头向上的趋势，疫情结束，预期拨正，这段时间积累的需求就会陆续释放。

在这样的市场背景下，很多人就按耐不住想出手了，而贴着“打折”标签的法拍房自然成了“香饽饽”。

法拍确实可能有漏可捡，但这背后的巨大风险也需自己承担。

如果只是心血来潮想试试运气，可就别趟这摊水了。等到真有抵御风险能力的时候再凑热闹吧。