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云起虔来

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洋湖南·长郡旁·首批国企负公摊项目·全龄友好理想著区🔥

建面约102-108-128-143-169㎡学府洋房/高层

项目地址:长沙·洋湖南·长郡梅溪湖智谷学校

<项目信息>

【建筑面积】：187545㎡

【占地面积】：70727㎡

【产品类型】：住宅 (洋房、小高)

【住宅产权年限】：70年

【绿地率】：约30%

【容积率】：约2.0

【产品面积】：106/108㎡、126.41㎡、143.58㎡、169.06㎡

【在售楼栋】:#6（售罄）#8(小高 18层）#2#3#1(168洋房5层、9层)#19（102/108平）

【总楼栋】:1-19栋(总共18栋，没有14栋)(1-3栋为洋房，5-19栋为小高)

【总户数】：1064户

【总车位】:956个

【开发商】：长沙慧城置业有限公司

【物业公司】:太平美居

【物业费】:2.88元/平

【交房时间】:2026年2月/2026年12月

【项目均价】:小高层（142平）均价:10500元/平 ；小高层（102，108平）9000元/平左右；洋房:11000-13000元/平。

【梯户比】:2梯2户(私梯入户)

【总层高】:洋房(5层或9层)、小高(18层)

【楼层高】:小高:2.95米，洋房3.15米

【学校】:长郡梅溪湖智谷中小学(配套入读)

【得房率】：102、108得房95%（2t3户）

128得房率约103.3%

143得房率约107.11%

169得房率约106.88%

————〈✨PART.2 区位价值✨〉————

【区域——智谷洋湖南板块 宜居改善高地】

湘江智谷享受四谷向芯利好辐射，洋湖构筑全价值链宜居改善版图，兼具旗舰级成熟配套与城市级自然景观资源。云起·虔来位居洋湖南，未来翠荷路与靳江河路隧道拉通，近抵洋湖湿地公园、宜家荟聚、京东mall，价值不言自喻

【交通——立体交通枢纽 全域畅行无阻】

六横/六纵/三桥/一隧道立体交通路网，擎领城市发展脉络，链接城市主要商圈，纵享快捷出行

六横：莲坪路、绕城高速、紫苑路、望江路、洋湖路、云栖路

六纵：长潭西高速、学士路、含浦大道、翠荷路、潇湘南路、潭州大道

三桥一隧道：湘府路大桥、猴子石大桥、湘江特大桥、南湖路隧道

轨道交通：3号线支线及11、13号线（规划中）、无人驾驶中车智轨（规划中）

————〈✨PART.3户型鉴赏✨〉————

☁️『 云灿 』

建面约102.23㎡ 2+1室 / 2厅 / 2卫

建面约108.39㎡ 2+1室 / 2厅 / 3卫

☁『 云舒 』

建面约126.41㎡ 4室 / 2厅 / 3卫

☁『 云景 』

建面约143.58㎡ 4室 / 2厅 / 3卫

☁『 云逸 』

建面约169.06㎡ 4室 / 2厅 / 3卫

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