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项目基本信息
项目名称：万科黄埔新城
占地面积：1580000平方
建筑面积：5700000平方
容积率：5.3
车位配比：1:1.5
在售组团：阅海、观澄、中央公园组团
交通配套
项目附近有两条地铁线路分别是5号线以及13号线，阅海组团和观澄组团到5号线、13号线大约是1.4公里，步行大约21分钟左右。
而中央公园组团距离5号线、13号线同样是1.4公里，步行也是21分钟，不过小区内部有公交车站b1路和435路公交站可以接驳到地铁站，可以大大缩短通勤时间。
自驾的话附近有黄埔东路可以快速接驳黄埔大道可以快到市区，接下来小何就给大家实测一下自驾或地铁通勤珠金琶需要多久：
自驾或地铁通勤金融城：小区出来走黄埔东路转黄埔大道支线即可到达金融城，全程19公里耗时35分钟，打车28块，地铁10站耗时50分钟。
自驾或地铁通勤珠江新城：走黄埔东路转黄埔大道中即可到达珠江新城，全程24公里耗时43分钟，打车32块，地铁14站耗时60分钟。
自驾或地铁通勤琶洲：走黄埔东路转新港东路即可到达琶洲，全程20公里耗时35分钟，打车27块，地铁11站耗时57分钟。
教育配套
项目的教育配套非常出圈，配建的九年一贯制学校引进广铁一中铁铮学校西校区目前已经开学，目前学校1-6年纪都已经开学，而且初中在今年9月份也已开学，而且还规划了6所幼儿园、1所市属艺术高中、1所少年宫。
另外小区还有广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园（融住一地块幼儿园）已开学，每月学费仅为745元，一天伙食费25元，远低于同片区内民办学园收费标准；目前有12班在读（包含7个小班+中班、5个大班），学生约300多名；去年秋季将招收7个班级：5个小班、1个中班、1个大班。
幼儿园共规划20班规模，用地面积7412方，建筑面积7240方，包含活动室、会议室、乐高室、烘焙室、音体室、操场等功能空间，课内课后设施配备齐全。
开发区人才教育工作集团隶属于广州开发区管委会（100%国企），打造有高度的“教育保障服务+教育配套服务+特色教育业务”教育体系。专业化、专注化、优质化为孩子天赋启蒙，贯彻落实 “读好书到黄埔区”品牌理念。
商业配套
老黄埔附近是没有什么好的大型商业体的，不过好在万科黄埔新城体量大，自身规划了100方方综合商业体，另外，还有规划建面约8万平的邻里商业中心，除了集齐日常所需的消费配套，更有一系列运动主题商业。项目周边也有尚城万科里、里港万达、佳纷天地。
在售户型
万科黄埔新城外立面已经做好了，不仅兑现度高，而且选材出挑，材料融合也很特别，可以说是黄埔新城外立面的一次革新，在阳光照射下，铝合金线条散发独特的金属光泽感，1、2栋约8米的玻璃幕墙塔冠及金属格栅塔冠，灵动且有冲击力，香槟金与米黄色的百叶与飘板涂料，温润又有层次感，轻轻抬头望去，丰富的立面时刻都透露出大气、挺拔、和谐。要知道，玻璃幕墙+铝质材料通常都是豪宅的配置，因为成本是最贵的，看起来既有高级感又能历久弥新，黄埔新城能做到这份上，实属难得。
万科黄埔新城组团内部，在艺术园居、烟火商街、河林公园三大板块，也能体会到现代、自然、艺术美学相互融合带来的品质生活。
从进门那一刻起，门口高大的朴树、红果冬青以及涌动的喷泉，映入眼帘，仿佛排列整齐的私人管家，奏响一曲美妙的乐章，热烈欢迎主人回家。悬挂在上方的陶板吊挂装置，则像一盏巨大的传统灯笼，当灯光亮起，由内而外地向业主传递着不一样的归家温暖。
万科黄埔新城目前阅海、观澄、中央公园组团都有新房在售，其中阅海组团已经是现楼的状态，观澄和中央公园组团有少力现楼，大部分都是期房为主。
接下来给大家说说近期加推的中央公园组团9栋和10栋户型，9栋50层高，建面70、73、88、93、133、138平，10栋32层高，建面84、88、99、108、119、138平，目前已经正式开盘，使用率120%，全盘最高使用率的两栋。
中央公园组团目前7栋还有新房在售，这栋已经是现楼状态，88平总价250万，不过可选楼层并不多，8栋可选的房源比较多，88和114平都有楼层可选。
阅海组团紧邻公园，紧邻学校、酒店，也是万科黄埔新城最早开盘的户型，目前已经处于现楼状态，放款即可收楼，该组团只有93平三房一个户型。
阅海组团户型图
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观澄组团在阅海组团旁边配置都一样，但是户型会比较多选择，而且使用率也比较高，但是收楼没那么快。
观澄组团户型图
万科黄埔新城网上的吐槽没停过，但是实际销量没输过，一直稳居广州销量前三，全广州有多少楼盘可以做到，177万三房，有学校、有地铁、有商业，通勤珠江新城40分钟在广州真的很难，预算不多的不妨看看这个项目。
项目优缺点分析
2：项目体量比较大，有大的社区园林、还有配建商业、教育、医疗等配套。
3：属于老黄埔临港经济辐射区，可以吃核心区的外溢红利。
4：阅海组团目前是现楼，而且185万出头就可以买三房还是非常有性价比的。
5：现在项目各组团都有不同程度的优惠，相比之前入手的业主有一定价格优势。
6：中央公园加推9栋和10栋超新规，使用率高达120%，而且总价177万就可以上车，非常适合刚需客户群体。
1：属于老黄埔最大旧改，虽然各方面配套会慢慢完善，但是体量大未来二手会比较卷。
2：虽然项目附近有5号线、13号线两条地铁线路，但是都在1.4公里左右距离，并不是特别方便，只能依靠公交接驳到地铁站。
3：万科的传统超高层，容积率高，小区密度较高，楼间距窄，部分楼栋为超高层。
4：小区门口大路货车会比较多，而且板块内还会陆续建房子会有噪音以及粉尘影响
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