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珠光和山悦花园｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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南山西丽留仙洞总部基地旁的「珠光和山悦花园」楼盘即将开样板房， 先推464套房源，户型面积约 113—120—138平方米3-4房，送装修

项目基本信息

开发商：深圳市宝祥源投资发展有限公司

占地面积：1.54万㎡

总建面：10.47万㎡

产权：70年(23-93年)

套数；暂时先推464套纯住宅

面积：约113-120-138㎡3-4房

车位比：600个（含136个充电车位1:1.02）

梯户比：3梯4户

交楼标准：精装修

物业公司：深圳市盛世嘉物业管理有限公司

物业管理费：每平5.68元

容积率：4.16

绿化：40%

交楼时间：2027年年底

建筑类型：住宅

层高：3.15米

楼层高：43-44层

栋数：7栋（三栋住宅，两栋洋房公寓，两栋商墅）

水电气：民水民电民燃气

学校：南山区文理实验学校集团文理学校中小学九年一贯制

区域价值

珠光和山悦花园位于南山区西丽半山翠林花园小区隔壁，背靠塘朗山，景观资源优秀，有天然氧吧画面感。不只有山景，还有河流。

珠光和山悦花园西面为西丽留仙洞总部基地，北面为西丽大学城，东面为桃源村，南面是 华侨城和粤海科技园

【创芯住区】大沙河创新长廊上游 擎领未来城市价值高地汇集全市2/3的高端研发人才、40%高新技术企业及60%的重点实验室和工程技术中心

留仙洞总部基地，承接科技园北区高新技术产业北拓是全市重点开发片区，定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地。规划占地面积 135公顷，建筑面积 550万㎡，以新一代信息技术、人工智能、智能制造、生物与生命健康产业为主导。目前已经引进 大疆、传音控股、天珑移动、优必选、普联、深信服 等为代表的国内标杆企业研发和总部项目，正加速形成高端项目“高地”和总部型企业集聚区。产业的汇聚，将会给片区带来高端人流的聚集，对居住的需求会增加，那么对于项目的居住价值和投资价值提升，都是有帮助的。

【总部崛起】约683万㎡留仙洞总部基地在侧，南山腾飞的下一个风口以新一代信息技术、人工智能、精准医疗、物联网、高端设备等战略性新兴产业为主；聚集大疆创新、乐普医疗、酷派、光峰光电、传音控股等世界 500 强总部，未来将形成超3000亿元产业集群

【最高人才密度】约69.8k㎡西丽湖国际科教城，影响世界的最高人才密度科创智核汇聚7所全国高等院校，占全市高教资源近50%；223人千人专家，占比全市61%；35位全职院士，占全市68%比例

交通配套

【世界级枢纽】西丽高铁站，同频湾区脉络

集国家铁路、城际轨道、城市轨道为一体，划线路13台25线，是通达粤港澳大湾区的重要交通枢纽

项目双地铁口，距离7号线茶光站1000米，步行13分钟左右，距离7号线的珠光站，步行距离为600米左右，步行约7分钟左右，地铁5站到香蜜湖，7站车公庙，4站到深圳北站

①3地铁：7号线茶光、5号线西丽、29号线珠光；

②2高铁：距西丽高铁站2.1公里，距深圳北站8公里；

③4主线：沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道、龙珠大道

此外，楼盘临近龙珠大道、沙河西路，自驾出行还是相对便捷的，开车到科技园10分钟左右，20分钟到前海宝中，24分钟到福田中心

商业配套

项目自带约1500㎡社区底商，周边西丽天虹商场，益田假日里，悦方广场，云城万科里等20万㎡商业集群，繁华近享1.5KM商圈芸萃

教育配套

自建有一所九班公立幼儿园，南山区文理实验学校集团文理学校中小学九年一贯制

医疗配套

2公里范围内享深圳大学附属医院（三甲医院）、南方科技大学医院等国际化医疗资源，为健康护航

文体配套

大沙河文体中心、大学城体育中心、万科云城体育中心、大学城图书馆、西丽湖等环绕，丰盈日常生活所享

生态配套

下楼约550米就是大沙河生态长廊，诗意生活 依傍大沙河 咫尺塘朗山

大沙河生态长廊：延绵13.7公里，是深圳的生态之河，人文之河，科技之河。是最大的滨水慢行系统，深圳最靓丽的“城市项链”。

塘朗山：60%绿化控规，绿化覆盖全市第一的天然氧吧，负氧离子含量2万/cm³，是福田中心区的4倍

户型鉴赏

113平方四房户型

• 格局：竖厅，三开间东南向朝南，动静分区，全明无暗卫暗厨，双阳台配置。

• 空间：入门改善，4个房间，主卧套间带飘窗+独立卫浴；次卧尺度均衡，没有特别鸡肋的小房间；客餐厅规整，过道浪费少。

• 阳台：南侧景观阳台，新规拓展，可放洗衣机、休闲茶区。

• ✅优点：南山四房最低上车门槛；总价友好；房间数量齐全，适合3‑4口家庭；中间户采光充足，室内开间比市面同面积更宽松。

• ⚠️缺点：中间户，南北不通透，自然通风弱于边户；低楼层山景会被前面楼栋遮挡；部分次卧面积偏小；高峰期受两户邻居干扰概率更大。

• 适合人群：预算有限、想在南山拿四房，三口/四口之家，投资兼顾自住。

120平方四房户型

• 格局：横厅布局，南北通透边户，四房两卫，客餐厅一体化，动静分区清晰。

• 空间：客厅面宽大幅拉大；约6米长观景阳台，可分割休闲+家政，可拓展小书房/儿童活动区；4个卧室尺度比113全面升级，主卧套间带飘窗，储物空间更充足。

• 朝向：主阳台朝南，侧面可通风对流，中高楼层看塘朗山山景。

• ✅优点：全盘主力爆款，通透最好；阳台尺度突出，拓展性强；四房完整，二胎、老人同住压力小；流通性最好的户型。

• ⚠️缺点：边户单价略高于113；部分低楼层会被中间户阳台轻微遮挡视野；入户玄关较短，需要额外做鞋柜柜体。

• 适合人群：二胎家庭、三代轻度同住，重视通风采光，兼顾自住+后期转手。

138平方四房户型

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