鹏瑞1号(售楼处)首页网站-鹏瑞1号- 鹏瑞1号欢迎您-楼盘详情/最新价格/备案价@售楼处中心2025-03-10 14:57

✨广州鹏瑞1号✨✽✽✽✽

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【广州·鹏瑞1号】

跨时代的封面级地标建筑臻品

✅广州鹏瑞1号营销中心售楼处位于广州市天河区黄埔大道东与桃园东路交叉口西80米

✅广州鹏瑞1号项目最新详情介绍：广州鹏瑞1号是鹏瑞集团在广州的首个顶级项目，旨在超越深圳湾1号，打造珠江新地标，成为引领南中国乃至全球的封面级建筑杰作。项目位于广州国际金融城的滨江地块，地理位置优越，紧邻珠江，尽享滨江景观。

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广州·鹏瑞1号是鹏瑞集团在广州的首发项目，定位以全面超越“深圳湾1号”的目标，打造成为珠江滨新地标，打造成为屹立于南中国海乃至世界的跨时代的封面级地标建筑臻品。

项目对标全球顶级地标项目，打造服务全球企业的广州会客厅，大湾区领袖的全新居所。

项目位于广州国际金融城滨江地块，是广州首个合法合规商业大平层居所；不是商办二次改造的产品。

项目将以包含顶级公寓、奢华酒店、高端定制商业、文化艺术中心、超甲级写字楼、企业家俱乐部的复合业态，以独特的文化艺术品位，以多元的视角，引领国际顶级品质生活。

项目分南北两区，规划6栋建筑，靠近黄埔大道的两栋，分别为52层、59层高；靠近临江大道的4栋，规划了3栋公寓和1栋演艺中心。

南区面积320-2000平，主力户型450、550平，是广州目前唯一300平起顶豪项目，圈层纯粹。每层都可以揽江，真正的珠江藏品。

广州·鹏瑞1号

就是那个曾经创造过深圳湾1号的鹏瑞

深圳湾1号厉害的地方就是，只要说起这个名字，你就知道它的江湖地位

而关于鹏瑞1号所有的消息源中，有一条资讯让我非常意外

鹏瑞在项目边上租下了一个岛屿20年，要为广州市民输出一个世外桃源

这……到底是一个什么心态的开发商

然后，做出了什么样的项目

带着这样的困惑，我们来到现场

这一次的探访，确实是保持着学习姿态而去

来探究这个神奇的项目

关于鹏瑞1号，置身其中的时候很容易感受到它的宏大叙事

脚迈进去的第一步就会被环境所征服，个体沉浸在其中显得微不足道

身处其中会有种被环境“吃掉”的感觉

漫步在小区里你会感觉真空般的安静，脚步声会听得特别清楚

这种深处广州最核心地段的反差感一度让我很不适应

而在鹏瑞的整个场域体系里

一切都是渺小的

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上面两张照片不提醒你，甚至发现不了人的存在

而近看整个现场也极致地呈现

关于美学，关于艺术，关于品质，你能想象的天花板极限都在这里交付

项目特点:

设计: 广州鹏瑞1号的设计对标全球顶级地标项目，力图打造大湾区领袖的居所和国际企业的广州会客厅。项目汇集顶级公寓、奢华酒店、文化艺术中心和超甲级写字楼等高端业态，形成一个多元复合的生活与商务中心。

建筑与规划: 项目共分为南北两区，规划了6栋建筑，临黄埔大道的两栋分别高达52层和59层，临江大道的四栋建筑则包括三栋公寓和一座演艺中心，进一步丰富了项目的功能与活力。

文化与艺术: 项目以文化艺术为核心特色，结合顶级公寓与高端定制商业，打造出与众不同的国际生活方式。高端文化艺术中心的加入，使鹏瑞1号成为广州文化与艺术领域的重要地标。

价格与销售情况:

价格: 广州鹏瑞1号的备案均价约为34万元/平方米，其中顶楼2160平方米泳池复式建筑面积单价超过56万元/平方米。

销售情况: 项目已售出多套公寓，包括750平方米的“半层”大平层和1500平方米的超级大平层，显示出其高端市场的吸引力。

配套设施:

会所: 小区配备的近万平方米的会所，规划了宴会大厅、行政酒吧、专业健身房、星空泳池、高端spa、私家imax影院等二十余个功能空间，满足业主个性化的需求。

江心岛: 鹏瑞集团还取得了珠江江心岛北帝沙岛的经营权，这座与鹏瑞1号对望的岛屿将被打造成世界级的江心生态岛，为业主带来独特的体验。

广州鹏瑞1号不仅是一个居住空间，更是一个集文化、商务、艺术为一体的多元化地标项目。它的出现，不仅提升了广州国际金融城的整体形象，也代表了广州高端居住市场的全新高度。这个项目将成为全球顶级生活方式的象征，提供给未来精英领袖们一个专属的奢华空间，领航大湾区的未来发展。

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T1栋是距离江景最近的一栋，享南向望江资源，被认为是鹏瑞1号的楼王，所以每一户面积都是750㎡，顶复面积更是超过2100㎡。‍‍‍‍

按照750㎡的户型来算，T1栋每一套的总价都是2亿+，顶复的备案价更是56万/㎡，总价超过12亿。

关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

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