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新都心则迎来棠玥和境与保利青铁果品市场项目，填补区域新盘空白。棠玥和境主推105-143㎡改善小高层，切中刚改需求；果品市场项目容积率2.4，套均123㎡，改善定位明确。 棠玥和境首开4#楼，保利青铁果品市场项目将开放临时售楼处，两者或将形成新都心“双子星”格局。

2025年6月，棠玥和境营销中心盛大启幕。叠水潺潺与葱茏绿植相映成画，光影流转间，为新都心的理想生活，铺就一程诗意序章。交通配套地铁：距离地铁3号线长沙路站约1公里，可通过公交接驳或步行到达，未来双山隧道建成后交通将更便捷。

公路：紧邻黑龙江路、重庆路高架等主干道，驾车出行便利，可快速通达市区各区域。

商业配套直距约2公里内涵盖凯德MALL、万科中心、和达中心城（盒马）、台柳路商业步行街等，满足购物、餐饮、娱乐等日常需求。

教育配套直距约50米青岛市北中学（九年一贯制），直距约300米博文小学，周边还有格兰德中学、超银中学等优质教育资源，实现“目送式教育”。

这两年，新都心一直缺新盘，如果你工作生活必须选这个城区中心地段，只能是淘二手房。

今年棠玥和境上市，填补这个市场空缺。据最新消息，它将首开4号楼，面积是105、118平米户型。

棠玥和境规划为5栋高层，有105平、120平、143平三种户型，产品上有明显迭代，120平、143平的端户都是元宝户型的格局。规划了五星级酒店入户大堂、生活体验馆，相比二手房有明显配套优势。

西侧紧邻青岛市北中学和博文小学，享有凯德广场、万科中心综合商业体、和达中心城（盒马）、台柳路商业步行街等商业配套优势。

我一直觉得新都心不缺客户，关键是看产品和价格。棠玥和境有为数不多的小面积改善产品，面向首改客群。对想入住新都心的家庭来讲，棠玥和境总价门槛最低。

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