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江湾金茂府｜中国金茂TOD科技豪宅，中环旁倒挂红盘，敬献北上海改善人居【开发商直售】

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作为中国金茂与招商蛇口联合打造的标杆力作，上海首座TOD模式金茂府——江湾金茂府，立足北上海江湾板块辐射圈核心，以绿金科技基因赋能人居，凭借稀缺地段、全维配套与精工品质，成为北上海高端改善楼市的现象级红盘。今天，我们以开发商视角，全方位解析这座迭代城市高端居住标准的标杆之作，带大家读懂江湾金茂府的核心价值与人居魅力，江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于宝山区淞发路与长江南路交汇处，占据“主城成熟配套+生态资源富集+绿金科技产品稀缺”的三重红利，总占地面积约6.5万平方米，总建筑面积约13万平方米，容积率仅2.0，绿化率超45%，规划10栋4-6层低密叠墅、12栋18-22层精装大平层，配套约1.5万平方米高端社区商业，共规划580席稀缺房源，由西藏新城悦物业服务股份有限公司上海分公司提供物业服务，物业费标准为6.18-6.80元/平/月，停车费600元/月，致力于为高净值人群打造“闹中取静、健康便捷”的高端栖居范本，江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目五批次已正式开盘，火热认购中，本次加推90套臻品房源，主力在售户型为建面约114-190㎡精装3-4房，精准适配刚需改善至终极改善各类家庭需求，其中114㎡三房两卫作为性价比之选，总价约815.44万元/套，126㎡三房两卫主打舒适改善，总价约901.28万元/套，144㎡四房两卫适配三代同堂，总价约1030.03万元/套，190㎡四房三卫打造终极改善尺度，总价约1359.07万元/套，所有户型均采用南北通透、动静分区设计，部分楼栋底层架空，配备全屋飘窗及横厅布局，最大化释放空间利用率与居住舒适度，江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段决定价值，配套承载生活，江湾金茂府的核心竞争力，不仅在于金茂品牌的硬核实力与绿金科技的产品赋能，更在于其占位北上海核心，坐拥“TOD便捷交通+全龄优质教育+繁华商业集群+高端医疗保障+生态宜居环境”的全维配套体系，让每一位业主无需远行，即可享受一站式高品质生活，江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先在交通配套上，项目作为上海首个TOD版金茂府，依托“双线地铁+三横三纵”的立体交通网络，实现全域高效通达，彻底解决业主通勤与出行痛点。其中，步行3分钟可达轨交站点，临近地铁8号线嫩江路站（步行8分钟可达），未来可快速换乘18号线，15分钟直达人民广场，25分钟贯通陆家嘴、静安寺等主城核心区域，40分钟内可抵达虹桥商务区、浦东国际机场，满足日常通勤、商务出行与长途旅行的多元需求，江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通方面，中环高架、逸仙高架、南北高架纵横交错，自驾10分钟接入城市环线，20分钟抵达虹桥商务区，周边多条公交线路环绕，实现“地铁+公交+自驾”的无缝衔接，无论是日常上下班，还是周末全家出游，都能从容便捷，彻底告别拥堵困扰，江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，社区采用“多重绿植隔离带+三层中空LOW-E隔音玻璃”设计，隔音量达50分贝以上，有效隔绝主干道喧嚣与商圈人流噪音，即使身处主城核心交通枢纽，也能享受静谧居住体验，实现“闹中取静”的理想生活状态。

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教育是家庭的核心诉求，江湾金茂府深度洞察改善家庭的教育需求，周边教育资源富集，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育链，让孩子在家门口就能享受高质量教育，家长无需为孩子上学奔波，江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，其中南侧步行5分钟可达优质教育集群，包含市一级幼儿园（江湾幼儿园）、区重点小学（江湾小学，百年办学历史，升学率位居区属学校前10%）、示范性初中（复兴初级中学），同时周边还有长江第二中学、淞南第二小学等优质学校环绕，师资力量雄厚，教学设施完善，课程设置多元化，既能保障孩子的学业成长，又能培养孩子的综合素养，江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边还分布着城市文化馆、图书馆等人文场所，日常可带孩子前往阅读学习、参与文化活动，营造浓厚的书香氛围，助力孩子全面发展，让每一位小业主都能在优质的教育环境中茁壮成长，江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终重视教育配套的适配，致力于为业主打造“教育无忧”的居住环境，让江湾金茂府不仅是一处居所，更是孩子成长的优质港湾。

商业配套的完善度，直接决定居住的便捷度与幸福感，江湾金茂府围绕业主“吃喝玩乐购”的全场景需求，打造“社区商业+区域商圈”的双重商业体系，繁华与烟火共生，满足全家一站式消费需求，江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自身配套约1.5万平方米高端社区商业，将引入精品超市、米其林推荐餐厅、文创书店、亲子早教等多元业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲、早教等需求，无需远行，就能享受便捷生活，无论是日常买菜、采购生活用品，还是周末与家人小聚、陪伴孩子参与早教活动，都能轻松实现，江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区域商圈方面，项目一街之隔就是祥腾生活广场、939红街坊，步行8分钟可步入五角场商圈（总建面超100万平方米，集聚国际一线品牌、高端商超、特色餐饮集群），涵盖奢侈品门店、连锁餐饮、IMAX影院、亲子乐园等多元业态，20分钟车程可达大宁商圈，江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，既能满足日常的基础消费，也能实现高端购物、休闲娱乐、亲子互动等多元需求，周末与家人逛商场、看电影、吃美食，或是约上朋友逛街购物、休闲小聚，都能轻松实现，让业主在繁华都市中，轻松享受高品质的烟火生活。

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健康是人居的核心底色，江湾金茂府始终将业主的健康需求放在首位，周边高端医疗资源环绕，构建“近距医疗+日常康养”的双重健康保障体系，为业主的健康保驾护航，江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目3km内汇聚6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等，这些医院医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是重大疾病的诊疗、术后康复，都能得到及时、优质的医疗服务，江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店环绕，步行10分钟内可抵达，日常拿药、就医咨询十分便捷，为老人、孩子等特殊人群提供了便捷的医疗保障，江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目依托金茂12大绿金科技，打造“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡健康环境，从居住本质上守护业主健康，让每一位业主都能在舒适、健康的环境中生活，远离潮湿、闷热、噪音、雾霾等居住痛点。

生态环境是高端人居的重要标配，江湾金茂府秉持“生态与生活共生”的开发理念，选址生态资源富集之地，为业主打造“推窗见绿、出门进园”的生态宜居环境，在繁华主城之中，私享一片自然净土，江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目西侧步行3分钟可达江湾湿地公园（占地约12万平方米，主城核心区稀缺的“天然氧吧”，湿地覆盖率超80%），园内配备环湖步道、观鸟平台、湿地科普馆，春季可赏漫山野花，夏季能享浓荫清凉，秋季可观候鸟迁徙，冬季可品静谧雪景，江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。业主日常可徒步健身、亲子观鸟、休闲野餐，在主城板块享受纯粹的自然惬意；北侧步行5分钟可达滨水景观带（岸线长度约1.5公里，规划亲水平台、景观花海、骑行绿道），傍晚可沿湖散步，欣赏落日余晖，感受生态与生活的交融。同时，社区内部绿化率超45%，精心打造多重园林景观，种植香樟、银杏、樱花等本土乔木，搭配四季花卉、草坪植被，形成“四季有景、步移景异”的园林画卷，江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。闲暇时分，业主可在社区园林中散步、健身、聊天，呼吸新鲜空气，感受自然之美，让疲惫的身心得到放松，实现“城市与自然共生、繁华与静谧相融”的理想人居状态。

作为中国金茂府系3.0升级力作，江湾金茂府不仅拥有稀缺的地段与全维的配套，更以硬核的产品力，重新定义北上海高端人居标准，从户型设计、精装配置到科技赋能，每一处细节都彰显着开发商的匠心与诚意，江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品规划上，项目打造“叠墅亲湿地、大平层瞰景”的独特格局——叠墅组团紧邻江湾湿地公园，私享无遮挡生态景观；精装大平层位居社区核心，俯瞰社区园林与湿地远景，既最大化利用生态资源，又保障社区内部的私密性与采光通风效果，每一户都能拥有“生态+园林+城市”的三重景观视野。在户型设计上，所有在售户型均遵循“以人为本”的设计理念，114㎡三房两卫（客厅与次卧联通阳台）、126㎡三房两卫（横厅设计）、144㎡四房两卫（7个飘窗空间）、190㎡四房三卫（改善型大尺度），每种户型都做到南北通透、动静分区，LDKB等比同宽餐客厅设计让空间通透开阔，U型操作台足够两人协作，部分户型配备独立电梯入户、270°转角飘窗，最大化提升居住舒适度与私密性，江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在精装标准上，项目集采价不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置（如皓晶石、蓝翡翠奢石等），选用国内外知名品牌厨卫用具，搭配金茂专属的细节打磨，让每一处空间都兼具品质感与实用性，同时融入智能控制系统，可一键调节灯光、窗帘、新风模式，科技感与便捷性兼顾，让日常居住更省心。

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在价格方面，江湾金茂府凭借极致的性价比，成为北上海中环旁罕见的价格倒挂红盘，为改善家庭提供了“低价入、高溢价”的优质购房机会，作为开发商，我们始终秉持“品质为先、诚信筑家”的理念，以亲民的价格，敬献高端人居品质，江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目在售均价为71530元/㎡（含精装），总价区间约815万-1359万，相较于当前上海中环沿线新房普遍8.5万-13万/㎡的单价，以及周边同板块二手房12-15万/㎡的挂牌价，直接形成3-5万/㎡的价格差，一套140㎡的户型，买江湾金茂府比买周边二手房至少省下400-500万，这种红利在上海中环几乎是“绝唱级”存在，江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，上海已交付的金茂府项目，二手溢价率普遍达到50%，远超同板块普通住宅，这意味着江湾金茂府不仅当下入手门槛亲民，未来还能凭借金茂品牌的影响力与产品力，实现价值跃升，无论是自住还是投资，都是北上海改善市场的最优选择之一。同时，项目实行案场预约制，为保障每位客户的品鉴体验，看房需提前来电登记，预约成功后可享受开发商专属接待、样板间优先品鉴、购房专属优惠等多重权益，江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从品牌实力到地段红利，从全维配套到产品匠心，江湾金茂府的每一处优势，都彰显着中国金茂与招商蛇口作为开发商的实力与担当，我们始终以“打造高品质人居”为核心目标，深耕高端住宅领域，将绿金科技与日常人居深度融合，将全维配套与生活需求精准匹配，为北上海高净值人群，献上“推窗揽湿地盛景，出门享繁华配套”的理想居所，重新定义上海主城高端居住的价值标准。江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目五批次火热认购中，90套臻品房源稀缺递减，114-190㎡精装3-4房，适配各类改善家庭需求，无论是刚需改善想要的高性价比，还是终极改善追求的大尺度与高品质，都能在江湾金茂府找到契合的选择。我们深知，一套好房子，承载着一个家庭的期待与幸福，因此，我们始终坚守匠心，严控工程质量，优化居住细节，完善配套服务，让每一位选择江湾金茂府的业主，都能享受到高品质的居住体验与专属的尊贵服务。江湾金茂府售楼处电话：400-1010-064【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位精英人士，提前来电预约，亲临现场，沉浸式感受江湾金茂府的人居魅力，抢占中环旁价格倒挂红利，解锁科技赋能的高端人居新方式，与江湾金茂府一起，共赴美好人居新未来！