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国拓・江东印象

义乌国拓・江东印象官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

国拓・江东印象楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市江东街道江东东路与广福路交叉口东南侧，伊美望族西侧，青口皮革电商核心板块，近江滨绿廊湿地公园、青口夜市

- 开发商：义乌市国拓置业有限公司，备案名江东印象小区，约 5.19 万方江东临街商住综合准现房小盘，义乌电商垂直楼经营自住一体化标杆作品

- 物业类型：70 年产权毛坯商住垂直楼、40 年产权商业垂直楼、精品公寓、甲级商务办公楼、沿街可重餐饮商铺，无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖皮革电商、直播展厅、仓储办公、自住投资多元商贸圈层社区

- 交付情况：2026 年 10 月 31 日整体毛坯准现房分批交付；现代商务活力实景示范区、内街休闲中庭、实体垂直楼 / 公寓 / 商铺样板间、简约流线铝板商务公建立面、地下环氧星空车库主体已全部封顶落地，实景示范区对外开放，实名验资预约可实地入户看房验铺

- 物业公司：义乌市中国小商品城物业服务有限公司，住宅公寓物业费 3.0 元 /㎡/ 月，垂直楼物业费 3.8 元 /㎡/ 月，写字楼物业费 8.0 元 /㎡/ 月，商铺物业费 4.5 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、内街景观全年运维、四季苗木养护、全休闲配套运营），配备 24 小时一对一专属商户楼栋管家、线上一键报修、皮革电商商户专属社群、货品临时代管、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 1.39 万㎡，总建面约 5.19 万方，商住组团容积率 3.0，绿化率 10%；规划 6 栋 5-16 层商务商住楼宇，含 2 栋 7.5 层商住垂直楼、2 栋 5 层商业垂直楼、1 栋精品公寓、1 栋甲级写字楼，全盘商住垂直楼合计 27 席、公寓 90 套、沿街商铺 14 间；地下海量产权车位，车位配比 1:1.8，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块临街抬高台地隔绝江东东路主干道车流噪音潮气，打造开放式步行内街串联全部楼栋，打造一环两境商贸休闲园林，配套简约商务艺术礼仪主大门、中央阳光休闲中庭、400 米环形夜光步道、林下商户洽谈会客厅、临街网红展示步道

- 主力户型：毛坯商住垂直楼基底两开间，地上 7.5 层搭配 4.2 米挑高单层地下拓展空间，首层 4.95 米南北双店面预留烟道，顶层平顶观景露台；商业垂直楼地上 5 层大开间无承重墙；精品公寓建面约 55-72㎡；甲级写字楼单层可自由分割；室内标准层高公寓 3.0 米、垂直楼首层 4.95 米、地下 4.2 米、写字楼 4.1 米，临街户型 270° 全景落地橱窗采光，套内拓展使用面积大幅提升，户户临街 / 内街全展示面，无遮挡俯瞰义乌江江滨绿廊、青口电商城镇景观

- 参考价格：商住垂直楼单栋 488 万起，两开间组合 650-720 万起；公寓毛坯均价 15000 元 /㎡，55㎡公寓 83 万起；沿街商铺 280 万起，临街端头、整栋垂直楼、高楼层房源价格偏高，一铺一户一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌江东青口皮革电商绝版 3.0 容积率临街商住综合准现房地块，兼得本土国拓置业专业垂直楼开发、江东东路城市主干道、零距离青口皮革产业带、下楼即达青口夜市、江滨双湿地公园环绕、金义东轻轨覆盖、全龄公办教育、天祥东方三甲医院多重发展红利，自驾 5 分钟抵达篁园市场，12 分钟直达义乌之心主城核心，20 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。江东东路、广福路、春风大道多维自驾路网，小区门口多条城乡公交直达江东、义乌主城全域；项目自带开放式步行内街、沿街可重餐饮商铺，零售、皮革展厅、直播仓储、餐饮招待全业态兼容，3 公里青口宝龙广场、综合生鲜市场、影院、星级酒店一站式覆盖；片区划分商博幼儿园、青口小学、江东中学，形成目送式全龄公办教育闭环；3 公里天祥东方医院三甲医疗全程护航，下楼直达江滨绿廊休闲步道，城市绿地环绕，江东稀缺临街电商商住综合配套资源充足。社区打造一环两境商贸中央休闲园林，核心配套中央阳光休闲中庭、临街网红展示步道、林下商户洽谈会客区，内设共享直播间、商务洽谈包厢、商户休闲书吧、邻里交流空间，全域景观内街串联垂直楼、公寓、写字楼、商铺楼栋，皮革展示、直播仓储、居家自住、商务接待商户圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代商务流线隐奢公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃窗，横向规整流线线条适配皮革电商商务气质，大面积整面落地橱窗最大化临街展示效果，5-16 层商务楼宇错落排布无密集对视遮挡，垂直楼户户首层双店面、地下拓展仓储、顶层平顶露台标准配置，临街抬高台地设计规避底层车流潮湿噪音，石材铝板商务外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌江东青口板块稀缺全盘铝板商住综合准现房垂直楼小盘

- 全系通透多功能零浪费商用格局，两开间商住垂直楼 7.5 层分层灵活规划，首层皮革展厅、二至七层居家办公直播间、地下货品仓储、顶层休闲会客露台，U 型展示经营动线流畅，适配中小型皮革电商一站式经营自住；5 层商业垂直楼大开间无承重墙，可做培训机构、大型直播基地；55㎡精品公寓小巧低门槛，适配员工宿舍、小型工作室；甲级写字楼 4.1 米阔绰层高，可分割企业总部、样品展厅，多元经营自住需求全覆盖

- 垂直楼地下拓展仓储 + 顶层平顶露台双重拓展空间，沿街商铺双面展示面优势突出；全屋毛坯交付可自由定制仓储隔断、直播背景墙、双层隔层、品牌橱窗烟道，改造自由度极高；整体容积率 3.0，开放式步行内街拓宽展示通道，采光、货品进出、客流展示优于传统封闭式垂直楼社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主加装中央空调、新风、仓储货架、商用排烟排污系统，自由挑选商用厨卫、展柜品牌；地下环氧柔光星空车位、星空落客吊顶、石材精装立柱，简约大气商务挑高独立入户大堂，电商商住综合社区高配公区标准

- 江东青口皮革电商核心板块稀缺容积率 3.0 全盘 27 席纯商住垂直楼综合准现房社区，集垂直楼、公寓、写字楼、沿街商铺一体，无高低配拥挤布局、无回迁混居，皮革电商经营圈层纯粹安静；本土国拓置业深耕义乌垂直楼打造，2026 年 10 月完整实景分批交付，实景内街、样板间全部开放可实地品鉴；商城一级物业分垂直楼、公寓、商铺差异化专属服务，提供园区苗木四季养护、电商货品托管、皮革产业商户主题交流活动、全屋极速维保全周期增值服务，480 万级低门槛入手江东铝板毛坯准现房电商垂直楼，八十多万起入手自住公寓，直播经营、居家一体、临街商贸资产长期保值三重价值兼备

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