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【“玖”系瑧品 湾区全能生活大城封笔钜著】

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124㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，客餐厅位都设计了飘窗，就是为了争取更多的赠送，动静分区，四开间朝南，主卧270°观景飘窗，L型厨房，公卫三段式分离， 得房率约74.61%（不含赠送），东南朝向。

137㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，超宽展面，动静分区，五开间朝南，主卧三面观景飘窗，L型厨房，公卫三段式分离， 得房率约74.61%（不含赠送），阳台主朝东南向。

169㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，双主卧套间，客厅连接次卧出大阳台看花园全貌景观，二字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率68.58%（不含赠送），正南朝向。

169㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，双主卧套间，客厅连接次卧出大阳台看花园全貌景观，二字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率68.58%（不含赠送），正南朝向。

199㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，LDKB一体化设计，客厅超大开间，四开间朝南，双主卧套间，客厅超大阳台看花园全貌景观，二字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离， 得房率约68.58%（不含赠送），正南朝向。

122㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅4.55米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，主卧270°观景飘窗，4个卧室分别做到了主卧13.69㎡/次卧10.17㎡/次卧9.62㎡/次卧7.5㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.28%（不含赠送），西南朝向。

126㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.4米开间，LDKB一体化设计，超宽展面，动静分区，五开间朝南，主卧三面观景飘窗，4个卧室分别做到了主卧18.32㎡/次卧10.22㎡/次卧9.1㎡/次卧8.75㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.27%（不含赠送），阳台主朝西南向。

169㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，客厅4.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，双主卧套间，4个卧室分别做到了主卧18.98㎡/套间12㎡/次卧9.35㎡/次卧9.04㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.47米长的大阳台，看花园全貌景观，二字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率68.58%（不含赠送），正南朝向。

199㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，客厅6.9米开间，LDKB一体化设计，客厅超大开间，四开间朝南，双主卧套间，4个卧室分别做到了主卧20.28㎡/套间12㎡/次卧11.16㎡/次卧9.18㎡（包含墙体飘窗），客厅出6.9米长的超大阳台，看花园全貌景观，二字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率约68.58%（不含赠送），正南朝向。

11号线塘尾站直连

交通便捷，速通湾区核心圈

交通，是城市的脉络，也是现代生活的生命线。珈誉府紧邻地铁11号线塘尾站，只需踏上地铁，6站即可抵达宝中，感受那里的繁华与时尚；7站便能到达前海，置身于深圳的金融与创新高地；9站后海映入眼帘，领略深圳湾畔的魅力与风情；11 站车公庙近在咫尺，畅享都市核心的便捷与多元。

无论是奔赴工作岗位，还是与朋友相聚休闲，亦或是探索城市的各个角落，地铁11号线都如同一条快速通道，让你轻松畅达南山、福田等深圳的重要区域。

对于每一个家庭来说，孩子的教育都是重中之重。珈誉府深知这一点，因而选址于深圳外国语宝安学校旁，为孩子们打造了一条12年目送式教育的便捷通道。

根据宝安区教育局2024年的学区划分，项目学区为深圳外国语学校（集团）宝安学校，这无疑是一份优质的教育资源大礼。这里需要注意的是目前已经开学的深圳外国语宝安学校只有珈誉府目前在售的1-2区是在学区范围内，凤凰大道以北！即将加推的鸿荣源珈誉府玖玺是凤凰大道以南是上不了这个学校得，不过好在珈誉府1-2区楼下以及玖玺楼下的两个教育地块也纳入深圳外国语集团啦后期也是能上自家楼下的名校的

另外，据可靠传闻，南校区已经开工，预计2025年即可入学。鸿荣源珈誉府同样将在2025年入伙，这或将意味着，未来业主入伙即可享受学校配套。

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楼盘最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

在过去的2024年里，深圳楼市在连续不断的政策组合拳下实现了全面的复苏，那么2025年深圳楼市有哪些变化呢？

1、从政策层面上看，2025年一定是一个超级放水大年！

甚至可以说这不是预判，而是高层的要求是板上钉钉的事！因为自2024年12月9日高层会议就提出明年（25年）要实施实施“更加积极”的财政政策和”适度宽松”的货币政策！1月4日，央行还再次强调25年要实施适度宽松的货币政策，为经济稳定增长创造适宜的货币金融环境！所以开砸放水这是一项ZZ任务，在新的一年里是一定会出台包括但不限于继续降准降息的各类货币政策！而政策的持续推出也会形成为市场托底的效应，毕竟作为国民经济第一大支柱行业，房地产稳，则经济稳！所以我相信在当前的环境下，只要楼市出现波动一定会出台政策为楼市托底！25年一定会是一个放水大年！

2、市场方面，分化将是25年深圳楼市最大的特征！

由于当前的经济形势复杂，并且我们正面临着前所未有的货币贬值压力，因此在买房需求上会出现很大的变化，对于一直是深圳市场主流的刚需而言，受限于经济环境以及自身购买力和保障性住房分化需求的影响，以及刚需群体受货币贬值影响的压力不大，因此刚需购房需求和购买力将大幅下降，所以刚需物业特别是一些远郊刚需房以及一些老破小物业将面临房价下跌的风险！

而对于改善和豪宅市场来说，这类购房群体一方面受经济波动影响较小，另一方面在放水的背景下他们手里的钱将面临极大的货币贬值压力，所以改善和豪宅市场的需求将会大幅提升，财富阶层需要购入优质资产来对冲货币贬值的风险！因此，深圳作为中国最具活力的核心城市之一，其核心区的优质资产将成为未来市场上到的硬通货！其实从目前深圳关注度最高的新房项目中信东角头（元湾府）和中海华润登良地块就能看出，未来豪宅市场的需求非常大！另外在新房方面，由于新房库存已经完成去库存的压力，因此24年在持续的政策推动下预计新房市场的折扣将会大幅减少，购房成本会上涨！

二手房方面，在豪宅需求的刺激下会带动核心区物业的成交，特别是带有资源型的改善及豪宅物业（如学区资源、景观资源、圈层资源等）会率先跑出一波行情。因此综合来看，明年政策一定会是持续放水，同时在货币政策的带动下，明年大概率还会出现小阳春。而财富阶层为了对冲货币贬值的风险购房需求增加，改善和豪宅以及部分优质物业也会跑出一波行情！

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