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2025苏州招商序户型配套 价值分析报告

整体概述

招商序楼盘位于苏州工业园区通园路与群力路交口，由招商局地产（苏州）有限公司、苏州工业园区建屋发展集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为38591元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，招商序楼盘价值评分为9.5分。

苏州招商序是园区湖西板块的纯洋房社区，由招商蛇口与建屋发展联袂打造，具有以下显著优势：

地段与配套

项目位于湖西核心区域，距星港街仅1km，周边汇聚金鸡湖CBD、姑苏商圈等高端资源，交通便利，地铁7号线东兴路站近在咫尺，5分钟可达金鸡湖商圈，配套成熟度高。

产品设计

容积率仅1.5，为近10年罕见的纯洋房社区，楼间距达42米，得房率超85%，户型涵盖115-180㎡，兼顾首改与终极改善需求。建筑采用新苏式公建化立面，270°弧线转角窗设计，搭配垂直会所、下沉式庭院等创新空间，打造“家外之家”的社交体验

配置的首层架空层主题泛会所，为青年&儿童IP私属定制，包括朝夕书房、静坐学室、发小乐园等，均是契合当代精英阶层日常生活场景和生活理念的量身定制，这也是湖西首个引入IP的主题架空层泛会所。

值得一提的是，项目在整个会所&泛会所体系设计中融入了更多「家」的概念，让这里的社交浓度和人文温度直线上升：

比如第二图书馆的阅读位邻窗设置，业主坐下后视线与下沉式庭院的水景持平，能迅速安静下来，沉浸式进入阅读状态；

负一层是健身房和独立瑜伽房，同时配备沐浴间和更衣室，方便业主运动后的更衣；

私宴厅也采用更为大气的圆桌

，彰显大家气度和格局。

会所功能空间效果示意图

首层的主题泛会所分区定制：

如6# 楼首层架空层被打造为聚久会客厅和朝夕书房；8# 楼的儿童主题泛会所，则按分年龄段划分，有面向有学习需要孩子的静坐学堂，也有面向小朋友的发小乐园。不论是什么需求的业主都能做到满足需求、互不打扰且各得其乐。

6# 架空层效果示意图

区域首个垂直会所体系，叠加更舒缓的架空层体系，形成21个沉浸式生活剧本，实现”空间叙事、情感共鸣、价值认同”的3重体验升级，打造人生处处有惊喜的生活氛围。它不仅是精工筑造的物理空间，更是承载人情温度、亲情纽带与心情疗愈的情感场域。

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