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项目位于温州市瓯海区梧田街道梧田街村——梧田东单元C-25地块。项目地上住宅和兼容商服建筑面积之和≤85618 ㎡，其中:兼容建筑面积(含菜市场)≥3500㎡且≤25685㎡。地下住宅其他功能用房建筑面积≤10000㎡;建筑容积率不高于2.9不低于2.0;建筑限高80m;建筑密度≤30%;绿地率不低于35%。

项目概述万科璞拾云洲坐落于瓯海-梧田街道东垟路梧田老街北侧，作为新盘待售项目备受关注，成功入围瓯海热搜楼盘榜以及人气楼盘榜第2名。项目总占地面积42000平方米，建筑面积82000平方米，规划房源751套 ，涵盖高层及叠层房源。其中高层主推100㎡、120㎡户型，叠层主推150 - 170㎡户型，多样的户型选择，能满足不同家庭结构和居住需求人群。

第四代住宅优势尽显1. 空间革新，超高得房率：第四代住宅打破传统住宅空间局限，得房率接近百分百。以高层100㎡户型为例，实际可使用空间大幅增加，相当于在传统住宅基础上获得了更多的套内面积，让购房者花同样的钱，享受到更宽敞的居住空间，无论是打造独立书房、儿童游乐区还是休闲茶室，都能轻松实现，大大提升生活品质。2. 户户庭院，亲近自然：每户都配有私家庭院，为住户打造专属的空中花园。在这里，你可以栽种喜爱的花草绿植，四季都能欣赏到不同的景致；也能设置休闲桌椅，在阳光明媚的午后品茶阅读，享受惬意时光；还能给孩子搭建一个户外玩耍的小天地，让孩子尽情亲近自然。比如在闲暇周末，一家人在庭院中举办小型烧烤派对，共享欢乐的家庭时光。

本期在售户型为89-169㎡包含叠墅、洋房、小高层、高层住宅在内。本项目预计于2026年10月份主体全部结顶，计划于2027年5月份竣工验收，于2027年11月份交付。

万科践行“好房子”理念，为社区打造注入焕新产品力，迭代四代宅，相较于传统住宅，实现了空间尺度的全面升维。

璞拾云洲以四代宅新规政策为标准，户型可实现近100%使用率，可使用面积比传统户型多约20%（注：13# 建筑面积约120㎡标准层户型为例），以建面约90㎡为例，拥有传统住宅105㎡的空间体验，相当于多出一间房的使用额度。

此外相较于传统的2.9米层高，璞拾云洲层高可达到3.15米（注:层高指上下两层楼板面之间距离），比肩别墅级尺度。还有最高51%的窗墙比、（注：该参数为最大标准，部分存在低于该等标准的情况，具体以实际交付为准）承重墙减少17%、楼板加厚5cm，通风采光隔音效果全维升级，同时赋予空间更多改造自由，居住舒适度甚至超越老牌豪宅！

项目以约1440㎡垂直公区聚合十大功能空间，对标CBD豪宅，为日常生活提供奢适体验，健身房、瑜伽室、私宴厅覆盖生活、社交需求；“双大门+双入户大堂”的超配组合，为业主带来双倍归家礼序。

璞拾云洲以“法式先锋生活场”为核心理念，由豪宅景观御用团队JTL加特林景观设计执笔，将独特匠心设计融入大区整体营造：5大法式花园，融合塞纳水景与左岸艺术园林；配备复合型球场，下楼即享羽毛球和匹克球的快乐；四季嬉水公园，实现全季可玩；约13米建筑飞瀑，重塑归家视觉界面；约5.5米高架空层（局部），打造童玩活力聚场。结合约3600㎡全龄社交场，让业主不出社区也能享受稀缺景观和全维配套。

产品：政策新贵，以第四代住宅理念打造高得房率的品质之作

【高层亮点】

1.建面约100-120㎡高品质住宅，使用率近100%；

2.约6米入户大堂挑空，类一梯一户尊崇归家体验；

3.约3.15m墅级层高，户户空中花园，户内体验奢适有度。

【叠墅亮点】

温州首个四代理念叠墅 六大创新温州首发

1.高得房高使用空间 建面约150-170㎡天地院墅，面积综合使用率最高达188%（以5#101为例），同等面积享更大空间。

2.游艇美学立面 以奢金铝板+大面积玻璃为主，打造“游艇级”立面造型，不仅有视觉冲击感，居住舒适度也会更高

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