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项目名称：御景天峦府

物业公司：深圳市京基物业管理有限公司

物业类型：住宅、商业

占地面积：14760.61㎡

总建筑面积：143593㎡

总套数：756套

容积率：6.81

绿化率：40%

停车位: 902个车位

在售户型：75—150㎡2-4房

物业费：5.2元/㎡/月

产权年限：70年

开发商：深圳市广积房地产开发有限公司

地址：深圳市罗湖区莲塘街道长岭中心路与罗沙公路交汇处南侧

项目位于深港融合中心——罗湖莲塘片区，兼具城市中心繁华与山海生态景观，距离地铁2号线/8号线梧桐山南站约500米，罗沙路首排位置，占地面积14760.61㎡，总建筑面积143593㎡，可售产品为75-150㎡2-4房住宅，总户数756套。

【区位价值】 莲塘作为《深圳市罗湖区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中重点规划和推进的片区，将会是未来五年罗湖建设的重点。 同时，香港行政长官发布《北部都会区发展策略》，提出“双城三圈”的发展策略。 香港将拿出临近深圳的元朗区和北区的全部土地，一共300平方公里土地，设立“北部都会区”。

【项目交通】

地铁交通：距离地铁2/8号线梧桐山南地铁口约500米，2、8号线相互贯通，呈东-向西南走向，西起南山赤湾站，东至盐田盐田路，贯穿盐田、罗湖、福田、南山四个区域。

快速路网：深南东路、春风隧道（建设中）、罗沙路复合通道（规划中）、惠深沿海高速四条快速路网实现速达福田。从项目旁罗沙路通过罗芳立交直接接驳深南东路，快速通达福田、南山中心等区域。春风隧道（建设中），连通莲塘直达福田。

高铁枢纽：区域内有两大枢纽，深圳站、罗湖北站（建设中）。从项目出发可到达深圳站，深圳站是是中国铁路的大型口岸车站之一，也是广深铁路城际列车的始发终到站之一。其未来将升级为高铁站，开通的高铁列车通达上海、武汉、南京、合肥、南昌、婺源、赣州等城市。

罗湖北站（建设中）：高铁罗湖北站TOD枢纽，引入“深汕高铁+深汕城际+3条城市轨道”三站合一，成为大湾区“就业生活圈”的陆铁交通站城枢纽。

口岸枢纽：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸，三口岸环绕，享三口岸集群，打造深港口岸经济带，深港合作桥头堡。其中与项目最近的莲塘口岸，是粤港合作重点项目之一，为深港口岸经济带的核心发力点，直通香港。罗湖口岸，是深圳最早的口岸，将启动重建规划，引入赣深高铁，同时预留用地与香港东铁线接轨，加快推动深港交通“通勤化”。

文锦渡口岸：中国最早对外开放的客、货运综合性公路口岸，直通香港。

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【项目配套】

教育配套：仙桐实验小学和罗湖外语学校初中部等，项目配建一所6班幼儿园；（入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准）。

商业配套：项目两公里范围内有盒马鲜生-岁宝百货（聚福店）、华润万家(东方尊峪社区店)、苏鲜生（国威店）、聚宝商业中心、新亚洲购物广场（莲塘店）等，驾车15min能到达盐田壹海城，罗湖万象城、东门、国贸等商圈。

医疗配套：项目旁边即有罗湖区人民医院长岭社区健康服务中心，距离项目约1.5km有罗湖区中医院，三级甲等中医医院。区域内三甲医院深圳市罗湖区人民医院和深圳市罗湖区妇幼保健院（太白路）。

【项目必买十大理由】

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必买大品牌——稳健京基 京基地产实力雄厚且发展稳健， 28年房企品牌，国家房地产开发一级资质企业，深圳房地产开发十强企业TOP3，深圳房地产开发企业社会责任企业TOP1

京基作为罗湖城市开发及运营的主导品牌，代表开发项目包括京基100大厦、京基云景梧桐、京基银湖公馆、京基蔡屋围项目、京基水贝项目、京基布心项目、京基罗芳村项目等，比肩招商之于蛇口，华润之于南山。京基品牌口碑爆棚，是城市地标缔造者、城市更新领跑者，京基品质和运营口碑让客户值得信赖。必买真中心——罗湖中心， 项目位于深圳正统中心罗湖，城市原点永远是恒定不变的中心。 深圳只有关内一个中心区，其他都是功能区。 中心区是高配，功能区是标配，中心区永远比功能区更有地位、有政策、有资源、有收益。必买热板块——高燃旧改 深圳人多地少，房价靠供应带动热度，热度推动涨幅。 福田、南山土地供应已见顶。 罗湖过去五年政府投资超过4200亿，超2300万㎡的超级旧改全面推翻重来，是关内三区中土地供应最大的区域。 罗湖大手笔投资5790亿布局十大重点片区，加上华润湖贝/京基水贝/木头龙三大标志性旧改陆续入市，罗湖将成为深圳关内最具市场热度和发展前景的区域之一。必买口岸圈——新贵莲塘新莲塘定位为深港融合中心 莲塘口岸开通地铁8号线开通大规模旧改启动香港北部都会区对接驱动助力片区腾飞，成为深港跨境口岸黄金圈新宠。买莲塘的最佳时刻就是现在。必买城央绿——繁城浅山 深圳好又贵的房子，在中心区的山里、海边。 项目被梧桐山、香港红花岭环抱，家门口就是仙湖公园、弘法寺，速达大小梅沙，城央绿色生态，风景、风水极佳，每一口呼吸都稀缺而昂贵。

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必买地铁口——高效通勤 项目距离地铁2/8号线梧桐山南站约500米，3站莲塘口岸，7站大剧院，工作/生活/出游方便快捷。必买名校房——教育无忧 项目位于罗湖第一梯队名校学区，周边汇聚罗湖外语初中学校、仙桐实验小学及自带6班幼儿园等全龄段一站式教育资源。必买优配套——繁华无限 「5分钟」车行速达莲塘商业圈/壹海城，「15分钟」车行可达罗湖“金三角”商圈，汇聚KK MALL、万象城、大剧院、东门步行街、国贸天虹等，吃喝玩乐应有尽有。必买高性价——以小博大 项目坐拥双向山景视野，超1:1车位比，配套无边际中央泳池和私家架空层花园，打造的是让更多人向往的绿色生态与便捷高效融合的优尚居所。 作为2022年罗湖最具性价比的山居新盘，项目推售的建面约75-150㎡畔山雅著，全方位满足不同家庭的居住需求。

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必买好服务——贴心物业 疫情时代，优质物业服务成为买房刚性需求。 京基物业是国家一级资质物业管理企业，项目业主可尊享京基100住宅同等标准物业服务。【总平图】【户型鉴赏】

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【样板房效果图】

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。

买房前必看：深圳限购地图+购房政策+房贷利率+二手税费表

2023年以来深圳政策时间轴

2023年1月5日：二手房“带押过户”方案出台。

2023年3月24日：部分人群公积金贷款额度提高至126万。

2023年4月20日：参考价与房贷额度脱钩。

2023年7月14日：“双证合一”执行，多本证可申请合一。

2023年8月30日：“认房不认贷”出台，名下无深圳住房，即可按首套贷款。

2023年9月25日：存量房贷利率下调

2023年9月29日：首套利率下限降为LPR-10个基点

2023年11月22日：二套房首付降低为4成；普通住房标准调整：取消成交总价750万的豪宅线。

2024年2月7日：深圳放宽限购，深户取消落户年限及个税、社保要求，非深户5年改3年。

2024年2月20日：房贷降息25个基点，深圳首套房贷低至3.85%。

2024年3月26日：“70/90政策”正式取消。

2024年5月6日：深圳实行“分区调控”。部分区域非深户社保年限缩短至1年，深户多子女家庭最多可买3套房，企业买房名额恢复。

2024年5月15日：深圳推出跨行“带押过户”资金免费监管，无需支付“过桥费”。

2024年5月17日：央行出台三大新政：降低首付比例至15%，下调公积金利率0.25个百分点，取消商业房贷利率下限。

2024年5月28日：深圳降首付：首套2成二套3成；降利率：首套LPR-45BP，即3.5%，二套LPR-5BP，即3.9%。

2024年7月21日：三中全会核心文件公布：允许取消限购、取消普宅和非普宅标准，完善房地产税收制度

2024年7月22日：房贷降息10个基点，深圳首套房贷低至3.4%。

2024年9月26日：中央政治局会议首提，要促进房地产市场“止跌回稳”

2024年9月29日：楼市“过年”：深圳放宽限购，取消限售，增值税免征年限5改2

2024年10月10日：存量房贷利率调整落地，深圳存量首套降至LPR-30bp

2024年10月12日：国新办新闻发布会上，财政部副部长廖岷表示：正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

2024年10月17日：房地产重磅会议召开，住建部联合多部门打好房地产政策“组合拳” ：四个取消、四个降低、两个增加。其中四个取消是：取消限购、限售、限价、普宅和非普宅标准。

2024年10月21日：央行宣布降息25个基点，5年期以上LPR降至3.6%。本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%。

2024年10月25日：存量房贷利率正式下调。除北京、上海、深圳地区的二套利率外，其他符合条件的都将调整为LPR-30BP，深圳存量二套调整为LPR-5BP。存量利率加减点调整+LPR重定价日后，深圳存量首套利率预计为3.3%，存量二套利率预计为3.55%