半年三波疫情,累计确诊17例!北京这个小区为何屡屡中招?

北京疫情又起，大伙儿今天做核酸了吗？

房叔有一个住在昌平宏福苑的老友，25号一早就告诉房叔，宏福苑又有疫情风险了。

果然当天下午，北七家的封控文件正式出来了。

网友跟房叔的反应可以说一模一样了，怎么又是宏福苑？

因为宏福苑小区短短半年已经3波疫情风险了！最严重那次还封控了26+7。

2021年10月22日，突发新增4例；10月23日转为高风险，全小区封闭；

2022年1月23日，部分居民楼有人与确诊病例轨迹重合，部分楼全员核酸；

2022年4月25日，有确诊病例去过宏福苑73A和78号楼，部分密接集中隔离，其余几个单元全员核酸。

网友们这就好奇了，为啥宏福苑总是中招？

而且，疫情还揭开了这个小区不为人知的秘密？

房叔今天就给您唠一唠。

32万平方米、3万余人口

底商与生活区混杂的半开放社区

此次宏福苑小区再次出现疫情风险，是因为一位装修工人来此工作，后被确认与之前顺义确诊的病例是密接。

他4月23日到达宏福苑小区73A楼安装窗户，中午在该小区内黄焖鸡米饭（宏福苑南一区1-8号）吃饭，饭后到该小区78号楼西侧公厕小便，而此次封控的也就是这两栋楼的部分单元。

从地图上咱们可以看到，涉疫居民楼仅仅是宏福苑小区密密麻麻众多楼宇中的两栋，且楼与楼之间距离非常近。

根据上一次全面封控的统计数据，宏福苑小区占地32万平方米，有117栋楼，11116户人家，3万多常住人口。

如果您对这个人口量级没有概念，咱可以拿昌平区其他镇的数据作对比。

根据七普的数据，不仅宏福苑所处的北七家镇人口数量一骑绝尘，而且宏福苑一个小区的人口数量就可以与其他乡级行政区的总人口对打了。

显然，宏福苑和天通苑一样，几乎每次昌平有疫情必中招，本质来讲就是因为人多。

不止如此，小区的人口居住密度还特别大。

房叔调查了宏福苑小区的租房情况，发现这个小区有很多四室两厅/三室两厅的合租房源。

这意味着宏福苑的人口密度可能难以估量，交叉感染风险极大。

更重要的，这位密接大哥在小区内部的动线暴露了小区管理的问题，外来人员可以随意在小区楼宇之间进出流动。

且半开放的小区内部掺了商铺、宾馆、商业公寓，底商与生活区混杂加大了病毒传染的风险。

“宏福苑”紧挨着三家快捷酒店的招牌

从地图来看，各类饭馆、超市、商业公寓、宠物医院、音乐工作室、按摩店、美容院、几家科技/传媒公司大楼、基督教会聚会点、7个快递驿站与小区居民楼混杂，居民区又直接与温都水城及三所高校接壤。

如果没有疫情，这些都是宏福苑的配套优势；但疫情来临，显示出了B面，不仅使小区更容易中招，也使得疫情管控难度更大。

疫情频发的宏福苑背后：

顶风作案的开发商和小中介

显然，宏福苑又是一个典型的“北漂中转站”。

这无非是因为，宏福苑的租金，比起临近的霍营和回龙观，每间便宜500-1500，房价更是北七家平均价格的一半。

然而宏福苑还有另一个名字，“北京北部较大的小产权社区”，是在郑各庄村的集体土地上建起来的。

小产权房，既不能出售，也不能出租，也就是说，这里本不应该聚集这么多人。

实际上，真正拥有这个社区脚下土地使用权的，只有1000多原郑各庄村的原住民。

其余的3万多都是外来人口，哪怕签了合同，产权也根本不受法律保护。

他们中有很多人是被骗来的，或是把这里当做最后退路的北漂，或是参与单位团购却反被宏福集团坑了的老职工。

国土局早在2012年就开始集中发布小产权房名单，宏福苑不仅榜上有名，宏福集团还曾因为兴建高价小产权四合院被点名批评。

然而这家由村民集资开起来、带有浓厚村企特点的开发商仍顶风作案。

长期将集体土地建起的房屋以二手房形式租售给外来人，房价从每平6千涨到了2.2万。

这当然离不开当地小中介的加持。

在宏福苑买房的网友，更多地将这些称作黑中介——他们其实就是与郑各庄村有丝丝缕缕联系的“地头蛇”。

大中介清楚这些房屋不能买卖，是不可能大量上线房源信息的，如果想在这里看房子，基本都要通过小中介。

如果有人来买房，他们会承诺虽不能办房产证，但可以“改底单”。

所谓“改底单”就是废除卖方与开发商原有的购房合同，把合同直接改成买家的名字，只要开发商同意即可实现。

小产权房本来也没有房产证，只有村政府发的产权证，没有房管局的备案手续，更是为这种暗箱操作大开后门。

小中介如此信誓旦旦担保能办成，必然是和开发商、村委会关系不浅。

他们对风险绝口不提，告诉业主“法不责众”、“不买吃亏”，忽悠得不少北漂匆忙上车，让这里的人口迅速聚集。

这些绞尽脑汁凭国家不承认的小产权房赚钱的人，怎么也没料到还有疫情这只黑天鹅让这个北郊小区暴露在了聚光灯之下，也让他们的小算盘无处遁形。

疫情曾揭开的

“宏福苑折叠”

疫情让大伙儿发现，被骗来买房子的、生活所迫在这里合租的人并不是宏福苑的全部。

还有一波因为与郑各庄村和村企宏福集团有千丝万缕联系，而早早实现财富自由的人。

您还记得去年10月宏福苑那波闻名全国的疫情吗？

17例确诊、全体居民长达26天的封控，源头竟是2名从内蒙古自驾回来的居民，在已经出现症状后多次聚餐、打牌。

细查他们的流调信息，不是在奔驰店保养车子，就是一天光顾3家银行。

当时就有人高呼，这小区还真是又“土”又“豪”。

“土”的或许是每月1300合租的北漂，“豪”的可能是打牌、聚餐、按摩、旅游、购物的原住民们。

他们同住在这个小区，却是同人不同命。

这就是被疫情所揭开的“宏福苑折叠”。

某些原住民，他们不仅顶风作案转卖转租集体土地房屋并以此致富，还毫不负责地任由病毒在人员如此密集的小区内传播，最终被立案调查。

那些因为只能负担低廉价格而住在这里的外来人们，面临的却是33天不能正常上班的惨痛损失。

其实，住在这里的外来人们又何尝愿意用恶意揣度原住民们，他们朴素的愿望只是疫情能离自己的生活远一点。

然而这一波北京疫情又起，宏福苑小区再次榜上有名。

所幸三波疫情的连续考验，已经把居民和村委会锻炼出来了，单元封控反应迅速。

郑各庄村基层组织，在上一次大面积封控时的服务更是受到了居民称赞。

这一次的疫情风波，宏福苑也必将像曾经的每一次一样顺利度过。