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——【金地御湖颂】——

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以往，我们多在市面上看到欧式和现代风的别墅产品，却极少遇见清丽典雅的宋风院墅。

这一次，我们有幸在广州相遇。

改善卖家

会对什么样的房子心动？

12月2号，收藏级的湖·山·岛宋风院墅——金地御湖颂在广州火热出道。

当天，房产君在现场见证了金地御湖颂样板间的盛大开放，也目睹了现场人山人海的盛况。

据统计，当天足足有600余组买家踏“破”样板间，上演一出极为罕见的楼市盛况。

金地·御湖颂样板间实景

要知道，在楼市低迷的当下，连入手门槛较低的刚需洋房项目，都难见如此旺盛人气。更何况，这是代表东方人终极居所梦想的高阶院墅项目。

能获如此爆棚流量，不知令市面多少项目艳羡不已。

不仅如此，在参观样板间途中，房产君耳边还不断有惊叹声传来，表示如此清雅别致的宋风院墅，实在太美啦！简直惊鸿一瞥自难忘！

金地·御湖颂样板间实景

一亮相就能爆，若深入研究，你便会发现，金地御湖颂之所以能快速俘获众多买家的芳心，不是偶然，而是必然。

一是，院墅的买家，很多都是二次置业，什么是好的居住环境，什么是他们想要的好房子，他们太清楚了。

但在一线城市，要挑到令他们满意的Dream house，并不容易。

院墅买家，多为高净值人群

图源：微信公共图片库

一方面，随着城市土地资源日趋紧张，石屎森林般的高楼，也越来越密集。

高容积率、同质化严重的高层洋房，充斥着整个市场。

另一方面，“禁墅令”使得院墅产品成为了不可再生资产。这也意味着，在市面上，想要选到合适的院墅，只会越来越难。

毕竟，孤品从来都是稀缺、抢手、不可多得的存在。

如今想要在广州寻觅院墅产品，要么留于珠江新城通勤圈内，但价格多在千万以上，门槛高不可攀；要么跑至从化、清远等偏远山景地带，门槛够低的同时也失了交通优势。

总之，要想找到符合均好性条件的院墅，难。

二沙岛别墅，动辄过亿

图源：网络

所以，当有湖，有山，有岛，有0.37超低容积率的金地御湖颂，在广州东部中心核心区惊艳亮相时。我敢打包票，每一席都是限量版，每一席都是抢手货！

核心地段与生活品质皆能完美兼顾，难怪样板间开放当天，到场参观的买家无一不对项目赞叹不绝。

金地·御湖颂占位广州东部中心核心区域

二是，金地御湖颂与珠江新城有着舒适的通联距离，但价格方面，却极具性价比，在整个广州市场，其院墅产品，可谓难寻对手。

门槛方面，金地甩出罕见的惊喜，总价380万起买院墅！

并且，这里的院墅是真正的院墅，有前庭后院侧院有星空露台，能够给居者带来真正的极致的墅居享受。

金地·御湖颂样板间实景

那么，一套院墅只要380万起，这是什么概念呢？

据房产君不完全统计，在珠江新城合理通勤半径圈内，在售的院子项目一双手数得过来。

价格嘛......基本要千万以上，高的甚至超亿元。

仅300来万，这个在市中心、甚至白云番禺连一套次新三房都买不到的价格。在金地御湖颂，可以拥有“有天有地有花园”的院墅。

这对改善买家来说，简直不要太友好，并且他们的两大痛点：通勤和生活品质，统统能一次性解决。

可以说，放眼整个广州，想在珠江新城合理通勤半径圈内，以300来万的价格撬动一栋院墅，你的选择，除了金地御湖颂，难觅二处。

金地宋风院墅

终极人居新优解

提起宋朝，你能想到什么？

是与唐诗争奇，与元曲斗艳的宋词？或者是被《清明上河图》、《千里江山图》惊艳的宋画？还是“天青色等烟雨”的宋瓷？

宋代《千里江山图》

不论你会想到什么，细究就会发现，宋在现代人的记忆中，总是美的。这些美好事物的出现，离不开宋朝当时高度发达开放的社会经济和文化。

国学大师陈寅恪先生说过：华夏民族之文化，历数千载之演进，造极于赵宋之世。

就连日本东洋史学巨擘宫崎市定也说：宋是中国文化和审美的巅峰。

简而言之，宋是古代中国经济和文化的集大成者。

《清明上河图》局部

在物资丰富，精神文化又多彩的宋朝，宋人的生活也多了几分雅致美感。

不论宋代文人雅士，还是市井百姓，没事都喜欢找点乐子，清晨坐看赏景，相聚风雅庭院吟诗作乐，或者在“瓦子勾栏”中叫一壶茶听曲，乐哉。

到了夜里，耍的事就更多了，可以寻些吃食、稀奇玩意儿，迎着晚风，伴着日月，在露天剧场里看戏、听评书......

等等，这种消遣方式是不是很熟悉？打卡网红馆子、点外卖、围炉煮茶、露天观影......这不就是，时下流行于我们现代人的娱乐活动嘛！

写到这里房产君才恍然大悟，原来我们现在玩的，不过是宋代老祖宗在千年前玩剩下的。

日常生活都这么讲究了，宋人对居住环境的要求当然低不了。

宋代住宅，十分注重和自然的关系。常见三面环景的住宅空间，这种空间布局，不论在哪个房间，都有景可观，有自然可对话。

而宋朝居住美学的顶峰，一定离不开王希孟《千里江山图》，呈现出了皇家理想中的人居形态——山、水、人、城的有机融合。

大家想想，这种住宅，不正是现代人心中的理想住宅吗？

金地御湖颂效果图

然而千年已过，时代更迭，宋词宋画有流传下来，宋朝的生活美学也还在现世流传，宋朝的寺庙和宫殿也有遗存，但是宋风宅居，却很少听到有名气传外的人居项目。

所以现在流行的中式住宅风格中，没有出现过宋式，不是宋式不受欢迎，而是因为没有宋式住宅蓝本可参照。

但是还好，有人率先走在了宋式住宅复兴的路上。TA，就是不断引领广州楼市产品更迭的金地。

金地御湖颂效果图

为了打造好的金地御湖颂，金地对宋朝的住宅研究了很长时间，时长更是以年为计量单位。

在项目开发落地之前，金地御湖颂的研发团队溯源《四景山水图》、《十咏图》、《千里江山图》、《楼台望云图》等逾500幅宋画、数千首诗词，触摸宋画的山水意境和宋词的婉转诗意之魂。

深研大量文献资料，捕捉宋代建筑空间布局、形制特征，提炼宋式住宅屋檐、走廊、园林空间等构造精华，经过N多次建造方案的推敲、打磨，这才终于有了金地御湖颂这个纯粹正统的宋韵院墅。

金地广州配以金地荔湖城20年醇熟大城精华，匠心雕琢金地御湖颂，复刻宋式居住美学，让人梦回雅宋，一眼千年。

梦回千年

金地御湖颂现宋画山居

宋风之美，首先在于山居园林。

在开放样板间当天，房产君有幸见识到了什么叫“有山为靠，有水为居，天人合一”的人居美学。

金地御湖颂汲取宋式美学，选取了宋画中将部分建筑置于山水之间的造境手法，提炼出“层峦叠翠遥相望”的“远映”的空间处置。

远看，高低错落的建筑轮廓，如远处的山脉般绵延起伏、气象万千；

近看，建筑简练的线条、精致的细节，在树、石、瀑、廊、亭层叠的园林布局中，一步一景，景景如画，凝练出一幅流淌宋韵风华的画卷，在金地御湖颂徐徐在铺开。

金地御湖颂效果图

金地御湖颂立于荔湖半坡之上，按中间高、南北低的地势条件，将社区中央贯穿地块的山脊被打造成登山绿廊，进而周边景观串联，形成一廊多脉、高低错落有致的景观肌理。

登山绿廊两侧，是由10种自然元素形成的山居十苑空间；还细分出溪山行旅、拥山揽月、山前听瀑、荔园游梦等9大山居图卷，形成户户曲水萦绕、开门即若入山的景观，不同组团景观既独立又融合，灵动又独特。

金地御湖颂布局图

首期地块更是不惜牺牲大量地方，挖了一个项目专属的人工湖——妃子湖。并因地制宜地打造了妃子湖公园，形成8大观景游玩空间。

更绝的是，金地御湖颂还坐拥1700亩荔湖，30000亩南香山，相当于靠着一个天然氧吧，24小时呼吸鲜氧。

实景图

坐延绵重山，面碧水双湖，金地御湖颂依山临水而建，犹然溪山叠水之间的悠然山居。

穿行其间，曲折有致、移步异景，近可听流水潺潺，远可观山间隐逸，人在景中走，如在画中游。

金地御湖颂效果图

宋风之美还在于礼。

在宋朝，名门望族府邸的每一方空间里，无一不渗透着礼序等级之道，三重五进，中轴对称，通过层层礼制，彰显名门望族的传承。

金地御湖设计团队执笔时，便已将宋朝人对“礼”的思考融入建筑当中，以宋朝美学为魂，承中国传统院落规制，营造宫廷式中轴对称格局。

以五重归家礼序，承启门第之礼，构建层层递进的序列空间，一进府门，二进山门，三进入境，四进雅院，五进登堂。

每一步，唤醒人居尊荣，彰显门第世家风范。

园林精选11种高低不同、色彩层次丰富的草木，打造十一坊，营造春夏秋冬四季美景。

居者穿行于园林之间，移步异景，山景、绿植、溪流、草木、叠石等元素自然融合、相映成趣，可游可赏，犹如在一副诗意山水画卷中穿行。

每一处景致细节根本说不完，从首期组团园林就能看出项目的匠心。

金地御湖颂效果图

空间色彩、材质肌理以及植物皆是精挑细选，例如园内荔枝树、“荔枝”座椅就极具特色，不仅赏心悦目，还可以在这里戏水赏鱼、休憩互动，全年龄段业主都找到游玩乐趣。

外有景，内有游，居于此，简直不要太惬意。

金地湖·山·岛院墅

传宋居风骨，超宋居技艺

宋风之美，在于建筑本身。

相比其他风格的建筑，宋式建筑在规划、设计、材料、建筑工艺等方面有着更高品质、更高要求，打造难度也更大。

金地御湖颂对宋代建筑形制进行溯源，将宋式美学调性，一以贯之。

在设计艺术上，秉承宋代“越简单、越高级”的美学造诣，最大限度地保留了宋式宋代建筑柔美细腻、轻巧灵秀的特点。

在建筑上，金地非常注重细节的把控，不论是立面，建筑构造，整体线条感，建筑材质，还是素雅色系...各个细节，皆还原了宋式建筑风骨。

在建筑立面上，延续宋式建筑飘逸轻盈的特点，采用门头殿顶，檐口轻薄，彰显东方建筑美学。

金地·御湖颂样板间实景

歇山处采用精致的悬鱼及竖向排列的线条表现屋顶的精致感，提取鸱尾、交织造、云纹等经典元素，表现建筑的尊贵感，寓意富贵吉祥。

栏杆复刻宋代建筑中常用的寻杖绞角造，视觉效果更活泼；每栋合院屋顶统一铺设定制龙鳞瓦片，最大程度还原宋居韵味。

金地·御湖颂样板间实景

作为宋式美学开篇，金地·御湖颂无疑为后来者打了样。

在保留宋式住宅神韵的同时，金地御湖颂还持续精工善筑，在此基础上进行风格转译，屋顶、构饰、色彩结合现代工艺、手法和材料，推陈出新，实现TOP级宋式院墅的产品引领、美学创新和品质提升。

宋风之美，也在于细节。

细看你会发现，项目建筑屋瓦、檐口、阑干、立柱、山墙、挂落等细节，都进行了现代化的演绎。

在建筑美学之上，项目以宋式风骨为建筑蓝本，巧妙融入了撺檐杆、寻杖、挑檐等元素，再以现代化的建筑语言，在建筑的构造、里面、材质上，一一进行深度还原。

例如售楼部屋顶舍弃中式建筑中的小青瓦和筒瓦铺面，屋脊取消传统戗角装饰和鸱吻符号，在高度还原宋式建筑形态的基础上，结合现代简约线条和风格元素，形成精致、轻盈的宋风韵味。

宋代建筑以鹤灰、黛色为主，色调较为深沉，经改良后，项目则创新采用白色与木色为主配色，整体色调素雅自然，更显高级。

屋脊端部采用“版引挑檐”，檐下为模仿椽子形式金属板，檐口有线脚，既承袭了经典元素，又弱化了原中式风格的沉重，增加了建筑轻盈感。

连屋顶的悬鱼也重新设计纹样、定制金地悬鱼制式，在保留宋风的基础上，让建筑更具标识性。

历史与现代碰撞，古韵与潮流交融，于金地御湖颂，只一眼，便让人沦陷。

宋风之美，更在于产品内核。

金地御湖颂首推建面约149-198㎡合院纯墅，对居者空间进行了精研细磨。

随随便便，房产君就能提炼出产品的N大亮点。譬如，项目已经开放样板间的149㎡和175㎡院墅户型，就给人极大的视觉震撼。

金地·御湖颂样板间实景

房产君了解到，两大户型独门独院，私密性强，彰显居者尊崇。

另外，还配备独立三面花园庭院，均为全赠送。还专享私家车位，还原宋朝院落的宽奢感。

参观实景样板房时，房产君更是感觉三面院子的赠送空间，比一楼的室内空间还要大！

开创性的L型围合型合院，在广州墅类产品中十分罕见。南北双采光设计，让阳光、清风直接贯通一楼客厅，形成对流。

奢阔的庭院空间，修葺亭台、石桥、连廊、水系.....简直是把“微缩版”的中式园林“私藏”进自己家。

宋代住宅为木柱，金地则采用大量细柱元素，并结合大面积通透玻璃墙，有意弱化室内室外边界，让空间更通透。

空间格局三面环景，辅以自然造景，引景入室，一时之间，房产君竟分不出自己究竟身处室内，还是置于自然之下。

厅院共生设计，院落与客厅、厨房、餐厅无界相通，让风景成为空间的组成部分，营造光氧自在的诗意生活。

金地·御湖颂样板间实景

静下心来，沏一杯茶，门外一棵松，看时光流转、光影变化，这正是金地御湖颂为居者营造的美好生活场景。

金地·御湖颂样板间实景

一层会客空间呈现中空挑高设计，配以挑高通顶到底、色彩强烈的山水雕刻画，更显气势恢宏。

满铺精致贵气的缃黄漆面+通透大气的吊顶艺术灯让人印象深刻。

摆放一方茶桌与近270度环形阔景客厅、三面庭院连接，适合居者静思品茗。

金地·御湖颂样板间实景

二层为居住空间，兼具双套房和家庭休闲室。只要有想法，观影室、游戏室、健身房、画室、书房等各种功能空间，都可以后期按照居者需求设计。

曾经宋代文人墨客的雅致情趣，如今也成为现代人的生活乐趣。

金地·御湖颂样板间实景

三层一层一卧，超奢阔空间，做成了超级主卧套房。

一步之外，便是大尺度的L型跑道式阳台、露台，通透度与空间感直接拉满，私享更多延展生活空间。

0.37超低密度

集萃20年大城繁华

不仅产品优质，金地御湖颂依托便捷交通+20年醇熟大盘配套，真正实现“出则繁华，入则宁静”的生活体验。

项目位于广州东部中心的核心区域，向外有3城轨、6高速，业主不管是去到广州中心区还是周边其他城市都比较方便。

出门即达花莞高速，畅达珠江新城不过是两集新闻联播的时间。

项目附近就有增天高速出入口，预计2025年建成通车，业主开车到天河不过3首劲歌金曲的时间。如果到黄埔科学城，简直是分分钟的事情。（信息来源：新快报、增城区人民政府）

家门口还有永宁北站，通过新白广城际（预计明年通车），可以快速抵达白云机场、深圳机场，从而通达全国各地。

向内则自带约20万㎡商业配套，业主日常吃喝玩乐都不用出小区。

社区内香山幼儿园、加拿达国际双语幼儿园、中大附属荔湖城外语幼儿园、南香山小学，荔湖城外国语学校均已运营，还有初中、高中在建，12年优质教育也是现成的。（具体招生规则以教育局公布为准）

周边更有4所三甲、7所二级医院、20所一级医院和小型专科医院（含在建），为你的健康保驾护航。

更为关键的是，项目容积率仅为0.37。

要知道，回望近10年广州成交宅地近10年广州成交宅地中，容积率在1~1.5的宅地不过寥寥22宗，极为稀缺；而容积率在0.5以下的地块数量甚至为0，早已断供！

可见，如今容积率低于1%的院墅，在广州的稀缺程度，堪比珍宝。

总价仅360万起

金地院子引全城疯抢

产品力超强，堪称收藏级别的湖·山·岛宋风院墅，加其拥有区位优秀，自带20年大城配套等优异因子，自然吸引了大波高净值人士追逐。

据内幕消息，金地御湖颂自开放至今，短短一个月时间内登记客户就超1000组，大批高端买家趋之若鹜，生怕走宝。

只不过，如此火爆的楼市盛景，对金地来说，早已司空见惯。

2021年，与金地御湖颂相邻，一脉相承的同系列院墅产品——金地·半山风华，其所推售的134套独立院子，不到1年就清盘，堪比洋房流速，湾区院子去化No.1。

金地半山风华首推一年不到即清盘

——【金地御湖颂】——

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