楼市大潮退去后,买房逻辑彻底变了

自房地产市场降温、“三道红线”政策出台，房地产行业开启了新一轮的洗牌，我国楼市也进入集中调整期，住房逐渐回归居住的本质属性。楼市新形势下，购房者的置业逻辑也随之发生变化，地段论和产品论更加受用。毋庸置疑，越是市场动荡的时候，主城核心区楼盘的抗跌能力越能得以凸显，而产品力归根到底是核心竞争力。

崂山板块的稀缺价值

从今年青岛新房的销售数据来看 ，房地产风向发生变化，呈现下跌趋势，就算是传统楼市销售旺季“金九银十”，青岛新房的成交量也是继续下滑，刚刚过去的11月份更是创了7年来新低。但就在其它板块的楼盘因为市场原因出现回调的时候，崂山楼市却仍然是供需两旺的场景，价格也是不降反升，相当一部分原因得益于其板块的稀缺性。

得天独厚的山海资源决定了崂山是一个寸土寸金的地方，当市南住宅用地开发殆尽时，崂山成了豪宅的热土，诞生了很多经典高端小区，安家崂山成了很多人的终极置业梦想。从香港东路沿线到麦岛片区，再到金家岭板块、石老人板块，经过20多年的发展，如今，崂山沿海一线的土地资源已经接近饱和，北上是必然趋势。

根据规划，“十四五”时期，崂山区推动“战略北进”实现新突破。翻看崂山地图，紧靠金家岭金融区的张村河片区作为崂山区的南北承接之地，有望成为“北进”战略的直接获益者。

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2017年，崂山区出台了《加快新旧动能转换推进产业升级和城市更新的实施意见》，张村河两岸板块成为升级重点区域。 如今，其周边改造提升也渐入佳境，张村河两岸将打造生态环境优美、高端企业云集、科技创新、宜居宜业的滨海水岸、高端综合型社区和区域活动中心。

可以说，张村河片区是崂山待开发的少有区域，目前区域房价尚处在崂山房价中的洼地，升值潜力不容小觑。目前，张村河沿岸共有12个社区未启动改造，村改工作也在稳妥推进中，一旦整体拆迁，这里的房价将会回归到它应有的位置。

好房子仍被市场所需要

说完地段，再回到房子本身。在房地产快速上升期，住宅自身的居住功能并没有引起足够的重视。如今，居住品质提升成为置业的核心要求，越来越多的人也更看重房子本本身的价值，面对存量市场时代的来临和消费者理念的转变，回归产品也已经成为房地产行业共识。

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今年，包括青岛在内的多个城市土拍规则发生重大调整，“竞品质”频繁出现在了土拍公告当中。青岛新房市场上，除了以价换量的楼盘外，主城核心区高品质改善项目仍然是市场上的佼佼者，在热销的同时，依然能够保持坚挺的价格。这些都足以说明，楼市产品力时代已经到来。

过去的地产行业黄金时期，基于市场对产品的宽容，同质化的产品盛行，不管什么样的楼盘都能热销，甚至于粗制滥造、质量不过关的低配项目屡见不鲜。随着楼市疯狂大潮的褪去，未来这样的产品肯定要被逐渐淘汰。想要在激烈的市场竞争中占据一席之地，必须通过真正提升品质来提升房子的价值。

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如何能打造出更高标准的好房子，这对开发企业的综合实力来说是极大的考验。而在青岛，就有这样一家本土房企，从始至终都坚守匠心，那就是海信地产。海信地产自1995年创立至今26年，目前已建成150余个精品项目，海信·天玺，海信·天悦，海信·君汇，海信·君澜……每一个产品无一不彰显着海信对品质精益求精的追求。

数据最有说服力，2021年1—11月青岛房企销售金额排名中，海信地产以超110亿元的成绩稳居榜单前三甲，这充分说明了购房者对海信地产的信心和信任。

海信匠心打造又一标杆精品

深耕崂山多年，今年，海信地产择址张村河片区，精心打造又一个标杆产品海信·璞悦。项目北靠象耳山公园，南临政府重点打造的张村河滨河生态公园。

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单从环境上，海信·璞悦就已经是赢家。张村河东段于去年年底完成招标，投资8300万打造900米的城市景观河道，北侧约200米的11 人制足球场已经建成，这对于每日奔波在繁华都市的上班族来说，简直是一大福音。

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海信·璞园内更是四季美景常驻，春季的樱花、海棠、紫叶李、杏树，夏天的朴树、榉树、白蜡，秋天的红枫、紫叶李、乌桕，冬季的雪松、耐冬……每一个角落都是一处风景，随手一拍就是大片，堪称公园式社区。约500m环形健康漫跑道，约 800㎡的自然森林主题乐园，约600㎡的阳光草坪，满足了邻里交流，休闲运动，儿童趣味成长等多种需求。

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低密小高层是海信·璞悦一大吸睛之处。市区住宅土地有限，市面上在售的产品也多以高层为主，有的甚至达到了30层以上，而海信·璞悦海信·璞悦商品房有2栋25F高层，6栋17F小高层。户型方面，面积段从118平方米到171平方米，无论是首次置业，还是改善换房，都能找到适合自己的理想户型。大开间、短进深，意味着采光观景方面，房间通透性将更加优越，得房率也更高，加上标准层3.1米、首层3.5米、顶层3.3米的层高优势，舒适度自然不用多说。

此次，海信·璞悦还带来了更加人性化的定制装修，业主根据自己的喜好可自由选择新古典和现代两种装修风格。而精装的每一处细节，海信地产在研发阶段都进行了仔细考究。参观过海信·璞悦的样板间就会很容易发现，从收纳空间的充分利用，再到用料、色彩、柜体的和谐统一，无一不精准洞察业主的生活所需。

智能系统的充分运用是海信·璞悦的加分性，大大提供了安全性和私密性，也将很多操作简单化，轻松实现“解放双手”。业主想要进入园区，除了刷卡，还能通过“刷脸”和“手机蓝牙”模式。“天眼安防”系统和高空防坠落报警系统，较大程度地提供安全的居住环境。入户电梯梯控、指纹锁、无感刷脸系统又给归家安全上了一道保险。除此之外，还有天眼监控系统、一键呼梯、户内紧急求助等等为业主的日常起居保驾护航。

看到这里，你一定想问，在崂山核心板块，拥有这样一套高端品质住房，究竟需要多少钱？小编打探到，海信·璞悦首开高层仅29800元/平方米起价，118平方米的户型，算下来，总价较低只需大约350万元。除了海信·璞悦之外，海信·依云小镇、海信·北涧山居、海德堡等项目也均是购房者在崂山不错的选择。