现房到位!北京第三批次土拍,听说大家都在等这几块地?

立秋已过，北京今年第三批集中供地开拍在即，这波楼市的“金九”是否会如约而至呢？

就目前来看，北京的房地产市场已经做好准备了。

1.提速入市，北京多地新盘亮相“补货”

就在8月下旬，北京规自委正式挂出18宗地块，用于9月份开拍的第三次集中土拍。

分别是丰台区4宗、海淀区3宗、房山区2宗、顺义区2宗、密云区2宗、大兴区1宗、昌平区1宗，北京经济技术开发区1宗，石景山区1宗，通州区1宗，纷纷加入“土拍大军”。

18块地，包含北京10个区，总起始价近472亿。不出意外的情况下，这次土拍结束，北京卖地收入又将再增500亿+。

从总供地规模看，土地面积达到了74.82公顷（748184.911m2），总建筑控制规模为147.50万m2，起始交易总价为471.7亿，平均综合起始楼面价为31978.99元/平方米。

从起始综合楼面价看，与2022年二批供地的起始综合楼面价为31988元/平方米高度趋同。

而从第三批供地分布看，5-6环之间公告8宗，规划建筑面积62.1万平方米，依然是特别主力的城建开发集中区域，六环以外为4宗，39.47万平方米。

除了即将拍出的地块外，北京还有大批新盘赶来。

供应端来看，根据北京市住建委官网信息显示，自8月下旬至9月2日，北京共有18个项目取得预售许可项目，其中有8个项目为住宅类房源，新增可售面积约71万平方米。

仅在8月27日一天内，就有5个住宅项目获得预售许可证，包括天坛府、壹品兴创·御璟星城、北清橡树湾、中海首开·湖光玖里及中海学仕里5个住宅项目。这些楼盘分布在东城区、大兴区、昌平区、顺义区、石景山区及房山区，为各自所在区域补充新房货源。

9 月末，金秋北京可能真的会迎来一场土地盛宴。

2.热门预测：听说大家都在等这三块地？

总的来看，这18宗地集中在目前北京新房供应的热门板块，西红门、昌平北四村、亦庄台湖、海淀永丰、丰台造甲、梨园和顺义平各庄等。

从南到北，从郊区到城区，覆盖范围广，刚需改善皆有。

其中位置较好，受关注度较高的有三宗地，无论是开发商还是购房者，都在翘首以盼。

（1）海淀永丰F2地块

从以往北京土拍的经验来看，但凡海淀的地块，都是开发商争抢的热门，本次永丰地块也不遑多让。

究其原因，海淀出货一向紧俏，这次供地之后，下次什么时候还能再上新就不一定了，且拍且珍惜。

另外，这三宗地的位置确实还不错，地块西侧是正在规划的大悦城，北侧是故宫北院的规划，南侧不远就是宇宙的尽头后厂村，这里不缺购买力。

这三宗新地块的指导售价是8.2万-8.5万/平米。

三宗地块旁边的二手房多为回迁住房，成交最活跃的当属友谊嘉园，目前挂牌均价4.1万/平米。

例如友谊嘉园是原来小牛坊村的回迁房，虽然品质一般，但因为价格很低，且周边产业园集聚，所以关注度一直不错。

这里小区的性价比还是可以的，价格确实很香。

（2）丰台造甲村地块

还有个大热门就是丰台。

丰台三四环之间的造甲村6031、6039地块，原本在北京15宗预申请地块之外，但却在18号挂地当晚，以10.6万/平的销售指导价，成为18宗地块里少有的“10W+”，成功吸引关注。

3-4环的环线，再加上在丰台火车站南侧，被称为亚洲较大的铁路枢纽，因此其价值非同一般。

地块距离丽泽也非常近，所以区域未来受丽泽商务区辐射会比较明显。

再看看价格，隔壁的新房售价12万+，而这宗地块的指导价格为10.6万/平米，和隔壁的新房比，性价比还是很高的。

这个地块对于想快速入住且不介意二手房的朋友来说，确实是个不错的选择。

（3）丰台槐新地块

这一地块位于4号线和19号线交汇处的新宫站，万达广场的北侧。

从区域配套来看，“地铁+商业”都很不错；并且临近槐房公园，整体居住环境较好，所以关注度自然很高。

这里的指导价格8.3万/平米，价格优势非常突出。而紧挨着地块四周的都是回迁房，比如新宫家园（北区），目前挂牌均价3.7万/平米。

总体来看，这三宗地价格都不低，都有优点，但缺点也突出，需要根据购房者需求来选。

3.“现房”成较大特色，该出手吗？

除了热门板块，其实这次土拍较大的特点还是“现房呈现”。

第三批次供地进一步扩大竞现房销售面积方式，取消了竞政府产权，调整为竞报现房销售面积。

超过70%的项目设置了竞现房销售面积环节，例如海淀永丰、丰台槐新、顺义府前街等项目。

此外，第三批供地还优化了户型要求，从土地供应端开始保障未来住房向多子女家庭倾斜，大部分地块不再将90/70户型限制作为刚性约束，而是在户型设计上给予房企更大灵活度。

更宽松灵活的方式，预示着市场去库存的迫切需求。

要知道，土拍历来是楼市的晴雨表。地价是否上涨、指导售价有无变化、报名单位多少、竞价是否激烈等等，都能体现出当下楼市的现状及短期内的趋势。

不得不说，这场“及时雨”或许是正当下楼市的“解药”。