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万丰海岸城檀府

置业选盘，核心看板块规划与城市势能。万丰海岸城·檀府落子宝安沙井核心居住区，地处深圳西部海洋新城、沙井现代城双重点规划板块叠加核芯，是深圳西部重点打造的宜居、产业、商业融合型片区。在深圳“西进发展”的核心战略下，沙井作为西部城市更新主力片区，告别传统老城面貌，逐步蜕变为高端人居、新兴产业、繁华商业汇聚的现代化新城。

相较于深圳其他片区，沙井板块规划纯粹、落地速度快，无大量老旧建筑遮挡，城市界面崭新规整。片区重点布局高端制造、科创研发、现代服务业，严控低质产业入驻，整体人居氛围浓厚，宜居属性拉满。依托深圳西部枢纽定位，片区承接南山、前海外溢红利，既享受核心区产业、人才、资源辐射，又保有更低的置业门槛与更纯粹的居住属性，长期居住价值与资产稳定性兼具，是刚需上车、改善定居的优质价值洼地。

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二、楼盘详细基础参数

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万丰海岸城为百万方超级综合体大盘，檀府作为项目B区迭代升级组团，是片区稀缺的新规高使用率改善住宅，整体规划品质全面升级。项目总建筑面积约36.21万㎡，组团内规划7栋超高层住宅，建筑层高约45-53层，楼栋排布科学错落，兼顾采光、通风与观景视野，最大程度减少楼栋遮挡，保障每户居住舒适度。

整个檀府组团规划总户数2496户，包含商品房与配套保障房，社区居住圈层纯粹，人口密度适中，不会出现拥挤嘈杂的情况。项目采用现代简约美学建筑立面，线条利落、质感高级，适配现代人居审美，同时采用高品质建筑用材，兼顾颜值与耐用性。作为片区少有的全新规住宅，项目户型使用率大幅提升，实测使用率可达93%-104%，同等面积下能实现更多空间拓展，性价比远超片区同类楼盘。

优质人居不止是户型的舒适，更是社区生活的全方位美好。檀府园区采用低密景观规划，打造沉浸式园林社区，内部规划多重主题景观组团、绿意步道、休闲草坪、亲子活动区、康养休憩区，兼顾全年龄段业主需求。清晨可漫步园林鲜氧步道，午后可陪伴孩子嬉戏游玩，傍晚可与家人静坐观景，日常居家即是沉浸式自然绿意生活。

社区实行全封闭式精细化管理，配备品牌物业服务，24小时安保巡逻、智能门禁、视频监控，全方位守护业主居住安全。园区人车分流设计，行人与车流完全分离，杜绝社区内行车隐患，老人、孩子可安心自由活动。同时，项目配备超大地下车库，车位配比充足，车位布局规整、通行宽敞，环氧地坪铺设、采光通风优良，告别潮湿昏暗、停车拥挤的问题，日常归家停车便捷省心，彻底解决业主停车难题。

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Part 1：必买理由：1中心+1地铁+2商业+2名校+3公园

西部中心 | 深圳西部城市中心 超500万㎡海岸大城顶流归来

顶级配套｜深外双名校+ 海岸城＆山姆会员店+ 11号线地铁+ 楼下三大公园

产品革新｜B区新规首发进阶之作，最高约104%实际使用率！

稀缺品质 | 宝安北人居天花板，精工铸就豪宅级品质

Part 2： 看得见的大城配套

【2平方公里国际生活先进城区】

万丰区域城市更新项目总占地面积约2平方公里，由世界上最大的建筑设计公司之一的美国CRTKL公司本部进行设计。

万丰海岸城檀府为B区首发之作 围绕看得见的大城顶级配套+宝安北品质天花板+新规升级产品，打造超预期的中国四好房子深圳样板

【好商业 超预期—家楼下约20万㎡海岸城购物中心】

宝安北目前最大商业综合体近300+品牌入驻，超100家宝安北首店，享升级版后海商圈；

约20万㎡潮流生活聚场，家楼下日常吃喝玩乐购一站式搞定，好友聚会想逛就逛。

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【好商业 超预期—家楼下畅享山姆生活】

山姆选址，必定中心，宝安首家山姆会员店，落子万丰海岸城，目前已正式挂牌，预计10月开业；

别人堵车也想逛的山姆，是你下楼遛弯的日常。

【好学校 超预期—家楼下深外宝双校区】

深外宝本部+北校区（在建），总规划超7000个学位；25年中考深圳十大录取率超16%，公民办普高录取率超80%（信息来源于网络）；

从家到校邻距离，孩子每天多睡半小时；阳台上目送孩子上学，成长的每一步都踏实安心。

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【好交通 超预期—约300米11号线马安山站】

深圳地铁最快线，5站机场/7站宝中/8站前海/10站后海；

从出门到上车不过一首歌的时间，日常出行快人一步。

【好生态 超预期—楼下三公园，楼上好风景】

下楼即享户田芳树大师禅意园林，出门即达大钟山公园（宠物友好公园）＆万丰体育公园＆海岸公园，满足全家人日常休闲活动，别人的周末目的地是你每天遛娃的日常。

Part 3： 宝安北品质天花板

【豪宅选材：宝安北罕有高端铝板立面 品质历久弥新】

立面采用高端蜂窝铝板+天然石材+类玻璃幕墙，精致的金属勾边，毫米级幕墙工艺锻造，以“公建化立面”诠释高阶人居美学。

【大师园林：户田芳树大师执笔，打造现代东方禅意园林景观】

甄选罗汉松、小叶紫檀等名贵树种，豪宅选材标准。

【六重归家礼序：一进迎客前场】

约8m高、超20m宽大门楼，尊崇气派。

【六重归家礼序：三进映光花园】

现代艺术景墙，光影与石材相融合，仪式感十足。

【六重归家礼序：四进归家连廊】

片区少有风雨连廊，打造尊崇归家礼序；园林漫步、出行归家无惧风雨。

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【六重归家礼序：五进水景迎宾】

石材景墙+艺术水景+小叶紫檀组景，豪宅级归家体验。

【六重归家礼序：六进奢级大堂】

甄选米黄石材+玉石背景墙，看得见的高标选材。

【主题架空层：各栋架空层多功能空间规划，打造儿童成长、成人健身、长者幸福的社区邻里中心】

Part 4： 海岸新规爆款户型

项目首推约89-169㎡3-6房进阶大宅，最高约104%实用率，同等面积多一房

1⃣ 约93㎡4房2厅2卫：

稀缺极致4房设计，改善首置一步到位

四开间朝南，约11.7米采光面更通透

主卧双飘窗，享全明空间亦可承载更多收纳空间

货量稀缺，仅约40套，本次推售最高使用率户型（实际使用率约104%）

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2⃣约169㎡6房2厅2卫：

楼王极致稀缺大6房，瞰景大宅，仅约40席

超16米东南采光面，阳台超7米宽，尽揽公园景观

奢配主卧进深4.5米，L型飘窗，270度景观

主卫双飘窗采光可作双台盆

全屋11个飘窗，懂收纳更懂空间使用

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