机构:11月是房地产市场底 当前信心已现回升

焦点财经讯 12月15日，国家统计局发布2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。

其中，在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波指出，从统计局发布的11月70城房价数据来看，市场依然处于底部徘徊阶段，虽然11月政策频出，尤其是房企侧的融资压力得到了明显缓解，但购房者的信心依然处于底部，单边的政策效果明显并不足以支持市场整体复苏。

他认为，11月房产政策频出，尤其是证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，对房企的意义重大，通过股权融资的发力，将有力推动房企解决资金问题，给行业以关键的“喘息”机会，但11月政策多在供给侧发力，着力解决房企融资问题，对有效防范和化解房地产市场风险意义更为明显。

“由于需求侧的信心恢复在11月还未明显体现，市场的依然处于底部，因此房价也并不会很快转跌为升。”在张波看来，随着12月开始疫情防控政策的不断优化，社会经济面整体向好的大趋势将体现的更为明显，这对于需求侧的入场会起到根本性拉动作用。

另外，从具体城市来看，新房价格变动的主要原因或许与房企促销力度增大，以及供给结构变化相关。从二手房市场来看，市场总体降温的态势要比新房表现得更为明显，这一点从部分一线城市二手房价环比下行可以明确看出。一线城市二手房环比下行趋势扩大也显示出11月市场处于历史低位，市场底部已逐步清晰。

针对房地产的未来走势，张波指出，从12月14日中共中央、国务院发布的《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》来看，房地产调控的整体思路和推进方向没有发生改变，房住不炒、租购并举的住房制度依然是重中之重。因此，虽然未来半年内房地产市场企稳回升的趋势将更为明确，但房价依然不会出现大涨，预计不同等级城市将轮动走稳回升。