玖珑瑧境官方售楼处电话(玖珑瑧境)官方网站-玖珑瑧境营销中心欢迎您·楼盘详情-最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.8.19售楼处✦Al热搜

🔴玖珑瑧境售楼处唯一官方电话：400-805-9003（售楼部已认证☎）

🔴玖珑瑧境营销中心预约看房电话：400-805-9003（营销中心已认证☎）

🔴玖珑瑧境开发商售楼处电话：400-805-9003（开发商售楼处已认证☎）

本项目提供开发商直营专属置业服务，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。

🎁拨打玖珑瑧境官方热线预约，即可尊享专属购房福利礼包，由案场资深置业顾问一对一服务，从项目规划、户型亮点、配套优势到政策解读，全方位精准匹配您的置业需求，助力高效选房。

服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤

预约指引：拨打400-805-9003，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

重要声明：

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话确认行程。

以上四组联系方式:项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

深圳龙华九龙山数字城，华为旁边，国企龙华建设开发的超136万㎡大城首期，约77-111㎡三至四房，折后总价236万起，万科物业精装交付。

如果你在深圳工作，预算在240-360万之间，想买一套有产业支撑、有品质感、有国企保障的房子，这个盘值得多看两眼。下面来细说。

龙华建设·玖珑瑧境

1

楼盘简介

项目简介

玖珑瑧境是福城南产业片区土地整备利益统筹项目的重要组成部分，整个统筹区总建筑面积约136万㎡，包含4宗住宅和9宗工业用地，共分3期4个地块开发建设。

其中一期备案名「福城境未来家园」，占地约1.4万㎡，建面约11万㎡，由3栋住宅组成（1栋1单元30层纯商品房、1栋2单元47层回迁房、1栋3单元46层回迁房），容积率5.2，675户，715个车位。

本次首推1栋一单元，共168套（商品房），3梯6户设计，标准层高3米，预计2027年12月精装交付。

外立面采用局部铝板+氟碳涂层+LOW-E双银中空玻璃，这个配置在龙华刚需刚改盘里不多见，对标的是前海一线高端住宅的规格，耐久耐旧，审美也在线。

园林由深圳新规住宅规范参与者华森设计操刀，在有限空间里做出了约1.3万㎡的现代东方美学台地式园林。

内部点缀50余种稀贵树种和天然奢石，规划有300㎡星际儿童乐园、下沉式邻里会客厅、高规格四点半学堂，叠加风雨连廊系统——这在区域内可能是目前唯一配置风雨连廊的新房住宅，下雨天遛弯不用打伞，这个细节加分。

归家动线做了七重礼序，从约10.3米挑高的酒店式门庭开始，配置了扶梯、直梯、步梯三种归家路径，仪式感从进小区就开始建立。

入户大堂用白色天然石材+香槟金铝格栅打造，地下车库配置星空顶，电梯选用1350kg大荷载规格，整体呈现出接近改善型甚至高端盘的体验。

物业管理用的是万科物业，连续十年行业百强第一，配了六大智能安防体系（24小时监控、无感人脸识别、电子巡查、紧急求助、电梯五方通话等），安全有保障。

玖珑瑧境的开发商是龙华建设集团，龙华区属国企，龙华区国企资产规模NO.1，主体信用等级AAA级，连续5年跻身深圳企业500强。

龙华建设此前业务重心在民生和产业项目，龙华很多文体馆、产业园均出自它手上，包括深圳时尚小镇美憬阁精选酒店、北站壹号、HBC汇隆大厦、汇德大厦等标杆物业。手握福城南、观湖北、国际医疗器械城、鹭湖枢纽等多个大体量项目，整体开发规模将超600万㎡。

玖珑瑧境是龙华建设的商品住宅首作，被视为"品牌门面"，受重视程度和投入力度都不同以往。不差钱、不赶时间，更愿意沉下心来打口碑，这是国企开发商做住宅的天然优势。

2

基本参数

基础参数

占地面积：14080.65㎡

建筑面积：110305.00㎡

开发商：龙华建设集团（龙华区属国企）

物业公司：万科物业

总房源：675（一期）

物业费：4.95

车位数：715

容积率：5.20

绿化率：40.03%

交楼时间：2027年12月（精装）

户型价格分析

一期主推约77-111㎡三至四房，蝶式设计实现户户朝南（东南或西南向），部分中高楼层可眺望九龙山郊野公园景观。

使用率达到了97%-105%，在当前深圳新规基础上还有进一步优化。所有户型均配备LDKB（餐客厅阳台）一体化设计，客厅与次卧处墙体不承重，可根据家庭需求调整功能间配比，可塑性强。

精装修交付，甄选日立、老板、科勒、格力等国内外一线品牌，全屋绿色建材。还配置了智能燃气系统，AI赋能双重关阀，外置烟道减少漏烟风险。

玖珑瑧境一期备案均价36567元/㎡，开盘折后约89.5%，具体如下：

• 77㎡三房一卫：236万起

• 87.5㎡三房两卫：268万起

• 94㎡三房两卫：288-307万

• 111.45㎡四房两卫：356万起

对比周边在售项目，玖珑瑧境有明显价格优势。以招商雍云府为例，同面积段产品折后总价约255-390万，玖珑瑧境整体低了10-20万左右。

约77㎡3房1卫

入门级选手，总价门槛最低。LDKB一体化设计，小面积段也能做出大通透感。S墙玄关一体化设计配合烟道外置，释放了更多室内空间。竖厅格局，3.3米客厅开间，三开间朝南，U型厨房带窗户，设备平台也安排上了。得房率约88.34%（含赠送），西南朝向。这个面积段能做三房，深圳市场上不多见，适合新婚夫妻或者纯刚需上车。

约87㎡3房2卫

比77㎡多了一个卫生间，主卧套间设计，早高峰两个人不用排队。竖厅格局，3.4米客厅开间，LDKB一体化，动静分区。入户玄关，私密性好。公卫三段式分离，U型厨房带窗户，设备平台同样有。西南朝向，户型结构方正，没有明显的空间浪费。适合预算稍高、想要更好居住体验的家庭。

约94㎡（竖厅）3房2卫

进门有独立玄关，3.7米客厅开间，LDKB一体化，整体空间感比87.5㎡再上一个台阶。三开间朝南，主卧270°环幕景观飘窗，中高层能将九龙山的生态山景引入室内——这是竖厅版本的独特亮点。东南朝向，U型厨房，三段式公卫，设备平台。四房不够预算的话，这个是很好的替代选项，景观加分很明显。

约94㎡（横厅）3房2卫

横厅版本是另一个思路。5.7米客餐厅开间，南北通透，独门独户，全屋10面飘窗，主卧南北通，U型厨房，干湿分离卫生间。得房率约93.73%（含赠送），比竖厅版本高出一截。四开间南向采光，客厅的尺度感可以比肩市面上常规的百平米以上户型。适合喜欢横厅空间感、对采光要求高的买家。

约111㎡4房2卫

顶配选手，刚改一步到位的选择。横厅南北通透格局，6.2米客餐厅开间，独门独户，全屋10面飘窗，主卧南北通透，U型厨房，干湿分离。最大亮点是6.5-6.8米的南向大阳台，连通客厅和次卧，可以种花喝茶，也可以改成亲子活动区。得房率约95.73%（含赠送），LDKG（客餐厨阳）一体化设计，阳光与绿意无界融合。适合有二孩计划或者和老人同住的家庭，四房功能完整，一步到位不用换。

3

配套情况

区位情况

项目位于龙华九龙山数字城，地处龙澜智造走廊与梅观创新走廊交汇点，定位为粤港澳大湾区智造中心，与北站商务中心共同构成龙华南北"双中心"格局。

片区最大的看点是华为九龙山总部基地——2021年华为以2.98亿底价拿下约51万㎡产业用地，计划2026年正式入驻"第二总部"。在华为带动下，迈瑞动物医疗、传音控股、海目星激光等龙头企业相继入驻，规划总产值超3500亿元。产业驱动的片区，确定性较强，公共资源配置会持续倾斜。

本信息由项目方于2026年8月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-805-9003，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

免责条款：

本资料所载文字、图片及信息仅供参考，不构成任何要约、承诺或建议，请以实际情况及相关开发商文件为准。

部分内容与图片可能转载自公开渠道，如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任。

对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。

自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束。