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整体概述

龙湖观萃楼盘位于重庆大渡口龙湖观萃营销中心，由重庆龙湖舜允房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为15600元/平方米（在售2、3、9号楼，主力户型为建面102-143㎡3/4房产品，建面均价约15600元/㎡），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，龙湖观萃楼盘价值评分为9.2分。

【地点】大渡口区轨道建桥旁约900米

【总占地】54834㎡

【总建面】86090㎡

【容积率】1.81

【绿地率】30％

【总栋数】18栋

【总户数】860户

【车位数】1:1.5

【物业】龙湖物业，3.2-3.6元/㎡/元

【总层高】9—17层

【梯户比】1梯1户，2梯2户

【户型】101平，121㎡，143㎡

【实得面积】145㎡，175㎡，210㎡

【单层层高】3.15米

【空中庭院】挑高6.3米，空中庭院面积25㎡-30㎡-35㎡

【装修情况】清水交付

【得房率】约145％

【接房时间】2026年7月

政策引领“好房子”价值重构

龙湖“好房子”实践范本

今年3月5日，“好房子”首次写入政府工作报告，这不仅标志着我国住房发展已进入品质升级新纪元，也预示着市场从“住有所居”迈向“宜居优居”的深度转变。

而早在2024年，北京观萃就拿下了全国年度“好房子”设计大赛的一等奖，以高颜值超配化创新型的“第四代住宅”，成为全国首座官方认证的“好房子”。重庆这座观萃，则是全国第四座、重庆首座——龙湖·观萃。

02热销源于产品力重新定义人居“龙湖产品力”

据重庆锐理数据显示，作为重庆龙湖2025年战略级作品，龙湖·观萃5月销售金额位于重庆中心城区四代宅TOP10进榜前三，同时包揽南重庆区域成交总金额、成交套数、成交面积三大销冠。这种市场热度不仅印证了龙湖对土地价值的精准把控，更凸显其“将城市资源转化为居住价值”的造诣。

观萃的市场号召力并非偶然。作为龙湖全新高端产品系在重庆的首发力作，其基因中延续了该产品系在全国市场的成功密码：上海观萃实现了首开劲销15亿元，成为沪上积分神盘；成都观萃也有着3个月收官的传奇热销，表现惊艳。

热销的背后是颠覆性的空间价值重构，龙湖·观萃用“正在发生”的作品“重新定义”人居的高标准，尝试另一种烟火与自然、奢雅与艺术并存的生活可能。

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