上海楼市:花桥很热,五大新城被积极规划,300万如何二选一?

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔你好，我看最近花桥好热啊，但现在上海正在大力进行五大新城的投入，差不多总价250-300万左右，到底是买花桥还是五大新城？”

回答：这个问题很好，直接击中了很多人的内心。大家似乎忘记了一点，买上海的房子，是需要上海的房票的。而每买一套房，一定会消耗掉一张房票，请把上海的房票价值也同步考虑进去。上海的房票会越来越珍贵，只要你买一次（在5年之内买新房的福利权益就没有了，5年内有购房记录，积分摇号直接扣20分）。

只要你买一次，就将彻底丧失买网红新房的机会。

而折射到总价段上，250万左右的房产，在上海5大新城中，其实也很偏了，大概率不太会受到太好的资源辐射。你真的能确定这里的房子能跑赢花桥的优质房产吗？哪怕是多赚十几二十几万，那又怎么样，房票也是有价值的，也需要折算进去。如果你的资金预算不够，或是想要留着上海的房票未来几年做进一步的打算，昆山花桥的优质房产，其实更应该是你的优选。

当下的花桥新房，因为限价，成为了还不错的选择！

当下的花桥新房，还有少数几个盘，可以考虑入手！具体推荐可以参考曾叔总结的内部资料。

提问： 请问现在买房还是对抗通胀的比较好的手段吗？定投指数基金年化也能有8~10%的收益，您觉得未来5-10年买房收益会有多少呢？

回答：1、定投指数并不一定每年很稳定。2、买房可以使用杠杆。3、房屋的租金收益也需要测算进去。3、5-10年的买房收益这个没人能回答，看城市看区域。

提问：曾叔 要买个房子太烦了，居然夫妻双方名下有第三套房不给公积金贷款了，这个是不是只有去名字啊？怎么省s？具体情况:我老公两套都是售后公房，50出头是他一个人名字，44平方的是和他父母三人的名字。我这里是两套都是我和父母3个人的名字的，97和32平方。

回答：夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。

你可以再买一套，有购房资格，但是契税都是按照二套计算，公积金不能贷款。

我建议不要去名字，宁可交点税，否则去名字以后加不回来，就不能享受共有住房不被限购了

提问：老师，我名下有一套110平米的房子，我和我父母三个人名下还有一套124平米的房子，这两套房的产权都满五年了。现在我有想法想把其中一套卖掉换一套更大更新一点的，请问怎么操作才能在付税方面最优化？（考虑到房产税及未来的遗产税等等）。我本人还是单身。

回答：不管你保留哪一套，只要在其他房子上有你名字，你买下一套的时候，契税都是第2套算。

但是如果你保留跟父母2011年以前共同持有的房产，买下一套不会触发房产税。

所以我建议你留着和父母共同持有的那一套，卖自己名下那套。

中国目前没有遗产税的，未来父母百年之后，继承的话会有所得税。如果你最后一套再卖这套继承的房子的话，满五少有的话，就没有全额20%的所得税。

提问：曾叔你好，我目前有改善住房的需求，请教几个问题。1，背景：上海(本地户口)，新婚(太太外地户口)，个人名下一套浦东近内环的老小区住房，61平，市值约300万。太太个人名下一套浦东北蔡地区85平2010年左右的小区住房(非电梯房)，市值约500万。购房资格，我不限购，但属于二套，首付需要七成。我上班坐标浦东外高桥，太太浦东张江，目前都是自驾上班。为了居住改善及将来小孩考虑，计划置换一套三居室住房。近期主要看了唐镇及周康板块的一手房。

2，问题：1)考虑出掉61平老小区住房后置换，目前手头可用流动资金约140万，建议如何选择呢？2)除了上述之外，是否还有更好的置换组合方案呢？

回答：北蔡的房子有发展空间，可以继续留着。我也比较同意出掉老破小，增加首付预算买一套改善级别的住宅。这样首付款就到了440万左右，如果你愿意尝试一些创新按揭的话，首付比例尝试降低，总价预算可以拉到800到1000左右。新购住房方向往浦东中部走，如果预算足够多，可以考虑张江、广兰路、金桥，如果预算不够考虑唐镇、高行。

提问：曾老师好，外地户籍居住证满120，五角场上班，孩子读2024年小学。400-450之间的房子预算。目前可选1，虹口对口红旗小学海尚逸苑，07年小区或者04年楼梯房三兴苑。2，宝山经纬城市绿洲，上大板块，14年电梯房，上大附属经纬实验3，古美 平南一二村，对口平南小学和上海实验学校西校中学 4，浦东 玉兰香苑对口 浦二中心小学和竹园中学。自住考虑学区请问如何选

回答：从学区角度考虑，1、2、4的小学都算不上非常好的学区。

平南是闵行二梯队，还略好一些，可以考虑。

提问： 老师好。请问在一线城市看紧的情况下，江浙的二三线城市是否值得购入？比如平湖、嘉兴。谢谢

回答：平湖嘉兴都一般，目前环沪的比较看好的是昆山，太仓，南通

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