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关于叠墅，我说2个真相。

第一个，你花500万买的叠墅，居住体验可能还不如人家300万的平层。

一套叠墅150平，分两层，加上赠送的面积，一层划下来才八九十平。说白了就是两套复式公寓拼在一起。而且那个楼梯踏步窄得转个身都费劲，还要占掉十几平套内面积。拿快递、做家务、搬东西，每天爬上爬下烦都烦死了。老人不方便，小孩容易摔。我很多客户住了两年叠墅，最后全换回大平层了。

第二个，叠墅分上中下，每一叠都有自己的硬伤。

你买上叠，有露台听起来很美好。但露台能不能封？不能封的话一年用不了几个月，夏天晒得要命，下雨还容易漏水。我见过不少上叠业主，住进去第一年就后悔。

你买下叠，地下室梅雨季漏水是常态，地下室装修花几十万，一年用不了几次，就是个高级杂物间。院子更别说了，打理花钱花精力，夏天蚊虫也多。

那中叠呢？没院子没露台没地下室，两头不靠。新房的时候溢价都被开发商吃了，到了二手房市场就很被动。

那是不是叠墅绝对不能碰？也不是。但要买，你先想清楚三个问题——

第一个问题：你买叠墅到底是为了什么？

很多人跟我说，买叠墅是因为三代同堂，住大平层都在一个平面上，互相干扰。想着父母住楼下，年轻人住楼上，听起来很有道理。

这个需求本身没问题。你确实需要分层的生活动线，叠墅能满足你。

但你要想清楚几个细节——

第一，叠墅一层才七八十平，你父母住在一层，就一个卧室一个客厅，活动空间其实很小。你说是改善，他们住进去可能还没以前的房子舒服。

第二，电梯。高端盘像奥体潮鸣这种确实有户内电梯，但大部分叠墅没有。有这个配置的价格直接上一个台阶。

第二个问题：交付之后，你的叠墅到底能不能保值？

叠墅是改善产品，改善的核心是什么？品质。

叠墅有一个很少有人注意的问题——那就是，总户数太少。高层几千户，物业费池子大，经费充足。叠墅可能就一两百户，三四百户，物业费收上来的钱有限，物业公司很容易缩减人员减少维护。今天少一个保安，明天绿化修剪降频，后天保洁偷懒。三五年下来，你的叠墅小区就跟6层高的老破小差不多了。

你花几百万买改善房，最后住在老破小里，那意义在哪？

所以你看叠墅，不要光看售楼处多漂亮，要看物业是谁、物业费多少、小区总户数多少。总户数太少、物业费太低的，再便宜也得谨慎。

第三个问题：五年后，你的叠墅打算卖给谁？

很多人以为买了低密叠墅就稳稳当当了，实际上不是。你看看现在的土拍，容积率越来越低密了。未来开发商拿到的地，做出来的只会是更多低密产品——更多叠墅、更多洋房。

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