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万科理想花地·臻园·理想花地朗庭

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项目名称：万科·理想花地·瑧园

总栋数：7栋

总户数：约1427户

楼层高度：42-48层

产权年限：住宅70年

建筑面积：约19.9万平方米

占地面积：约2.7万平方米

车位比：1:1.37（共1958个车位）

交楼时间：2025年9月30日

装修标准：精装修

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高实用率户型

约110-186㎡ 改善舒适型楼盘！

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【万科臻园】深度分析

No.1

板块规划：

01

最强规划

规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！

万科·理想花地·瑧园位于荔湾区花地湾商务组团的核心地带，紧邻白鹅潭、聚龙湾双太古。

根据《荔湾国土空间总体规划》，该区域被定位为“产、商、住”一体的新城市中心，是国家战略支点和湾区极点辐射的重要节点。

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白鹅潭作为广州最具潜力的发展区之一，将与花地湾、聚龙湾共同构建珠江西岸CAZ黄金三极。

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【万科臻园】深度分析

No.2

项目交通配套：

02

交通快捷

项目距离8号线亭岗站实测300米

项目周边拥有便捷的交通网络，距离花地湾TOD枢纽仅800米左右，步行约12分钟即可到达地铁1号线及未来开通的25号线换乘站。

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此外，通过一站可达芳村TOD，可换乘多条线路，如11号线、22号线等。

自驾方面，附近有花地大道、龙溪大道等主干道，轻松连接市区各处。

【万科臻园】深度分析

No.3

项目教育配套：

03

最优教育

广州金广附中考6连冠，9年一贯制中小学直升

教育是每个家庭关心的重点。

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瑧园自带一所九年制省实验学校花地湾校区，已于2023年9月开学。

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除此之外，整个万汇天地片区还规划了包括7所幼儿园、3所小学、3所中学在内的完整教育资源体系，满足不同年龄段孩子的学习需求。

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【万科臻园】深度分析

No.4

项目环境配套：

04

社区配套

匠心精筑高端品质社区！

瑧园致力于打造一个集自然美景与现代生活于一体的社区。

项目紧邻约4.5万㎡滨水公园，提供了丰富的户外休闲设施，如雕塑公园、活力草坪、休憩广场等。

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此外，周边规划中的商业地标——双太古、华润万象城以及理想花地购物中心等，都将极大地丰富居民的生活体验。

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同时，区域内还有多家三甲医院，确保业主健康无忧。

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在过去的2024年里，广州楼市在连续不断的政策组合拳下实现了全面的复苏，那么2025年广州楼市有哪些变化呢？

1、从政策层面上看，2025年一定是一个超级放水大年！

甚至可以说这不是预判，而是高层的要求是板上钉钉的事！因为自2024年12月9日高层会议就提出明年（25年）要实施实施“更加积极”的财政政策和”适度宽松”的货币政策！1月4日，央行还再次强调25年要实施适度宽松的货币政策，为经济稳定增长创造适宜的货币金融环境！所以开砸放水这是一项ZZ任务，在新的一年里是一定会出台包括但不限于继续降准降息的各类货币政策！而政策的持续推出也会形成为市场托底的效应，毕竟作为国民经济第一大支柱行业，房地产稳，则经济稳！所以我相信在当前的环境下，只要楼市出现波动一定会出台政策为楼市托底！25年一定会是一个放水大年！

2、市场方面，分化将是25年广州楼市最大的特征！

由于当前的经济形势复杂，并且我们正面临着前所未有的货币贬值压力，因此在买房需求上会出现很大的变化，对于一直是广州市场主流的刚需而言，受限于经济环境以及自身购买力和保障性住房分化需求的影响，以及刚需群体受货币贬值影响的压力不大，因此刚需购房需求和购买力将大幅下降，所以刚需物业特别是一些远郊刚需房以及一些老破小物业将面临房价下跌的风险！

而对于改善和豪宅市场来说，这类购房群体一方面受经济波动影响较小，另一方面在放水的背景下他们手里的钱将面临极大的货币贬值压力，所以改善和豪宅市场的需求将会大幅提升，财富阶层需要购入优质资产来对冲货币贬值的风险！因此，广州作为中国最具活力的核心城市之一，其核心区的优质资产将成为未来市场上到的硬通货！其实从目前广州关注度最高的新房项目中信东角头（元湾府）和中海华润登良地块就能看出，未来豪宅市场的需求非常大！另外在新房方面，由于新房库存已经完成去库存的压力，因此24年在持续的政策推动下预计新房市场的折扣将会大幅减少，购房成本会上涨！

二手房方面，在豪宅需求的刺激下会带动核心区物业的成交，特别是带有资源型的改善及豪宅物业（如学区资源、景观资源、圈层资源等）会率先跑出一波行情。因此综合来看，明年政策一定会是持续放水，同时在货币政策的带动下，明年大概率还会出现小阳春。而财富阶层为了对冲货币贬值的风险购房需求增加，改善和豪宅以及部分优质物业也会跑出一波行情！

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