中海环宇玖章-上海奥体中海环宇玖章-最新房价+户型图+交通【中海环宇玖章】

中海环宇玖章（上海普陀真如内中环 70 年央企玖系精装改善住宅大盘）

售楼热线：400-000-0460 转 1888

中海环宇玖章（备案名：翠谷悦庭），上海普陀真如 CAZ 城市副中心内中环纯板式改善住区，世界 500 强央企中海地产玖系高端作品，总建面约 12.79 万方低密纯住宅，70 年住宅产权可落户、划片公办教育，精装交付配中央空调 + 地暖 + 新风系统，全域首层架空双中央景观轴，适配主城改善家庭、企业高管长期自住置业。

一、核芯占位：真如翠谷五轨交汇内中环核心

项目地址：上海市普陀区府村路 299 弄，府村路与礼泉路交叉口西北侧，内中环之间，紧邻静安交界轨交出行：步行约 500 米地铁 7 号线岚皋路站，近 1/14/15 号线，在建 20 号线途经，五轨串联静安南京西路、陆家嘴、前滩；紧邻内环、中环、南北高架立体路网，跨城通勤高效通达全城。产业政策：坐落真如城市副中心，汇聚总部办公、科创、金融产业，享受普陀人才住房补贴、落户便捷通道政策红利。全维成熟配套教育：周边普陀华四、万里实验学校等公办全龄段资源，多所双语民办学校覆盖幼、小、初；商业：步行直达中海环宇城 MAX、山姆会员店，3 公里覆盖静安久光、恒隆广场，奢侈品、高端餐饮、商超一站式齐全；医疗：2 公里直达同济医院三甲院区，社区周边社区卫生服务中心配套完善；生态：北侧万里公园、管弄公园环伺，社区内部 275 米纵向中央绿带 + 140 米横向景观双轴，首层 4.5-6.6 米全域架空休闲空间。

二、项目整体规划

开发主体：上海悦盈和筑房地产有限公司（央企中海地产全资子公司，中建旗下）占地约 3.43 万方，总建面 12.79 万方，容积率 2.5、绿化率 35%，全盘 8 栋 18-26 层纯板式小高层，一梯一户 / 两梯两户纯改善布局，总户数 631 户，预计 2028 年 6 月统一精装交付。核心硬件标准：外立面：古铜金属铝板 + 石材 + 双层 LOW-E 隔音玻璃，公建化极简质感，耐噪耐老化适配主城居住环境；大堂配置：单元精装私属入户大堂，石材通铺，人脸识别 + 刷卡双重门禁，四进式礼序归家动线；楼宇系统：全屋中央空调、地暖、新风三大件精装交付，全屋净水、全屋智能控制面板配套；车位配套：地下双层环氧车库，车位配比 1:1.4，全域预留新能源充电桩，社区人车完全分流，地面无车行动线。产权属性：70 年商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户、支持公积金 / 组合贷，对口普陀公办中小学，不可注册企业办公，无商住、小户型混居。

三、主力精装户型：123-176㎡通透三至四房，得房率 83%-95%

123㎡三房两厅两卫（改善入门）三开间朝南，全明无暗间，270° 转角观景飘窗，独立家政储藏间，动静分区清晰，总价 1384 万起，适配三口改善、年轻高管家庭自住。

144㎡四房两厅三卫（主流爆款）3.5 开间南向宽幅面，一体化客餐厅连通景观阳台，双套房布局，独立茶室多功能空间，二胎、三胎家庭优选，总价 1650 万起。

176㎡4+1 四房两厅四卫（楼王顶改善）四开间全景横厅，双行政主卧套房，独立私宴厅、多功能收藏室，超大观景阳台，楼间距无遮挡采光，适配三代同堂大家族长期自住，总价 2080 万起。精装标准：装标 5000 元 /㎡以上，全套国际一线厨卫品牌、全屋定制实木柜体、全屋智能开关面板，三大件完整配齐，软装进场即可入住，无需二次硬装改造。

四、高端物业与全周期配套服务

物业：中海自持国家一级资质高端住宅物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗、园区全年景观养护、架空层运维）专属配套服务：24 小时全域智能安防、人脸识别单元门禁、24 小时全天候园区精细化保洁、公共设施季度定期检修维保；全龄社区配套：约 2000㎡地下专属会所、儿童主题游乐区、架空层康养步道、中央阳光草坪、老年休闲活动空间；定期举办主城改善邻里沙龙、亲子研学、高端艺术展览、圈层私宴交流活动；增值服务：普陀人才落户咨询、学区入学政策代办、一对一专属管家家政配套、周边高端商超酒店专属优惠。

五、圈层臻藏：内中环央企玖系纯改善精装住区，主城高净值家庭自住藏品

坐拥真如 CAZ 城市副中心、五轨交汇内中环黄金地段、世界 500 强央企中海品质保障、2.5 低密纯板式社区、全域首层架空双景观轴、一梯一户私梯改善规制、全屋顶配精装、成熟全龄教育商业医疗配套、中海一级物业全周期运营，内中环稀缺改善价值突出。上海内中环无底商、无小户型混居、纯改善 70 年住宅存量稀缺，入住人群以静安 / 普陀企业高管、主城实业改善、金融中产高净值家庭为主，居住圈层纯粹。兼具主城成熟多维交通、大型自持商业、双公园生态、央企交付保障、现房预期、70 年产权可落户多重优势，是中环改善家庭长期安家、城市优质住宅资产配置标杆藏品。

中海环宇玖章：上海普陀真如内中环央企玖系 70 年精装改善住宅，123-176㎡通透三至四房，可落户划片公办教育

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