焦点日报 | 南京实现买房自由,恒大停工项目现新解决模式

宏观政策：

1、国务院：西安等9地旧改、棚改及保障房成效明显，给予补助资金激励

近日，国务院办公厅对2021年落实有关重大政策措施真抓实干成效明显地方予以督查激励通报。通报提到，城镇老旧小区改造、棚户区改造、发展保障性租赁住房成效明显的地方有河北省石家庄市，浙江省杭州市，江西省赣州市，山东省济南市，湖北省武汉市，广东省深圳市，重庆市渝中区，四川省成都市，陕西省西安市。2022年对上述地方所属省份在安排保障性安居工程中央预算内投资和中央财政城镇保障性安居工程补助资金时予以适当倾斜支持，由相关省份在安排中央预算内投资和中央财政补助资金时分别对上述地方给予激励支持。2022年对上述地方优先支持在老工业基地振兴有关重大改革和重大政策方面先行先试，优先支持建设国家创新型产业集群和新型工业化产业示范基地，在安排产业转型升级示范区和重点园区建设中央预算内投资时各激励2500万元。

2、福建省：职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房较低首付降至30%

6月13日，福建省住房和城乡建设厅印发了《关于稳住住建行业经济运行若干措施》。措施的内容有关实施住房公积金阶段性支持政策、支持建筑业企业拓展业务领域、减轻建筑业企业负担、构建统一开放的建筑市场环境、推进老旧小区充电设施等完善类改造、深化工程建设项目审批制度改革等共计十二项。在公积金贷款方面，职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款购房的，较低首付款比例由40%降低至30%；按照国家生育政策生育二孩或三孩家庭的，住房公积金较高贷款额度予以适当提高；各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取等。

3、江苏省南京市：限购政策再调整，外地人补缴6个月社保即可购房

6月13日，江苏省南京市房产限购政策再次调整，非南京户籍只要补缴6个月社保，即可直接开出购房证明。调整后最便捷的路径，当事人可以以个人参保方式补缴，一次性缴纳6个月即可满足社保证明要求，基本无门槛。此前，外地户籍人士来南京买房，需要满足“3年内在南京连续缴纳2年及以上社保或个税”的政策。尽管该政策于今年4月底调整为“1年内在南京累计缴纳6个月社保或个税”，但社保不可以通过补缴的方式。

4、新疆乌鲁木齐市：公积金贷款较高额度调整为80万，另将优化商品房预售资金监管

6月13日，新疆乌鲁木齐市出台9方面57项措施推动经济稳增长，其中提到，将阶段性调整住房公积金政策，乌鲁木齐市住房公积金较高贷款额度由70万元调整为80万元，同时将住房公积金借款人贷款额度计算倍数由住房公积金账户余额10倍调整为15倍，支持居民改善性需求；二手房住房公积金贷款首付款比例降低至20%。57项具体措施提出，乌鲁木齐市还将优化商品房预售资金监管。按照分级监管的原则，科学合理评定房地产开发企业类别，分类确定重点资金监管额度，并动态调整。在原有重点监管资金拨付节点的基础上，再新增拨付节点，拨付重点监管资金用于项目工程建设。

融资动态：

1、深圳人才安居：拟发行不超过10亿公司债券，询价区间2.5%-3.5%

6月14日，深圳人才安居集团发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（保障性租赁住房）（第二期）发行公告。本期债券发行规模不超过10亿元(含10亿元)，简称为“22深安02”，每张面值为100元，发行价格为100元/张。本期债券期限为3年，票面利率询价区间为2.50%-3.50%，发行人和簿记管理人将于6月15日(T-1日)向投资者利率询价，并根据询价结果确定本期债券的最终票面利率，本期债券的起息日为2022年6月17日。

2、首开股份：2022年第三期公司债券票面利率确定为3.40%

6月14日，首开股份发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第三期)票面利率公告。本期债券发行规模为不超过16.80亿元(含16.80亿元)，期限为5年，附第3年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率询价区间为3.00%-4.10%。6月13日，发行人和主承销商向专业投资者进行了票面利率询价。根据专业投资者询价结果，发行人和主承销商经过协商，最终确定本期公司债券票面利率为3.40%。

3、华发股份：拟注册发行两笔中期票据，较高发行金额40亿元

6月14日，华发股份披露2022年度排名前列期中期票据、2022年度第二期中期票据注册文件。其中，2022年度排名前列期中期票据基础发行规模15亿元，上限发行规模30亿元，发行期限5年，无增信，主承销商、簿记管理人为国泰君安证券股份有限公司。募集说明书显示，华发股份本期发行中期票据扣除发行费用后，拟全部用于偿还“21华发实业SCP001”、“19华发实业MTN001”、“21华发实业SCP002”和“21华发实业SCP003”本金和利息。2022年度第二期中期票据拟发行金额10亿元，发行期限5年，无增信，主承销商、簿记管理人为广发证券股份有限公司。华发股份表示，本期中期票据拟募集资金10亿元，用于偿还发行人的债务融资工具本息。

4、金科股份：“20金科03”展期成功，将严格按照方案落实还款责任

6月13日，金科股份披露公司债券“20金科03”展期情况。金科股份于5月26日至27日召开本期债券2022年排名前列次债券持有人会议。会上，本期债券《关于调整债券本息兑付安排及增加增信保障措施的议案》、《关于修改宽限机制适用情形的议案》及《关于发行人及其实际控制人承诺“不逃废债”的议案》获得债券持有人决议通过。金科股份表示，本次债券展期成功，将严格按照展期方案落实还款责任，把“稳生产”、“保交付”、“强销售”作为首要工作，积极履行社会稳定责任、全力保障购房者合法权益、确保公司生产经营的平稳推进。据悉，“20金科03”发行规模为12.50亿元，原为2+2年期，后调整为3年期，本期债券票面利率为5.00%。

5、融创中国：“16融创05”展期方案通过，拟两年内完成兑付本金

6月14日，有市场消息称，“16融创05”的展期方案已于6月13日获得债券持有人的投票通过。另外，融创已在当日支付了该债券2021年6月13日至2022年6月12日的全额利息。兑付日调整期间维持本期债券原有票面利率7%不变，兑付日调整期间新增利息，随每期本金偿付金额同时支付，利随本清。据悉，目前融创提出的展期方案为，债券本金自今年6月13日起的两年内完成兑付；每半年度兑付一定比例的本金，比例分别为10%、15%、20%、55%。即2022年12月13日，兑付10%的本金；2023年6月13日，兑付15%的本金；2023年12月13日，兑付20%的本金；2024年6月13日，兑付55%的本金。债券信息显示，16融创05发行于2016年6月13日，发行总额23亿元，发行期限6（3+3）年期，附第三年末、第五年末调整票面利率选择权及投资者回售选择权，当前票面利率为7%，目前存续金额14.4亿元。

6、荣盛发展：为子公司南京荣盛置业提供不超过11亿元融资担保

6月13日，荣盛发展发布了关于为下属公司融资提供担保的公告。荣盛发展为全资子公司南京荣盛置业有限公司于中国民生银行股份有限公司南京分行合作业务9.99亿元提供担保，担保总额不超过11亿元，担保期限不超过48个月。据公告，荣盛发展子公司南京荣岛置业有限公司、南京华欧舜都置业有限公司以各自名下资产为上述融资提供抵押担保。

投资动态：

1、天地源：子公司7.25亿竞得西安一宗住宅地，总面积2.03万平方米

6月13日，天地源发布关于下属公司获得国有土地使用权的公告。西安天地源房地产开发有限公司（天地源股份有限公司下属全资子公司）通过竞买方式，以总价7.25亿元成功竞得陕西省西安市高新区中央创新区GX3-42-25号地块的使用权。西安市高新区中央创新区GX3-42-25号地块位于西安市高新区中央创新区经三十二路以东、纬三十五路以北、经二十六路以西，宗地面积2.03万平方米，容积率不大于2.8，土地性质为二类居住用地。

2、紫薇地产：11.96亿夺陕西省西安市高新区地块

6月13日，陕西省西安市首轮集中供地中的第2批地块网上挂牌报价截止，其中，紫薇地产摘得一宗地块。紫薇地产摘得高新区中央创新区经二十二路以东、规划二十八路以北GX3-42-52地块，土地面积56.402亩，容积率2.0，挂牌起始价11.96亿元，较高限价13.5亿元，成交价11.96亿元，楼面地价15904元/平方米。

经营动态：

1、金科服务：100%控股成立浙江城市服务公司，注册资本1亿元

6月13日，金科服务新增100%控股的投资企业浙江金悦智慧城市服务有限公司。浙江金悦智慧城市服务有限公司于2022年6月13日成立，注册资本为1亿元，法定代表人是任南军，另悉，金科服务成立于2000年，注册资本为5亿元，法定代表人为夏绍飞。金科服务由金科地产集团股份有限公司（简称“金科地产”）持股75%。

2、恒大：合肥拟通过收购、合作等方式参与项目处置，盘活恒大在肥资产

6月13日，合肥市住房保障和房产管理局签发关于滨湖恒大中心的"信访事项处理意见书"，文件为对于滨湖恒大中心复工问题的处理意见和建议。此前于2017年9月，恒大中心项目因环保等问题停工。现因恒大公司资金不足等原因，该项目至今未复工。为解决恒大中心项目复工问题，合肥市、区两级多次约谈恒大公司安徽、合肥区域主要负责人，要求公司对该项目尽快制定有效的解决方案，积极主动解决问题。目前工作专班正在协调恒大公司研究项目处置方案，拟通过引导省市区有关企业通过收购、合作等方式参与项目处置，盘活恒大在肥资产，全力推进项目复工。而于2021年12月17日，在安徽省人民政府发布的一条《安徽省公开第二轮中央生态环境保护督察整改方案》，该文件表示：恒大中心C、D地块项目保持已建面积、现有高度和楼层不变，中止原规划未建部分建设。按照中央环保督察组意见，恒大中心将在省政府和合肥市政府的研讨后，自行决定是否续建。如果续建，将补充环保措施后方可施工。结合目前实际情况，自2020年6月1日起，合肥恒大中心518项目的承建商中建四局陆续召回工程队，目前正在对恒大中心地下工程展开修复和续建。

3、绿景控股：聘请长城国瑞为主办券商处理股票退市事宜

6月13日，绿景控股发布了关于聘请主办券商长城国瑞和收到《复核受理通知书》的公告。该公司股票于2022年6月6日进入退市整理期，证券简称为“绿景退”，代码为000502；股票将在退市整理期交易十五个交易日，截至6月13日公司股票已交易6个交易日，剩余9个交易日，预计最后交易日期为6月24日，交易期满将被终止上市。

4、阳光城：48亿出售永康项目予滨江集团，此前公告交易价格为57亿

6月13日，阳光城发布公告称，该公司拟转让浙江永康6宗地块予滨江集团，股权转让代价为14.98亿元，滨江集团还需偿还目标公司原有负债33.04亿元，合计代价48亿元。阳光城及其持有100%权益的子公司阳光城集团浙江置业有限公司拟与杭州滨江房产集团股份有限公司及其持有100%权益的子公司杭州缤慕企业管理有限公司签署相关协议。据悉，目标公司子公司金华虹光置业有限公司已取得位于浙江省永康市经济开发区六宗地块的国有建设用地使用权，阳光城具体权益比例待审计评估后一并确认披露。上述交易完成后，公司子公司浙江阳光城将不再持有目标公司权益，缤慕持有目标公司100%权益和股权以及所有债权债务。阳光城表示，董事会认为项目公司股权转让至合作方，既可以维持项目的可持续性开发建设，有利于保证项目交付，又可以削减公司债务，符合公司当下经营现状。

5、滨江集团：杭州排名前列批集中拿地的项目部分今年可达预售条件

6月13日，滨江集团发布投资者关系活动记录表。根据投资者关系活动记录表显示，今年1-5月，滨江集团在杭州及宁波共新增16个项目。其中，今年杭州排名前列批集中拿地的项目部分在今年可以达到预售条件。今年4月的杭州首批集中供地中，滨江集团以总价约184亿元斩获11宗地块（含合作地块），总计容建筑面积约128万平方米。此外滨江集团还表示，目前公司各项目工程进度正常，没有受到疫情影响。

6、惠誉：将合景泰富信贷评级下调至「B-」

6月14日，惠誉评级将合景泰富长期外币发行人违约评级及高级无抵押评级从「B」下调至「B-」，回收率评级保持在「RR4」。评级仍被置于评级负面观察状态，因公司短期内的境外再融资计划存在不确定性。惠誉表示，合景泰富评级下调的主要原因是其合同销售额持续下滑，导致公司经营现金流和流动性缓冲承压，销售复苏前景不明朗，且房地产市场依旧深陷低迷。

7、龙湖地产：增持重庆龙湖舜允地产股份48%，从2%增至50%

6月14日，龙湖地产在重庆龙湖舜允房地产开发有限公司的股份比例从2.00%增加到50.00%。股权变更前，重庆龙湖舜允房地产开发有限公司由贵阳嘉瑾企业管理有限公司、重庆龙湖地产发展有限公司分别持股98%、2%，变更后，公司现由重庆怡置房地产开发有限公司、重庆龙湖地产发展有限公司各持股50%。重庆龙湖舜允房地产开发有限公司成立于2021年5月18日，注册资本为31亿元人民币。

8、恒泰地产：长城资产将恒泰地产等6户债权资产包挂牌法拍，起价16.8亿元

6月14日，阿里司法拍卖显示，长城资产上海分公司将于6月17日对安徽省恒泰房地产开发有限责任公司等6户债权资产项目进行公开挂牌竞价，起价16.8亿元。截至2021年10月12日，债权余额为约23.4亿元，其中本金余额约19.12亿元，逾期利息、资金占用费及违约金合计约4.3亿元。根据公告，标的抵押物为位于昆山市淀山湖镇旭宝高尔夫球场南侧的三块国有土地，规划用途为住宅，总面积约23.3万平方米。其中1宗土地面积约5.39万平方米，目前为在建工程状态，已有部分销售完毕，另外2宗土地面积共约17.9万平方米，目前为光地状态。据悉，债务人恒泰地产目前正在苏州中院诉讼并查封资产中，债务人昆山中旭已在昆山人民法院于去年10月12日裁定破产。