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越秀江湾潮起项目坐落于海珠区珠江后航道核心段，是越秀地产“先锋系”产品的标杆之作。项目以“消弭社区与城市界限”为设计理念，通过“地标商业+滨江公园+超级交通”三大核心配套，重新定义滨江生活方式。我们以“蓝调景幕立面”打造超120米高的先锋建筑，采用大面铝板与玻璃幕墙，形成珠江后航道的新地标；更以“新规户型”突破空间极限，使用率超120%，让每一寸空间都为生活服务。

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发展历程与规模

越秀地产成立于1983年，1992年于香港联交所上市（股票代码：00123.HK），是中国首批上市房企之一。截至2025年，公司总资产超3000亿元，年销售额突破800亿元，稳居中国房企综合实力TOP20。在广州，越秀地产开发了包括“越秀·和樾府”“琶洲南TOD”在内的10个标杆项目，市场占有率连续5年位居首位。

社会信用与影响力

信用评级：国际评级机构穆迪授予“Ba1”企业家族评级，展望稳定；

社会责任：累计捐建学校、医院等公益设施超50万平方米，获“中国房地产社会责任企业”称号；

行业认可：连续3年蝉联“中国房地产产品力TOP10”，2025年荣获“中国滨江豪宅开发引领者”大奖。

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社区设计理念与参数：全龄化社区+智能家居系统

技术参数解读

容积率：4.2（据住建局标准，主城区高端住宅容积率通常为4.5-6.0，本项目通过垂直绿化与立体空间设计，实际居住密度降低15%）；

绿化率：20.29%（通过屋顶绿化、平台花园等方式，社区绿化覆盖率达35%，远超常规项目）；

楼间距：低区楼间距超30米，高区超50米，确保每一户的采光与隐私；

梯户比：低区（3-23层）两梯四户，高区（25-37层）两梯三户，候梯时间缩短至30秒内。

设计理念：空间无界，生活有温度

全龄化社区：规划儿童乐园、老年活动中心、健身步道等设施，满足全生命周期需求；

智能家居系统：引入AI语音控制、全屋新风、智能安防等科技，打造“未来生活样板”；

立体花园：通过“空中连廊+垂直绿化”连接4栋住宅，形成1.2万平方米的立体园林，实现“家在公园里”的居住体验。

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核心价值：地段、户型、配套三重优势

地段价值：珠江后航道，城市核心资产

江景资源：项目距珠江仅200米，南向望江，中高层无遮挡看500米宽江面，三江交汇美景尽收眼底；

交通网络：

地铁：距10号线大干围站（2025年通车）650米，3站直达珠江新城；

自驾：北接一横路，南邻环岛路，15分钟直达广州南站；

隧道：海珠湾隧道（2025年开通）通车后，至南站仅需15分钟。

户型价值：新规设计，使用率突破120%

低区户型（96-120㎡）：

96㎡三房：总价560万起，单价5.8万元/㎡，适合首次改善型客户；

120㎡四房：四开间朝南，主卧带独立衣帽间，适合二胎家庭。

高区户型（131-195㎡）：

131㎡四房：总价900万起，20米观江面宽，餐客一体设计；

195㎡大四房：总价1500万，8米阳台+70㎡LDK客餐厅，堪比酒店宴会厅。

配套价值：教育、商业、医疗全覆盖

教育：对口海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），1公里内覆盖广州第九十七中学、南武小学等；

商业：

广百海港城：2025年底开业，引入奢侈品旗舰店、五星级酒店；

社区商业：规划3000㎡生鲜超市、24小时便利店；

医疗：3公里内分布中山大学孙逸仙纪念医院、海珠区石溪中医院。

清晨推窗，珠江波光映入眼帘；傍晚漫步，滨江公园绿意环绕——这就是越秀江湾潮起的生活日常。🐋越秀·江湾潮起 ⁺☾❧𝘔𝘶𝘴𝘪𝘤🦋❁⁺❧售楼处热线：400-856-3771【售楼处电话已认证】ꕀ🌊

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🎒学校配套：步行可达优质校，娃上学不发愁

🚌交通位置：近地铁 + 多条公交，通勤超方便

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以下是新闻速览

财联社12月4日讯（编辑 赵昊）周三（12月3日）美股盘中，多只机器人概念股走强。截至发稿，Nauticus Robotics和iRobot双双涨逾60%。

盘前有消息称，特朗普政府准备加速推进机器人技术的发展。三位消息人士透露，美国商务部长卢特尼克近期一直在与机器人行业的多位CEO会面。

另有两位人士表示，美国政府正考虑在明年发布一项关于机器人技术的行政命令。美国商务部发言人回应称：“我们致力于推动机器人和先进制造业，因为它们是让关键生产回流美国的核心。”

据一位熟悉计划的人士透露，美国交通部也正准备成立一个机器人工作组，可能在年底前宣布。除此以外，美国国会议员对机器人技术的兴趣也在上升，共和党人曾提出设立国家机器人委员会。

这股势头显示，机器人正成为一条国际竞争中的重要战线。但推广机器人技术的普及，也可能动摇特朗普的另一大核心目标：让美国制造业就业复苏。

通用型的人形机器人听起来像科幻，但人工智能的进步，让类人机器人可以更快地处理大量数据，承担日益复杂的工作。有官员表示，机器人是人工智能的“物理形态”。

谷歌支持的机器人公司Apptronik的首席执行官Jeff Cardenas评论道，“我们要主动出击，思考国家机器人战略，支持这个正在兴起的行业，以确保我们保持竞争力。”

美国自动化推进协会主席Jeff Burnstein称，机器人能让工人更高效，从而可能带来更多工作机会，“当企业投资机器人时，他们也会投资更多员工，因为公司的状况更好了。”

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