重庆二次土拍即将炸场,两江四岸惊现150万级改善洋房!

01

8月底，重庆第二批土拍地块终于公布，共42宗地亮相，土地面积共计约274万方，起始出让总价约316亿元。

这其中的42块地，只有5块地是临江的，可见未来江景房的稀缺。

住在长江边，算是很多重庆人深入骨髓的置业情怀。

毕竟江景房的魅力还是不小，重庆人也是绕不过一条江的，特别是长江， 像烧烤、放风筝、河岸休闲、谈场恋爱、遛娃、游泳跑步打卡……

示意图

不过自从3年前重庆印发《关于暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动的通知》之后，将江景房的价值推上风口浪尖，而后续推出来或已建成的江景房成为不可复制的珍贵资源。

目前重庆以北滨路、南滨路等滨江地段为代表的江景资源，土地已经开发殆尽。在中心城区，想拥有一套一线江景房的时代，将会付出更贵的价钱。

共识之下，当重庆江景房的特大号彩蛋出现的时候，就意味着重庆人，晋级一线滨江的较好机会，来了。

02

作为自带流量的话题，有人说重庆不缺江景房，毕竟上游从长江西彭、嘉陵江蔡家，再到下游的寸滩、五宝镇上下约400公里都是江景房。 

话虽是没错，但不全面。

如今的重庆江景房，更趋于改善，选房的标准不再是有一套住宅就完事儿，还要是能“住”的江景房。

以前的江景房，我们现在有人调侃叫做“筒子楼”，就仅仅只是一个安居之所，少有的资源可能就是靠江。

不过现在不一样，因一线品质改善江景房的居住稀缺性，江景房逐渐成为地标大宅的标签，进而演变成身份地位的象征，造就如今江景房特有的价值。

以前的江景房

什么叫能住？

配套上，周边地铁、学校、商业、公园等都得有；

产品上，品质不能low、户型要大、中庭园林要看上去有档次；

视野上，阳台、卧室里通通都要看到江……

实在话，能满足以上条件的江景房大都是在渝中区、南滨路北滨路，价格呢？好点儿的2.5万/㎡估计只是起步价。终于明白，重庆江景房为什么是一种“资源”。不得不说，重庆人想让自己的江景房情怀落地，还是颇不容易。

好在重庆两江四岸还是有得选的。

世茂江城铭著，重庆两江四岸纯正一线滨江红盘，这特别是一个江景房各指标都在线的项目。

03

关于世茂江城铭著，个人觉得在两方面有着相当明显的价值优势。

一是现在的这个价格，堪称两江四岸江景房的低门槛。 

二是未来这个价格，加上它正在兑现的各种红利，是完全值得下叉的。‍

世茂江城铭著效果图

它现在有什么？

交通，项目具有四桥四路双轨道的便捷性。

项目出门不远就是内环快速路，能快速接驳主城各区的快速通道，太方便。

三桥，李家沱长江大桥、马桑溪长江大桥、鱼洞长江大桥。 

双轨，项目步行约1km即达地铁18号线（在建）换乘站外河坪南站，一站路到达主城各区。此外，地铁12号线（规划）也在项目周边区域规划外河坪北站。 

生态，因为项目一线临江，罕见成为了一江+两滨江公园的休闲之地，周边公园环绕，生态环境非常适宜居住。过条马路，就是巴滨路公园，休闲、慢走、跑步，相当惬意。

巴滨路湿地公园

它将来有什么？ 

白居寺长江大桥（在建），作为长江主轴南拓的关键性公轨大桥工程，具有承接主城各区与巴南融合的重要作用，现已合拢，预计年底通车。

白居寺长江大桥合拢

此外，项目将会打造新巴渝文化城市院落街区，轻松满足日常休闲和消费需求。

作为“两江四岸”的重要板块，在“两江四岸”的整治提升工作中，巴滨路也是重中之重。

6月底，重庆市设计院公布了“两江四岸”治理提升长江南岸线贯通工程巴滨路李家沱段的设计图及设计思路，将从景观打造到功能布局对巴滨路李家沱段进行全面提升。

建成效果图，图源重庆市设计院

世茂江城铭著，不仅整个的配套和生活场景都相当到位，未来更有明显的发展与红利空间。

04

数据显示，巴南区200万级以上的住宅产品，86%都集中分布于巴滨路。而在2021年上半年，江城铭著一举囊括巴南区洋房销售金额、面积、套数的三项冠军（来源铭腾机构）。

低门槛，却有着不俗的改善力，这就是世茂江城铭著的改善范，各方面的产品力表现丝毫不落下风。

1）一线江景+低密

江城铭著位于巴滨景观视野及居住资源较好的“黄金一公里”之内，项目距离长江江面， 最近的楼栋仅约240米；

最重要的是， 一线无任何建筑遮挡，名副其实的一线临长江。

意境图

通过一座上万平米的巴滨路上盖花园，从小区就能直接步行到长江边上的滨江公园，真正实现了一线亲水滨江生活。

效果图

在这样难得的地块上，项目打造为纯洋房社区，没有高层，住宅容积率低到只有1.6，平均楼间距约38米，这样可以完全能够保证每一户的通风采光。

关键是6楼以上每一户都能够看到长江，这180度+的震撼观江视野简直无敌。

世茂江城铭著实景

2）走心的改善品质感

江城铭著在景观设计上，最有特色的一点就是利用地势差采用立体造园手法，将花园放在上盖平台之上，远看犹如花园悬在半空中。

而内部的各种全龄段健身设施等休闲娱乐空间，更是让每个业主都能找到自己的一方天地。

效果图

从项目的配套、规划再到园林造景，已经有改善品质的味道。

江城铭著局部外墙采用高级质感涂料搭配石材等材质，哪怕经过长时间雨水也不会轻易变脏，石材+金属材料，质感是在线的。

还有双入户大堂以及车库入户大堂等，都是沿用改善标准，直接把归家的仪式感拉满。

效果图

3）改善力爆棚的户型

除了项目硬件是有着改善品质，最让人欲罢不能的，就是它的户型。

江城铭著一扫巴滨路一带住宅设计的小家子气，来看看洋房产品的基本配置——纯板式设计、户型全横厅、四房设计、两梯两户、建面122㎡起......，一看就是改善的标准。

以建面约122-125㎡户型为例，做到了四室两厅两卫。

宽约7米的大横厅，衔接着u型厨房；

约8.65米阔景阳台，正对着长江，景色无敌；

打造动静分离格局，很好的把居住和活动区隔开；

卧室全飘窗等设计，完全可以满足大部分三代同居家庭的居住需求。‍

约164㎡的四房，主卧套房设计，各个空间尺度感更高，像二孩、三代同堂不愁住不下。

纵观整个重庆长江主轴，这样一线临江、可以瞰江的、并且具有改善品质的洋房，已经很少见到了。

而约150万起的总价，竟然还能得到8.6米的超宽阳台神户型，叠山理水，莳花弄草，再看滚滚长江，烟雨山朦，尽皆揽在洋楼中。

05

9月，重庆将有约156个项目首开或加推，重庆第二批次土拍也是箭在弦上。

而4月土拍多个区域近2万+单价新品的接连上市，也预示着未来的改善新房门槛不会低。

不用怀疑，重庆的房价又将发生变化。

而当动不动就几百万起的江景房成为两江四岸的标准门槛后，世茂江城铭著或是晋级的最后机会。

地段够优越、配套够硬核、潜力够无限！能同时兼具一线瞰江、滨江公园、地铁、纯洋房、低密度、改善品质等等的楼盘，还有它150万起的低门槛，很难找到第二个。