广州珠光海珠新城官方售楼处电话 (珠光海珠新城)官方首页网站-珠光海珠新城营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2026.01.10售楼处+Al热搜

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珠光·海珠新城位于广州市海珠区南洲路，由珠光集团与中信城开联合开发，是海珠沥滘旧改板块的首个住宅组团。项目总占地面积约3.3万㎡，总建筑面积约27万㎡，容积率5.92，绿化率35%，规划9栋32-39层住宅，共1597户，产权70年，已于2025年精装交付，物业费5.06元/㎡/月。

产品信息：项目主推建面约95-230㎡三至五房，现房均价约3.8-5.2万元/㎡，折后总价360-770万元/套。其中97㎡三房两卫折后总价360-380万元，110㎡三房两卫约420-440万元，131㎡四房两卫约500-520万元，140㎡四房两卫约550-600万元。户型采用2梯4户/3梯6户设计，得房率约83-85%，配备LDKB一体化布局、270°转角飘窗、U型厨房等配置，部分户型南北通透、三开间朝南，高楼层可望海珠湿地公园景观。

核心优势：项目距地铁3号线/18号线沥滘站约2公里，规划广佛延长线大沙村东站距项目仅600米（预计2026年底开通），通过3号线4站直达珠江新城；对口南武实验小学、南武中学等优质教育资源，社区内配建12班幼儿园已封顶，北侧规划初中和完全高中；周边有南洲名苑等成熟商圈，距海珠国家湿地公园（1100万㎡）仅350米，享稀缺生态资源；外立面采用现代简约风格，配备中央活动草坪、儿童乐园、健身跑道等全龄化配套。

销售状态：项目为现房交付，即买即住即办证，目前主力在售97-140㎡户型，折后单价3.8万元/㎡起，97㎡三房总价360万元起，限时享97折优惠。

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珠光海珠新城坐拥广州新中轴南端最后一公里的黄金区位，与珠江新城CBD、广州塔共同承载着广州12公里城市中心界面的重磅规划。项目规划将参考伦敦金融街为蓝本，聚力全球顶尖团队，打造科技创新文化展示、科创商务、文化创意、品质宜居四大片区，形成集生态、商务、历史文化、宜居于一体的岭南特色大城

【珠光·海珠新城】深度解析——打造千亿级滨江人居标杆

项目简介

占地面积：33,000㎡

建筑面积：270,000㎡

容积率：5.92

绿化率：35%

物业类型： 住宅

规划户数：1597

产权年限：70年

最近交房：2024-07-30

车位配比：1:0.79

车位： 地上车位数22 ；地下车位数1993

珠光海珠新城源于沥滘旧改，规划为建面约 470 万平的海珠区大型滨江综合体，集多种业态于一体。

珠光·海珠新城凭借“世界级湾区都会生活配套”的定位，在海珠区房地产市场中占据独特地位。其坐落于海珠区南洲路，地理位置十分优越。东达华南快速路，为居民的长途出行和快速连接城市其他区域提供便利；西临广州大道，可便捷通往城市核心区域；北拥国家湿地公园，带来清新自然的生态环境；南接珠江后航道，享有独特的滨水资源。这种得天独厚的地理位置，使其既能享受城市的繁华，又能亲近自然，为居民打造出理想的居住环境。

项目规模宏大且规划长远。沿江岸线长约7.1公里，改造总面积约470万㎡，规划居住人口控制在15万人以内。如此大规模的城市更新项目，体现了珠光集团的实力与决心。大规模的开发不仅能整合各类资源，打造完善的生活配套，还能形成独特的社区氛围和城市风貌。合理的人口规划则确保了居住的舒适度，避免因人口过于密集而导致生活品质下降。

珠光·海珠新城作为珠光集团以高标准和资源规划打造的中国城市更新范本的超级综合体，意义非凡。它坐拥广州新中轴南端最后一公里的黄金区位，与珠江新城CBD、广州塔共同承载着广州12公里城市中心界面的重磅规划。这一黄金区位使其成为城市发展的重要节点，不仅能享受到城市核心区域的辐射带动作用，还将在未来城市发展中扮演重要角色。随着城市的发展，项目周边的基础设施、商业配套、公共服务等都将不断完善和升级，为居民带来更多的发展机遇和优质生活体验。

项目附近现已汇聚有4条地铁——3号线、2号线、18号线和广佛线。

通过3号线沥滘站，可3站到广州塔，4站直达珠江新城，用时不过10分钟出头。（来源：广州地铁、高德地图）

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根据2023年广州经营性用地供地蓝皮书，未来沥滘片区还将新增地铁19号线、24号线、26号线及广佛延长线等，高效通达越秀、荔湾、天河等广州多个重点区域。

远期甚至还能与佛山、深圳、东莞等城市互通，构建“轨道上的大湾区”。

小区内打造中央活动草坪，梦驹森林儿童乐园 ，爱丽丝植物科普花园，健身跑道，球类运动场，长者书法及健身空间邻里艺展廊，和多元化架空层等丰富配套。

内部规划建设宜人的中心景观园林，与架空层内外渗透的景观休憩社交空间，让社区业主拥有24小时风雨无阻的与自然融合的社交空间。

并规划提供滨水休闲、漫步、运动等功能的醇熟全龄社区配套，让不同年龄的人穿梭其中，皆找到自己的情调意趣。社区外部更规划时尚商业街，荟萃休闲、美食等，现代时尚一体化商业区，畅享缤纷生活。

海珠新城商业规划面积高达200万+，项目将以两栋300米地标为核心，建多个超两百米建筑群，地标型超甲级写字楼、标杆商场、超七星际的酒店耸立，比肩国际顶级商务中心。

海珠新城将规划统筹布局医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施约100余处，包含大型三甲医院——中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院，以及以健康养生为主的二级中医院（紫合广州医院），实现对业主全龄段无微不至的照顾。

私揽约1100万平方米海珠国家湿地公园，是曼哈顿中央公园的2.5倍，名副其实的广州“南肺”；同时周边环绕约 53 万平方米海珠湖公园、瀛洲生态公园，及规划中的滨江公园，生态环境可谓得天独厚。湿地公园更荣获粤十大最美森林旅游目的地，也是第一批全国科普教育基地。

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社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比

配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比

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万万没想到！广东广州，一位车主开车时看到前面有两条狗，就鸣笛按了两下喇叭，可让他没想到的是，两只狗狗因此记仇了，趁他不在车上时，两只狗狗竟然直接把车给拆了，就连维修师傅都表示：干这么多年没见过这种的

从路人拍摄的视频来看，当时车主把车停进车位，锁好车门就离开了。没过多久，那两条狗竟然折返了回来，目标明确，直奔他的白色轿车。它们没碰旁边的任何一辆车，就围着这辆车转，接着用嘴又撕又咬

等车主回来的时候，车子已经变了样：叶子板被扯开，里面的线路和雨刮水管露了出来，内衬也被撕破了。好端端一辆车，就这么被“拆”了

修车师傅检查后直摇头，说干这行这么多年，第一次见到车子被狗咬成这样的。光是修好这些地方，就得花两千来块钱。车主自己也觉得无奈又离奇，不过是按了两下喇叭，怎么就结下了这么大的“仇”

其实说起来，很多时候动物的记仇不是情绪化，更像是本能反应。它们对声音、气味、动作的记忆非常直接，一旦把某个刺激和不舒服的体验连在一起，就会形成条件反射

平时我们总觉得，按喇叭、闪个灯，就是车和车、人和人之间最普通的提醒方式。但对动物来说，那种尖锐的声音可能就是挑衅，甚至是威胁

它们不懂交通规则，只觉得那个发出巨响的铁盒子冒犯了它们。这次是狗，下次可能是别的动物。在城市里，人和动物共处是常态，可我们常常习惯从人的视角去理解一切，忘了它们有它们的世界

所以说，遇到路边的动物，能慢一点就慢一点，能绕就绕，喇叭能不用就不用。不是怕事，而是减少不必要的麻烦