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坐落苏州姑苏区南门西二路与兴业路交汇处，地处护城河以内古城核心腹地，人民路城市主轴之上，是姑苏内环难得的地铁口新中式精装现房公寓。步行 240 米直达地铁 4、5 号线南门换乘站，双线地铁畅达苏州全城；

南环快速路紧邻，自驾往返新区、园区、吴江通勤格外高效。一路之隔便是泰华商城、金地中心两大繁华商圈，两站地铁直达观前街，沿街生鲜菜场、特色餐饮、便利店遍布；

周边多所公办幼儿园、小学环绕，市立医院、眼科医院等多家医疗机构就近护航健康；出门可达盘门景区、沧浪亭等古典园林，文旅、商业、医疗、教育配套全部实景成熟，无需等待规划落地。

本土国企沧浪建设打造 40 年产权精装商住现房，全盘无住宅、安置房混居，租住人群以古城白领、商旅人士、小微企业创业者为主，圈层整洁纯粹；2025 年 10 月已整体交付成熟现房，全款结清即刻办理产权证，彻底规避期房延期、装修缩水各类置业隐患，适合单身青年自住过渡、情侣短期居家、小型工作室办公、古城核心小户型固定资产收租投资优选房源。

Part.1｜楼盘概况本土国企打造姑苏古城新中式商住实景社区，整体规划 1 栋 2-6 层多层电梯公寓，1 层布局自持沿街潮流商业，2 至 6 层为精装公寓产品，总计 386 户房源。容积率 2.87，内部打造贴合姑苏古韵的围合式小园林、休闲漫步步道、邻里休憩平台；地下车库整体规划，实现基础人车分流，弱化车流噪音干扰。建筑外立面融合苏式飞檐肌理与现代公建化设计，大面积全景落地玻璃窗搭配双层中空隔音玻璃，兼顾古城风貌与降噪防潮效果，完美适配江南梅雨季潮湿气候；金地物业全权负责社区日常运维，公寓实景公区、精装样板间、沿街商铺均可随时预约实地踏勘体验。

Part.2｜基本信息占地约 0.9 万㎡，总建面 2.57 万㎡；地下产权车位 194 个，车位比 1:0.68，车库预留新能源汽车充电端口；物业费 5.91 元 /㎡/ 月。产权：40 年商业办公产权，可注册营业执照，水电按照商用标准收取；舒适层高 3.1 米，户型整体得房率 75%，全屋统一精装交付，软装置办完毕即可拎包入住。2026 年在售单价 18000-25000 元 /㎡，总价区间 80 万 - 250 万。

Part.3｜户型赏析

1、43㎡一室一厅一卫（投资入门主力户型）南向全景落地窗方正格局，空间紧凑通透，客卧一体布局利用率拉满，古城地铁旁小户型租赁需求旺盛，每月租金收益稳定，总价 80 万起，小额不动产理财、单身青年过渡自住首选户型。

2、52㎡一室一厅一卫（社区爆款热销户型）朝南阔绰大开间设计，采光视野更佳，收纳空间规划充足，既适合单人长期居住，也可改造为小型个人工作室，出租溢价更高，总价 95 万起，白领自住、日常收租主流优选户型。

3、106㎡两室两厅一卫（古城典藏大户型）边户双面采光全明格局，双卧室独立分区，动静分区合理，居家舒适度堪比住宅，可情侣全家自住，也可分隔两套出租提升收益，高楼层俯瞰南门城市景致，视野开阔无遮挡，总价 235 万起，姑苏古城商住大户型珍藏房源。

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