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建发璟玥项目分析
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
建发璟玥位于武昌区武珞路与梅苑路交汇处，属于武昌内环边，距离内环线不到5米。
项目所在的地段那是相当好的，中南商圈、梦时代商圈就在旁边。
2. 交通配套
地铁：项目的家门口就是在建地铁12号线十五中站（预计2026年开通运营）；距离地铁4号线梅苑小区站约510米；距离地铁2号线/4号线换乘站中南路站约870米，都在步行可达的范围内。
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自驾：项目可以从武珞路，途径武汉长江大桥可以通达汉阳钟家村，再途径月湖桥可抵达汉口核心。
二、配套分析
商业配套：项目对面就是帝斯曼购物中心，周边500米就是中百仓储（傅家坡店），周边约1.1公里就是中商广场、武商超市，周边约1.3公里就是星荟城，周边约1.5公里就是武商梦时代，周边约1.6公里就是国控·紫阳广场，商业配套可以说是武汉顶级。
教育配套：【建发璟玥】土拍文件有一些特殊要求：
1、地块内中小学由竞得企业自成交之日起30个月内建成后移交至武昌区教育部门；
2、该地块范围内符合入学标准的适龄子女对口武汉市武珞路中学南校区。
关于这块地的学区，大概率是对口对口梅苑小学+武珞路中学南校区。
这个武珞路中学南校区，就是梅苑学校（很小的初中）和教育用地整合而来（C地块，正好就挨着梅苑学校的球场），再交由武珞路中学管理。
梅苑中学2025年的普高率是74.3%，再加上武珞路中学的统一管理，应该还能提升一个层次。
但从实际情况来看，新学校肯定是比不上【建发璞玥】的珞珈山小学＋武汉中学初中部。
今年武汉中学初中部的普高率为83.2%，还是高出一截。
医疗配套：距离武汉科技大学附属天佑医院约2.4公里，距离解放军中部战区总医院约3公里，距离武汉大学人民医院（首义院区）约3.4公里，距离武汉市第三医院（首义院区）约3.5公里，这些医院都是三甲，看病就医比较方便。
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休闲配套：周边约800米就是长春观，约1公里就是城隍庙、首义公园，约1.5公里就是洪山公园，约1.7公里就是宝通寺，无论是是亲子娱乐，还是长辈遛弯，都是步行可达。
三、周边竞品和价格
目前，【建发璟玥】周边没有新房，上一个新房项目还是建发璞玥。
建发璞玥还要到2026年12月才交房，暂时没有二手房价格可以作对比。
前期，建发璞玥的价格约33000-37000元/㎡。
【建发璟玥】的地段好，周边有地铁，有商业，有学校（武昌二梯队），有三甲医院，还有公园，可以说是六边形战士。
它的最终定价，还是得取决于它的学校，如果学校超出预期，那就有更高的溢价空间。
四、总结与建议
1、目标客户：对建发信赖的改善购房者，且对学校的预期没那么高。
2、购房建议：因为武昌的教育太卷，如果要买这个项目，它的书包需要更大的确定性。
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