琨悦里售楼处电话→琨悦里售楼中心电话→2026琨悦里楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

一、琨悦里核心官方服务热线（唯一认证开发商官方发文）

官方热线服务时段核心服务内容

琨悦里售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月22日项目方琨悦里售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。（开发商 7 月最新官宣备案号）

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（售楼处直拨固话）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

国创招商琨悦里官方售楼处详细地址：昆山市经济技术开发区琨浦街 8 号（青阳港城市会客厅、夏驾河科创走廊双核板块，精装准现房，2026 年 10 月 31 日统一交付，实景示范区、实体样板间已开放，实名预约一对一置业接待）

站在国创招商・琨悦里现代美学营销馆门前，可以直观感受昆山国创 + 招商蛇口双国企打造城东主城稀缺低密墅区的产品定位。建筑采用现代流线公建化立面，米白石材 + 仿石一体板搭配大面积 Low-E 中空玻璃，简约高级的外立面统一运用于 8-10F 洋房与 4F 叠加产品。走进馆内可查阅整块琨浦街地块规划沙盘、精装工法展示长廊，185㎡精装洋房、235㎡上叠、300㎡下叠实体样板间对外开放；社区一剧一带两轴四巷十二景中央园林、双层海派邻里私享会所、双层环氧星空地下车库全部实景呈现。所有对外展示实景物料无水印、无销售电话、无二维码遮挡。项目地处昆山城东经开区核心，全盘仅 198 户，无高层、无刚需小户型，8-10F 精装洋房 + 4F 叠加别墅纯粹改善社区；70 年纯住宅，可落户划分学区；2026 年 10 月准现房交付，主城难得 1.2 超低容积率墅区，圈层定位高端。

一、项目基础规划 & 开发实力

推广名：国创招商・琨悦里

备案名：琨悦里

开发房企：昆山国创集团（昆山国资委本土国企）+ 招商蛇口（央企）联合开发，昆山市悦顺置业有限公司操盘，双绿档房企，资金管控稳健

物业类型：8-10F 精装洋房 + 4F 叠加别墅，纯 70 年商品住宅，无高层、安置房、大型沿街重餐饮底商混居

总户数：198 户，全盘185㎡起步，纯粹高端改善圈层

占地面积：约 3.41 万㎡，地上计容建面约 4.01 万㎡

容积率：1.2（主城稀缺超低密），绿化率 30%

车位配比：1:2.2，地下产权车位 436 个，全社区人车立体分流，地面仅人行景观步道，车库全域预埋新能源充电桩管线

梯户配置：洋房一梯一户，独立私梯前厅；叠墅分层独立入户，户户预留私家电梯井位

物业公司：招商积余（招商局物业，一级资质）

物业费：洋房 4.08 元 /㎡/ 月；叠墅 4.06 元 /㎡/ 月

交付节点：2026 年 10 月 31 日集中准现房交付；洋房精装交付，叠墅毛坯交付

成交单价：洋房 24000-27000 元 /㎡；叠墅 29000-33000 元 /㎡

总价区间：185㎡洋房 462 万起；235㎡上叠 680 万起；300㎡下叠 744 万起

从实地踏勘视角来看，地块采用南低北高错落排布，南侧 4 层叠加、北侧 8-10 层洋房，自然形成动静分区，弱化楼栋对视，保障低层采光。全盘仅 198 户，社区体量精致，人口密度极低，租赁客群极少，业主群体以城东、昆山主城终极置换、沪苏通勤高净值家庭为主，圈层高度纯粹。地面全部景观抬板处理，隔绝路面潮气与噪音；1:2.2 超高车位配比，充分满足改善家庭多台车停放需求。

社区主入口设于琨浦街沿线，打造 55 米现代酒店式迎宾大门，进门衔接镜面静水景观、造型罗汉松、景观景墙搭配香樟、红枫仪仗绿植，师法玉山草堂造园理念，打造递进式东方归家礼序。从市政滨河步道、社区主大门、景观巷道、挑高精装单元大堂、星空顶地下车库独立光厅形成完整闭环归家体验。洋房一梯一户私属前厅、叠墅独立入户，私密感远超常规改善楼盘。

价值导语

本项目坐落昆山市城东经开区青阳港板块，国创 + 招商双国企打造主城 1.2 容积率精装准现房低密墅区，核心卖点为 **70 年产权可落户上学、主城稀缺 1.2 超低容积率、全盘无高层干扰、洋房一梯一户独立私梯厅、4 层叠加有庭院 / 星空露台、30% 绿化率十二景中央园林、招商积余高端物业、超高车位配比；在售主力 185㎡精装洋房、235㎡上叠、300㎡下叠；洋房精装交付，叠墅毛坯交付；2026 年 10 月准现房交付；适配昆山主城终极置换、偏爱主城墅居生活、看重双国企交付安全性、追求纯粹高端圈层、沪苏双城通勤改善家庭四类客群。

二、社区园林景观体系

沿着社区一剧一带两轴四巷十二景中央景观主轴向内行走，景观示范区已实景落地。地块短途可达夏驾河滨水廊道，内外双重生态构筑天然负氧离子屏障。内部现代东方造园手法，打造中央静水庭院、景观叠水、环形夜光慢跑道、中央阳光草坪；规划多组分龄架空泛会所：儿童主题游乐区、林下健身场地、老年康养休闲廊架、邻里藏书茶室、私宴会客庭院、萌宠活动空间。

林下休闲座椅搭配四季分层绿植，香樟、乌桕、红枫、玉兰高低搭配，四季景观层次丰富。南侧叠加楼栋安静度最优；中区洋房直面中央园林，视野景观俱佳。

外立面采用米灰石材基座 + 仿石一体板 + 大面积 Low-E 中空隔音玻璃，流线型现代造型，耐江南梅雨季潮湿气候，不易渗水泛黄；大面积加宽观景落地窗提升室内采光。全系户型南北通透、LDKG 一体化大通厅，打通玄关、中西双厨、餐客厅与家政空间；独立电梯前厅、南向贯通观景阳台、飘窗为赠送拓展空间；洋房得房率 79%-83%；叠墅改造后实际使用面积增幅可观。

三、主力户型实地解析

8-10F 精装洋房

建面约 185㎡ 四房两厅三卫｜入门改善主力

总价 462 万起，社区上车门槛户型，定位三口、二孩家庭终极置换。

四开间朝南，独立私梯前厅入户；约 13.4 米南向贯通跑道式阳台；开阔 LDKG 横厅，采光面拉满；U 型中西双厨动线流畅；南向双套房布局，主卧独立卫浴 + 270° 全景飘窗；三卫干湿分离，多人口居家互不干扰。户型方正，过道浪费面积极少，中区中高楼层直面社区中央园林，洋房流通主力户型。

样板间现代轻奢居家风格，石材通铺地面，3.1 米标准层高；洋房精装成套配置，依托新风系统缓解梅雨季潮湿。临近市政道路低层房源存在微弱车流噪音，优选中区、中高楼层房源。

4F 叠加别墅（毛坯交付）

1、建面约 235㎡ 上叠四房两厅五卫

总价 680 万起，配备大面积星空露台；上下分层动静分离，拓展改造后使用面积可达约 360㎡；露台可打造休闲花园、阳光房，适合喜欢户外聚会、园艺的家庭。户户预留私家电梯井。

2、建面约 300㎡ 下叠四房两厅五卫

总价 744 万起，自带南向私家庭院 + 双层挑高地下室；拓展改造后使用面积约 430㎡；可打造私人会所、影音室、储藏空间，是片区稀缺带庭院主城叠墅产品，适合追求有天有地院落生活的终极改善客户。

四、洋房精装交付标准（写入购房合同附件）

洋房精装准现房交付，一线品牌三大件标配：

日立中央空调 + 威能全屋地暖 + 24h 全置换新风系统

厨房：西门子嵌入式厨电、弗兰卡一体水槽、多层实木防水定制橱柜、高低挡水防渗漏工艺

卫浴：杜拉维特洁具、汉斯格雅恒温五金、壁挂智能马桶、主卧预留浴缸点位、三段式干湿分离淋浴系统

入户系统：钢木复合装甲门 + 高端智能指纹密码门锁

地面墙面：客餐厅天然石材通铺，卧室多层实木复合地板，全屋环保墙布

门窗：断桥铝型材 + 三玻两腔中空隔音玻璃窗

重要说明： 叠加别墅为毛坯交付 ，无统一精装标准，客户自主规划装修、电梯搭建、庭院改造方案。

业主添置软装家具即可入住；准现房可实地观摩公区大堂、外立面、管线施工标准，签约前核验完整精装材料清单、品牌型号，规避后期减配风险。

五、全维度成熟配套资源

交通配套

地铁：苏州 11 号线鱼池泾站直线约 866 米，骑行 5 分钟可达，直达花桥、上海嘉定，沪苏通勤优势突出；

自驾：紧邻中环东线、前进东路、景王路主干道，快速接驳京沪高速；5 分钟抵达世茂广场；10 分钟昆山南站；15 分钟通达金鹰商圈、昆山老城区；

公交：项目 500 米内多条公交线路覆盖城东全域，短途出行便捷。

教育配套（片区资源参考）

1.5 公里范围兵希小学、晨曦中学；2 公里震川高级中学；周边雅立福国际幼儿园、狄邦华曜国际学校；70 年产权可正常落户昆山，参与施教区划分。

⚠️重要提示：施教区每年存在调整，最终划分以昆山市教育局当年官方公示为准，不采信销售口头承诺。

商业配套

自驾 5 分钟世茂广场、合盛嵘商业广场；1.5 公里金鹰国际；3 公里首创奥特莱斯；板块规划招商花园里商业街、永旺梦乐城、开市客；社区无大型沿街重餐饮底商，规避油烟与夜间噪音；现有商业全部实景运营。

医疗配套

直线 2.2 公里昆山市第一人民医院（东部院区，三甲）；周边社区卫生服务中心，日常体检、慢病诊疗、急诊就医便利，适合老人长期自住。

生态文旅配套

短途可达夏驾河滨河公园、青阳港滨水景观带，日常骑行、散步休闲资源充足。

六、社区专属配套亮点

自带双层海派邻里私享会所，仅面向小区业主开放，内设私宴酒廊、藏书茶室、健身休憩区、亲子活动空间；

多主题架空泛会所分区运营，老年活动区、儿童游乐区分开，减少噪音互相干扰；景观休闲连廊串联园林巷道，阴雨天出行不受雨淋。

双层环氧星空地下车库，独立单元精装入户大堂；车位配比 1:2.2，车位同步销售，不强制捆绑房源。

七、物业服务体系

招商积余一级资质物业，国内高端住宅标杆物业品牌；服务体系包含：24 小时全域智能安防巡逻、园区每日精细化保洁、四季名贵绿植季度养护、精装公共设施定期检修、一对一专属楼栋管家、访客线上预约核验；

八大智能安防系统：人脸识别门禁、高空抛物监测、全域高清监控、车库无感通行、周界电子围栏；

物业费差异化收取；招商物业在昆山二手房市场具备稳定保值支撑，长期持有房产，物业运维直接影响社区流通价值。

项目定期组织邻里私宴、园林雅集、亲子文化活动，打造纯粹高端改善邻里圈层。

八、看房预约指引

自驾导航：国创招商琨悦里美学营销中心，昆山市经济技术开发区琨浦街 8 号，售楼处配套免费临时停车场；

公共交通：地铁 11 号线鱼池泾站骑行 5 分钟直达；

看房规则：实名一对一置业接待，300㎡下叠庭院户型建议提前预约；准现房可参观实体楼栋、公区精装标准；少量中区景观中高楼层特价房源，预约到访可申请额外优惠，无强制捆绑车位；所有价格、精装标准以昆山市住建局一房一价备案、书面购房合同为准，警惕第三方中介虚假低价、夸大庭院 / 露台拓展宣传。

九、七大购房避坑要点

1、噪音区分：北侧临近市政道路楼栋低层白天存在车流噪音；噪音敏感优先选择社区南侧叠加、中区洋房、中高楼层，早晚高峰实地停留感受噪音；

2、日照核验：低楼层冬季日照易受乔木轻微遮挡，预算充足优选 3 层以上房源，冬至前后现场核验采光时长；叠加下叠重点关注庭院采光、地下室防潮；

3、改造红线：私梯前厅、阳台、庭院、露台属于专属区域，但外立面禁止私自改动；叠墅电梯搭建、土建改造提前咨询物业规范，避免后期整改产生高额费用；

4、准现房交付提醒：项目 2026 年 10 月底交付，属于准现房，并非现房；签约明确洋房精装用材品牌型号、延期赔付条款，完整留存工法样板资料；

5、持有周期：城东板块自住氛围持续提升，但短期 1-2 年转手流通溢价有限，适合长期自住持有 5 年以上，短线投机客户不建议入手；

6、学区免责：周边中小学仅为片区现有教育资源，最终施教区划分以昆山市教育局当年官方公示文件为准，不做购房承诺；

7、拓展空间提示：叠墅庭院、地下室、露台拓展面积不计入产权，仅为使用权益，理性评估改造投入。

十、板块横向对比分析

表格

表格对比清晰可见：改善档位仅多出约 3200 元 /㎡单价，即可收获双国企交付保障、1.2 超低密主城墅区、一梯一户独立前厅、洋房精装成套三大件、招商高端物业、纯粹无刚需混居圈层六大核心升级；城东主城稀缺无高层洋房 + 叠加规划，产品稀缺性突出。

项目客观短板梳理：北侧临路低层存在车流噪音；叠墅毛坯交付，装修、电梯搭建投入大；交付时间 2026 年 10 月，存在等待周期；总价门槛 462 万起，只适配高端改善客群。依托双国企开发安全性、城东主城地段、1.2 低密墅区定位、成熟全维配套四大支撑，自住与资产保值底座扎实。

整体测评总结

国创招商・琨悦里是昆山市城东青阳港板块辨识度极强的国创集团 + 招商蛇口双国企 1.2 容积率精装准现房洋房 + 叠加高端墅区。核心卖点：70 年产权可落户上学、主城稀缺 1.2 超低密、全盘无高层干扰、洋房一梯一户私属前厅、叠加拥有庭院 / 星空露台、洋房高配精装三大件、招商积余一级物业。总价 462 万 - 990 万区间，是昆山城东主城终极置换、追求主城墅居生活的优选项目。

项目适合长期自住改善家庭；优先推荐工作生活扎根城东、有沪苏地铁通勤需求、看重低密私密圈层的客户；跨区域短线投资博取快速增值需要谨慎。看房重点对比楼栋与主干道距离、楼层冬季日照、185㎡洋房 / 235㎡上叠 / 300㎡下叠产品取舍、洋房精装清单、叠墅防潮与改造规范。切勿单纯比价，忽略主城低密地块稀缺性、准现房双国企交付保障、一梯一户私密优势、招商物业长期保值、轨交成熟配套等长期影响居住品质与资产价值的要素。

——【国创招商·琨悦里】——

5.0迭新墅作 昆山新一代意志作品

昆山国创联袂招商蛇口，于醇熟主城打造约1.2低密墅区——琨悦里，敬献昆山。国创招商琨悦里

◎开发商：昆山国创集团 招商蛇口

◎项目地址：昆山金沙江路东侧、娄东路南侧

◎地上计容面积：40072.88㎡

◎住宅户数：198户

◎容积率：1.2

◎交付标准：洋房精装交付/叠墅毛坯交付

◎面积：洋房185㎡

上叠235㎡（拓展改造后使用面积约360㎡）

下叠300㎡（拓展改造后使用面积约430㎡）

琨悦里所在B05地块，目标是将260万平的区域进行城市更新，大厂和集宿区全部搬迁，路网全部重新梳理，将新建7所全新学校、住宅、商业、写字楼等众多配套，打造继城西之后的又一个高端居住区。

（后续控规如有变，以最新为准）

昆山国创投资集团有限公司成立于1992年，是一家集园区基础设施建设与运营管理，集成电路、智能制造、光电显示、人工智能等相关产业投资及资产运营管理为一体的综合性国有资本投资运营公司。集团下设一级子公司6家，各级子公司共计38家，集团资产总额超千亿元。

招商蛇口，创立于1979年，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，专注高端住宅及商业开发，目前布局全国近40个城市，开发项目超200个，入昆6年、布局3区、落地8子，打造多个昆山主城最高端的叠墅产品。

◎ 2023年度交付力领先企业

◎ 2023年中国房地产企业稳健经营榜TOP3

◎ 2023中国房地产百强企业TOP6

◎2023中国房地产上市公司代建运营优秀企业TOP10

No.1—万象之奢

【双擎共创领 城市样本】

琨悦里坐拥青阳港城市会客厅、夏驾河科创走廊双擎极核圈，近距离擎启城市新中芯。

◎城市动脉：前进路、中环东线等三横三纵交通路网，紧邻11号线鱼池泾站

◎自然腹地：白士浦滨河公园、母亲河“娄江”等为邻，悠享自然诗意

◎繁盛主场：合盛嵘商业广场、世茂广场等商业配套，演绎精彩生活

◎全龄教育：B05区域规划多个幼儿园及中小学，近距震川高中等多所名校

（区位示意图，具体以实际为准）

No.2—墅境之奢

【主城真墅居 低密恒产】

主城七年只此琨悦里臻稀真墅居，约1.2超低容积率，仅规划198席建筑面积约185-300㎡的4F叠墅和8F-10F洋房，纯粹高端改善，每一席皆藏品。

（鸟瞰示意图，非交付标准）

No.3—美学之奢

【与时代同频 现代建筑】

序立高端人居质感，琨悦里采用现代美学系建筑，南向外立面采用局部大面积落地窗，搭配湾流曲线设计和雅淡浅色系材料，定义昆山墅居新封面。

（效果示意图，非交付标准）

No.4—礼序之奢

【承千年门仪 墅藏尊荣】

复兴东方家族荣耀，约72米超尺度门庭界面，约38米宽盛世门头、地上地下双精装入户大堂，遴选高端进口玉石、奢石等石材，缔造大人物归家仪式感与尊贵感。

No.5—园境之奢

【琨悦十二景 自然画境】

琨悦里承袭玉山草堂造景手法，打造一剧一带两轴四巷十二景园林景观，政府规划约2700㎡城市活力公园（红线外规划），约500米环形跑道、雅居会客厅，五重礼序层层递进，展现诗画般风雅园境。

（规划示意图，非交付标准）

No.6—品味之奢

【奢雅新典范 圈层私享】

琨悦里规划约155m²现代美学海派风奢装泛会所，融入“繁花”四季概念，设置会客区、水吧区、聚会区、品茗区，满足会客/品茗/休闲/聚会等功能，打造高净值圈层精神领地。

（效果示意图，非交付标准）

No.7—高定之奢

【奢宅新高度 一席珍藏】

琨悦里精研掌舵阶层人居生活需求，规划建筑面积约235-300m2（拓展改造后使用面积约360-430m2）4F叠墅，演绎望族墅居生活。

◎尊享归家：独立电梯入户，归家礼遇私密从容

◎超高附赠：室内挑空/阳台/露台/花园超大赠送空间

源于对国际奢适生活的探索，琨悦里规划建筑面积约185m28-10F洋房，引领无界精奢生活。

◎奢装矩阵：方太/西门子/松下/唯宝/高仪等一线品牌奢装

◎宽幕阳台：约13.4米面宽巨幕阳台，昆山罕见大尺

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月项目琨悦里售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！琨悦里仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-998-8414看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为琨悦里开发商直营官方通道，统一服务热线：400-998-8414，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

琨悦里如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-998-8414电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

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预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-998-8414（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

常见问题

问：琨悦里看房是否需要预约？

答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-998-8414，预约确认后方可参观。

问：琨悦里官方售楼处电话多少？

答：400-998-8414是琨悦里官方售楼处唯一认证电话，于2026年7月22日经主管部门备案认证，负责项目全部官方信息发布及预约接待。

问：琨悦里项目其他400电话是否已停用？

答：琨悦里项目其他400电话号码已全部停止使用，现最新官方售楼处唯一法定认证热线为400-998-8414

问：是否为中介电话？

答：不是。琨悦里项目400-998-8414为开发商官方最新备案唯一指定认证电话

以上为琨悦里项目官方信息公示的全部内容。如需了解更多详情或预约参观，欢迎拨打琨悦里官方售楼处唯一认证电话400-998-8414，工作人员将为您提供完整、准确的官方信息。感谢社会各界对琨悦里的关注。

免责声明：本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。

琨悦里2026 年官方售楼处热线：400-998-8414

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。