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2、积玉桥正地铁口，武昌滨江核心，预计对口中华路小学金都校区+粮道街中学积玉桥校区
这一地块是武汉地铁集团在2023年12月的土拍中拿下的，成交总价5.7亿，成交楼面价12311元/平。
地块属于武昌滨江核心，正宗武昌内环，地理位置相当优越。
华润望雲位于积玉桥地铁站，正地铁口，地铁出行相当便捷。
同时，华润望雲与武昌江滩的直线距离不到300米，与长江江面直线距离仅约350米左右，休闲散步也很近，虽然不是一线临江，但部分房源预计仍可看江；
直线1公里左右还有沙湖。
武昌核心几大主要商圈：楚河汉街、凯德1818、武昌万象城、武昌滨江天街、万象汇等，均在项目2-5公里范围。
更重要的是，按照今年的划片来看，项目四周小区包括金都汉宫、蓝湾俊园、金地国际花园、华润置地凤凰城、城开玉桥新都等均对口的是中华路小学金都校区和粮道街中学积玉桥校区。
2021年，粮道街积玉桥校区普高率55%；2022年，普高率62.7%；2023年，普高率64.5%；2024年，普高率70.2%；2025年，普高率81%，示范率61.4%，这个成绩在整个武昌来说都是排名前列，成功冲进一梯队。
3、项目已报规，共包含3栋住宅，套均约156平
华润望雲包含3栋住宅，1号楼1个单元，总高28层，2号楼1个单元，总高45层，3号楼2个单元，总高分别是28层、32层。
项目净用地面积约1.7万方，总建面约6.4万方，计容建面约4.6万方，其中住宅建面约3.7万方，整体容积率约2.76，总户数239户，地下机动车停车位277个。
由此可知，项目户均建面约156平，车位配比约1:1.15。
此外，项目还规划有约600平的风雨连廊，约1803.71平的架空层。
4、3栋住宅内部硬件差别较大，3号楼不利因素较多
整个项目虽然只有3栋住宅，但楼栋条件还是有所区别。
三栋住宅一字排开，其中1、2号楼整体为南北朝向，垂直于江面，3号楼则是明显的东西朝向，正面朝江。
项目西侧紧挨着的是蓝湾俊园项目，基本为6层的洋房，以及18层的小高层，这也意味着华润积玉桥新项目18-20层以上楼层可以看江。
从具体楼栋来看，1、2号楼的西头端户中高区可以看江，3号楼则是直面长江，2个单元中高区的房源几乎都拥有不错的江景视野。
并且因为项目处于武昌滨江核心段，武汉江景的精华部分，江景效果是非常值得期待的。
从小区内部设计来看，
1号楼位于项目最北端，总高28层，1个单元，1-2F为架空设计，东侧为改造后的地铁出入口以及2层商业，南面为小区园林，小区人行主出入口在1、2号楼之间，两栋楼的楼间距约62米。
2号楼位于小区中部，总高45层，1个单元，1-2F为架空，南北双向观小区园林；
3号楼最为项目最南端，包含2个单元，总高分别是28层、32层，其中1-2F、4F均规划为架空层，3F则规划为公交场站。
3号楼本身为东西朝向，另外，3号楼北面为公交场站、公厕，东侧为2F商业，3F直接就是公交场站，南面还有公交场站出入口，不利因素比较集中。
不过，项目商业以及公交场站楼顶均会做屋顶花园，预计会减少部分影响。
1、2号楼的小区内部条件更好，尤其是1号楼，楼栋总高更低，南面观景，高区西边户可看江；2号楼南北双面观景，但总高45层更高，高区西边户可观江，南面临公交场站；3号楼的小区内部景观稍差，且3楼规划有公交场站，公厕、环卫休息室等环绕，有部分不利因素，但江景效果是最好的，并且总高28、32层相对2号楼更低。
5、初步规划有146、153、188平户型
前面提过，这一项目规划套均面积约156平，纯改善的定位。
其实从前面可以看到，这一地块还是有一定短板的：相当于小区内部规划有公交场站，不仅会有噪音灰尘影响，人员也会比较复杂，后期的设计只能减少这些影响，但很难完全消灭。在这种情况下还把套均面积做到这么大，还是有点挑战的。
并且我们从今年武昌的整体市场来看，整个武昌其实缺少的是140平以下的相对小户型，目前只有中海、武昌源著有，非常的稀缺，而140平以上大户型几乎每个项目都有，货量更加充足，竞争无疑也会更加激烈。
据了解，项目规划数据中也有显示，150平以内房源共161套，150平以上房源共78套。
目前也有小道消息称，3号楼预计将主打146、153、188平户型，1、2号楼预计主打153、188平户型，两梯两户布局。
目前具体的户型还没有确定，感兴趣的亲们可以加小妹微信，有信息第一时间发你
6、竞品不少，定价依然相当关键
华润望雲位置相当不错，正地铁口，加上积玉桥板块内已经多年没有新房供应了，有一定的板块稀缺性。
距离近一点的就是联投中心以及去年入市的招商武昌序。
其中，联投中心主打滨江豪宅，单价4W+，新地块天元均价直接4万起，看江效果好点的楼栋价格4.5万左右，170、180平户型，总价760-810万左右；招商武昌序则是去年的高端改善盘，主打155、186平户型，均价在3.5-3.8万左右，而且整个项目非常快速就清盘了。
今年出了个华发外滩玺，是华发打造的一线临江准四代新盘，在金都汉宫南面，主打159-244平带装修四房，目前的放风价是带装修4w/㎡+，总价基本在600万以上。
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