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赞成・和风

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赞成・和风楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市临平区崇贤街道龙腾街与尚德路交叉口，大运河科创城核心滨水住区，直线约 577 米在建 15 号线崇杭街站，北侧紧邻北沙港滨水绿地

- 开发商：本土 30 载国企赞成控股，开发主体杭州金尚房地产开发有限公司，备案名月语和风里，约 3.12 万方主城低密精装小高层现房作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装小高层住宅，民水民电通燃气，可落户划分临平区公办学区，无沿街大型商业、保障房、人才房、安置房混居，刚需、轻刚改纯粹自住圈层社区

- 交付情况：2025 年 3 月 31 日整体精装实景现房交付；滨水和风实景园林、中央景观水景、精装实体样板间、全铝板立面、地下星空车库全部实景落地，款清即可办证入住，实名验资预约可实地看房验房

- 物业公司：赞成自持国家二级资质物业，物业费 2.75 元 /㎡/ 月 + 0.5 元 /㎡/ 月能耗费（含园区公共能耗、中央水系全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、全龄邻里社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 1.11 万㎡，总建面约 3.12 万方，容积率 2.0，绿化率 35%；规划 3 幢 11-12 层纯板式精装小高层，全盘仅 161 席精致低密社区；地下 181 个产权车位，车位配比 1:1.12，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块天然滨水台地抬高隔绝路面噪音潮气，楼栋首层局部架空打造休闲泛会所，全域景观步道串联全部楼栋，打造一轴一环和风滨水度假园林，配套简约礼仪主大门、中央镜面水景、400 米环形夜光跑道、分龄休闲组团、滨水阳光草坪

- 主力户型：精装小高层建面约 105㎡三房两卫、110-115㎡三房两卫、128㎡四房两卫、135-137㎡四房三卫，室内标准层高 2.9 米，1#2# 一梯两户、3# 两梯三户布局，东西边套 270° 转角采光，套内综合得房率 85%，南向贯通大阳台设计，中高区无遮挡俯瞰北沙港滨水风光与社区中央水景园林景观

- 参考价格：住宅精装整体限价 23600 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡；105㎡入门刚需 248 万起，115㎡舒适大三房 265 万起，128㎡爆款改善四房 298 万起，137㎡楼王四房 323 万起，滨水头排、中央水景、无遮挡中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据临平崇贤大运河科创城滨水绝版低密现房地块，兼得 15 号线地铁红利、赞成国企精工品质、上亿 / 招商花园城成熟商业、全龄公办教育、社区医疗多重发展红利，地铁 4 站直达运河新城、10 站直达武林核心，自驾 25 分钟直达钱江新城、35 分钟通达滨江产业园。直线约 577 米 15 号线崇杭街站，步行 8 分钟直达地铁站；龙腾街、崇杭街、秋石高架、上塘高架多维自驾路网，通勤直达主城各大核心；1 公里上亿广场、招商花园城大型商业综合体，3 公里中大银泰、城北万象城商业集群，生鲜商超、餐饮、影院、便民服务一站式覆盖；片区配套公办幼儿园、崇贤一小、杭师大附属崇贤中学，形成目送式全龄公办教育闭环；5 公里邵逸夫大运河三甲分院、崇贤社区卫生服务中心双医疗全程护航，下楼直达北沙港滨河骑行绿道，滨水绿地环绕，骑行、散步休闲生态资源充足。社区打造一轴一环和风滨水中央度假园林，核心配套中央镜面景观水景、400 米夜光环形跑道、休闲架空泛会所，内设专业健身舱、四点半童趣学堂、长者康养书吧、邻里会客空间，全域景观步道串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、刚需改善滨水自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 和风简约雅奢公建化外立面，浅灰石材干挂基座搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，大面积玻璃幕墙提升室内采光通透度，楼栋规整错落排布无严重视线对视遮挡，南向贯通大阳台标准配置，滨水台地抬高设计隔绝地面潮湿噪音，外立面全套铝板配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，崇贤板块稀缺全盘铝板滨水低密精装小高层现房社区

- 全系南北通透全明格局，105㎡入门三房三开间朝南，独立玄关收纳，U 型厨房动线流畅，双卫配置适配年轻夫妻、三口之家首置；128㎡主力改善四房四开间朝南，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 全景飘窗，适配二胎改善、三代同堂全周期自住需求

- 东西边套多飘窗拓展采光储物，全屋系统化通顶收纳柜同步精装交付，空间利用率优于同板块刚需楼盘；一梯两户楼栋梯户比舒适，社区体量小楼栋间距开阔，采光通风条件优异

- 3000 元 /㎡赞成和风系标准化高配精装交付标准，全屋美的中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风、3M 全屋净水四大件配齐；厨电老板全套嵌入式烟灶、洗碗机，卫浴选用科勒、摩恩国际一线品牌，全屋环保墙布通铺、客餐厅石材电视背景墙同步交付；地下双层环氧柔光车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，酒店式简约精装单元入户大堂，低密小高层高配公区标准

- 大运河科创城稀缺容积率 2.0 全盘仅 161 户精致滨水现房社区，体量小居住氛围纯粹无嘈杂；30 年本土国企赞成控股开发，2025 年完整实景交付，所见即所得，零延期、减配风险；赞成二级自持物业提供滨水苗木四季养护、家政托管、和风邻里滨水主题活动、全屋极速维保全周期增值服务，240 万级门槛入主 15 号线地铁铝板精装现房小高层，自住通勤、流通保值双重价值兼备

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