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2024年10月24日，华润以底价9.47亿拿下宗地2024-45号斗池路原黎明永辉超市周边地块，成交楼面价10784元/平。

地块面积67.55亩，其中A地块15.54亩已建成，B地块35.6亩，C地块公园绿地16.41亩，其中B地块容积率3.7，限高100米。

B地块新建住宅划片钱塘小学教育集团怡山校区。

B地块配建商业(含酒店)商务(3.87万方)及相对应规划建设停车位，均无偿移交给鼓楼区政府指定单位。

中寰悦府，总占地约52亩（含市政公园），总建筑面积约8.8万平方米，打造集住宅、品质商业、精奢酒店、创意办公于一体的城市综合体。项目住宅产品以建筑面积约130-168平方米的精装四房为主，专为高端客户量身定制，满足其对居住空间与生活品质的极致追求。

根据规划方案，项目总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约13.11万㎡，容积率2.88，绿地率30%，建筑密度25%，规划停车位864个。其中地上建筑面积约8.81万㎡，地下建筑面积约4.3万㎡；地上计容建筑面积约8.6万㎡，涵盖住宅建筑面积约5.26万㎡、商办楼2.76万㎡、幼儿园3150㎡、全民健身中心2000㎡、养老服务站600㎡，地上不计容建筑面积约2193.1㎡。

整体概述

中寰悦府楼盘位于青岛市南市南区中片区SN0501-23地块，由华润置地（山东）发展有限公司,青岛青铁智能科技有限公司,华润置地（常州）有限公司,利驰有限公司,青岛诚达创新科技有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中寰悦府楼盘价值评分为9.4分。

产品规划方面，项目拟建11栋15-25层小高层及高层住宅，具体包含6栋17F、2栋15+1F、1栋25F、1栋15F、1栋16F；同时配建1座幼儿园、1栋商办楼，以及邻里坊、全民健身中心、养老服务站等全维配套。

从目前项目对外释放信息来看，项目定位纯粹改善，主力户型面积段覆盖130㎡、135㎡、143㎡、180㎡，据悉，作为新规后的产品，将具备低公摊、高赠送等优势。

交通配套

周边直线3km范围内有18个地铁站（宁夏路、海信桥、芝泉路、敦化路、江西路、西吴家村、五四广场、台东、海泊桥(海慈医疗)、错埠岭、延安三路、浮山所、利津路、福辽立交桥、海泊河公园、广饶路、昌乐路、燕儿岛路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是宁夏路。

周边直线1km内有25个公交站，距离最近的金坛路站仅有164m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有104个幼儿园;34个小学，如青岛超银小学、青岛镇江路小学、青岛南京路小学、青岛上清路小学、青岛台东六路小学等;20个中学，如山东省青岛第四十七中学、山东省青岛第五十一中学、山东省青岛第二中学分校、青岛第五十三中学(鞍山路校区)、山东省青岛第四十七中学(延安二路校区)等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有27个一级及以上医院。其中青岛市市立医院(集团)徐州路院区距离楼盘640m，中国人民解放军海军第九七一医院距离楼盘1.1km，青岛市海慈医疗集团本部距离楼盘2.1km，青岛阜外心血管病医院距离楼盘1.6km，青岛大学附属心血管病医院距离楼盘1.7km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有48个商场，包括万达广场(青岛CBD店)、青岛·卓悦里、青岛万象城、千川百货、利群商厦等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有133个公园，距离最近的仅641m，非常方便日常休闲使用。

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