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⚠️注意事项：
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-992-7960（出现次数最多）或400-992-7960（近期活动信息）。两个号码均被描述为“售楼处认证”，具体使用时可根据需求选择。
明珠花园售楼处认证电话为 400-992-7960，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动明珠花园
若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-992-7960确认行程。
项目基本信息：
开发商：广州大明房地产开发有限公司
开盘时间：2021年9月1日
交楼时间：现房，2022年8月31日，精装
占地面积：21330平米
建筑面积：173000平米
总栋数：6栋，25-32层高
梯户比：3梯8户高层住宅
总户数：1280户
产权年限：70年(开始计算时间：1995年7月)
使用率：80%
绿化率：30%
楼层高：2.95米
容积率：8
总车位：100个，1：0.25
物业公司：大华物业，2.8元
产品：93/103方三房单位
地址：广州市海珠区东晓路209号(海印桥南侧)
核心联系方式（开发商认证）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
🌋明珠花园售楼处电话：🍂400-992-7960❎（售楼处已认证｜无中介｜24小时1对1咨询）
🌋明珠花园营销中心电话：🍂400-992-7960🔥（营销中心已认证｜24小时响应｜购房全流程协助）
🌋明珠花园开发商电话：🍂400-992-7960🔥（开发商直营｜无中转｜隐私保障）
项目楼栋分布和户型：
项目共规划6栋楼，25-32层高，其中，1-3楼是商业部分，4-25楼才是住宅部分。项目就2种户型，有4个是建筑面积约94平的三房，有4个是104平的三房。
项目交通配套：
项目1公里内坐拥双地铁8号线晓港站和10号线滨江东路站在建中与项目距离都超1公里。
自驾家门口就是东晓路。家楼下海印桥南公交站，24条线路穿梭广州各区。
核心联系方式（开发商认证）
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🌋明珠花园开发商电话：🍂400-992-7960🔥（开发商直营｜无中转｜隐私保障）
项目教育配套：
海印南苑幼儿园、海鸥幼儿园、前进路幼儿园。省级滨江东路小学（今年划分）、前进路小学。1公里摇号省一级广州第五中学今年划分、省一级广州市第九十七中学今年划分，省一级南武实验中学、海珠外国语实验中学今年划分、广州市第七十八中学、广州市海珠区实验中学。中山大学、广州美术学院。
项目商业配套：
项目自带1.4万㎡商业，200米内华润万家。
江南西商圈、中大商圈、北京路商圈、客村商圈1.5公里内家乐福万国广场、富力海珠城、百佳超市、海联路肉菜市场、蟠龙市场、万寿路市场等。
项目休闲配套：
项目家门口即是晓港公园和海印公园，北望东山湖公园&二沙岛公园仅一桥之隔。2500平方的架空层园林。
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项目医疗配套：
项目600米有广州医学院第一附属医院海印分院。1公里有海珠区第一人民医院、广州市海珠区中医医院以及广州医科大学附属第二医院、广州医科大学附属第一医院等。
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项目优势分析：
1、核心地段：位于海珠老城核心区域，海印桥南，临近珠江，与越秀、天河核心区仅一桥之隔，一公里内可享繁华滨江生活，交通便利，能快速通达CBD。
2、配套成熟：周边生活配套完善，1公里内有双地铁（8号线晓港站、10号线滨江东路站），家楼下即有海印桥南公交站，24条公交线路穿梭广州主城各区。此外，小区周边有晓港公园、海印公园等4大公园环绕，步行3分钟可达晓港公园，10分钟可达海印公园，自然环境优美。
3、教育资源丰富：周边有海印南苑幼儿园、滨江东路小学、广州第五中学等优质公立学校，覆盖3-15岁全龄段教育，学府氛围浓厚。
4、医疗资源优质：家门外500米即达广州医学院第一附属医院海印分院，周边还有广州医科大学附属第二医院、广州市海珠区中医医院等多所三甲医院，医疗保障完善。
5、性价比高：单价约3字头，对比同区域新房和二手房具有一定价格优势，且户型为93-103㎡的舒适三房，总价可控，在海珠老城区较为稀缺。
6、现房交付：项目为现房，已确权，即买即办房产证，所见即所得，确定性强，可快速入住。
项目待改善分析：
1、产权年限较短：拿地时间较早，产权年限已近30年，剩余产权年限相对较短，可能会影响未来的房产交易和使用。
2、地铁距离：虽然周边有地铁，但距离地铁站不近不远，对于依赖地铁出行的居民来说，可能需要一定时间步行，未来10号线开通后会有所缓解。
3、临街噪音问题：小区临街，西向临近东晓路，可能存在噪音干扰，建议选筹时优先考虑东南向房源。
4、外立面及户型设计：外立面陈旧，户型参考港式设计，部分户型不方正，空间利用率和居住舒适度可能受到一定影响。
项目适合人群：
刚需购房者、注重教育配套的家庭、追求生活便利的居民。
项目在售楼栋和户型价格：
B3栋：28层，3梯8户，93.103平，现房，尾货。
B4栋：25层，3梯8户，93.103平，现房，售罄。
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