上海楼市:这个“不画大饼”的地段,火的值得!自住舒适度飙升!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：前滩又火又贵，它真的值得吗？

回答：如果说前滩的价值不止学区这一点，那就要回到大家常问的一句话：从居住层面来看，前滩板块值不值这个价？在我个人观念里每一个城市的“中心”都是会转移的。也有人说：“上海哪里都是中心”。其实这句话真就是对于前滩超越环线定价的较好解释，也是我心中城市较好的样子。我们所谓“买房买进市中心”的理解无非是对资源的占有；一座城市较好的生活资源、最稀缺的住宅体量、高能级的板块地位...这些因素构成了我们心中一个“市中心”该有的样子的。而当这些因素都能在前滩身上找到。前滩真的不值吗？

之前找时间我在前滩转了一下午，较大的感受就是：前滩真的太新了。这种“新”不是我们理解中一座城市所造的梦—虚无缥缈的不切实际；走在前滩的路上，就能切实感受前滩的舒适感来源是一种满载生活气兼顾时尚感的生活方式。

想了很久怎么形容前滩板块的居住舒适度。同样是均价12W+左右的房价背景，即使老虹口打着先进北外滩的规划，但我还是会更喜欢前滩就对了。（个人观点）当然，光看城市界面就评价一个板块也并不严谨。

既然说前滩足以成为一个“中心”，那么前滩板块内的资源是否撑的起这一称号？前滩所接受到的城市规划能级，在上海确实也是少有的：

中环内三条地铁线；

十二年一贯制的先进学区；

先进国际医疗配置；

大型高端商业体；

稀缺的滨江资源

前滩所有可开发项目于“十三五”收官前均已进入建设状态！（这意味着前滩几乎没有“大饼”）

随着区域综合功能和配套环境的日益完善，前滩将逐步成为产城融合标杆.......

提问：您好曾叔，本人非沪籍，在沪社保满五年，名下有一套待交付新房，所以无法办理产证，贷款250w。现在手上还有250w，想再投资一套房产，您有什么好的建议么？

回答：你的房子现在没办法办理产证，有预售合同在，所以就没有办法把房票腾出来了。

如果要在上海再买一套的话，就必须用法拍或者代持，这两种交易方式大部分普通人都不能接受。所以如果你要继续买下去的话，建议去别的城市。

提问：曾叔你好，想买上海赵巷这里的国贸天悦，总价比较低，请问后期发展如何，可以购买吗

回答：我建议在上海近郊买房最远还是不要超过赵巷。实在预算有限，可以考虑一下。还能再往上提提的话，可以再往东去个两三站地铁。

提问：曾叔对仁恒森兰雅苑这个楼盘如何评价，小区环境不错，但是户型一般，亮点在于仁恒的品牌和对口明珠森兰小学？1200以内的预算，结合学区、改善和区位，上海还有没有更好的选择？

回答：这个应该是浦东北区为数不多的品质比较好的楼盘之一了。我个人对森兰板块感觉一般，浦东发展方向在中区张江，和西南前滩，北区从自贸区之后就一直没有很大响声。

仁恒的房子品质不错，明珠森兰小学算不上名校，1200万综合性价比感觉一般。

如果你喜欢这里的居住环境和品质，可以买。不过你有这个预算，我建议你去看看碧云、张江、杨思，1200万也能买到不错的房子，如果能接受浦西的话，西中环一带选择面也很大。

这样说的太宽泛，加入曾叔内部资料获得更详细的建议。

提问：你好，请问塘桥板块和杨东板块2000年以后的房子有推荐吗？预算700左右，2-3室，有电梯、小区环境不错的。

回答：700预算大概只能买次新一点的两房。比如像东方城市公寓，东方明珠国际公寓之类的。因为预算有限可选的范围不算太多，像这种自住为主的社区，具体买哪里需要结合你的居住偏好再来推荐了。可以再多看看其他板块，比如北蔡、三林、杨思都是不错的。

提问：曾叔，你好，有一套罗泾的别墅想卖掉后，首付有700万左右置换一套市区的3房，但是别墅不满2年，是好时机吗？

回答：其实现在是置换的好时机，但是你不满二，税费太高有点伤。建议你现在可以先挂着卖起来，如果有诚意买家愿意分摊税费，那你就卖掉，否则的话，可以再纠结纠结。别墅卖出周期较长，早点挂牌。

提问：曾叔你好，我手头现在有140W闲钱，放银行贬值，想在上海买二套保值或增值，您觉得是买市中心的老破小一房好，比如浦东花木或龙阳地铁站附近的一房（92年左右的老破小），还是买郊区新一点的两房好，比如航头镇、周浦、上海东站，或者您有没有推荐的？目前在浦东上班，五年后可能会搬到青浦上班，谢谢

回答：我的建议是买近郊，25km以内的次新房，不要买老破小。你将来在青浦上班的话，可以先买大虹桥那里的房子，自己现在浦东租房子，大虹桥这五年会表现不错的。

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