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整体概述
保利天奕楼盘位于杭州余杭余杭区闲林街道，由浙江保利城市发展有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为38600元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利天奕楼盘价值评分为9.5分。当前，保利天奕价格为38600.00元/平方米，较周边一公里二手房均价低12.1%，保利天奕项目价格具备一定优势。
交通配套
周边直线3km范围内有7个地铁站（全丰、高教路、创明路、联胜路、葛巷、绿汀路、海创园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是全丰。
周边直线1km内有5个公交站周边公共交通较为便捷。
教育配套
直线3km范围内有28个幼儿园;10个小学，如杭州师范大学附属学校、五常中心小学(西溪校区)、闲林和睦小学、杭州未来科技城海创小学、未来科技城第三小学等;4个中学：蔚澜学校、杭州师范大学附属学校、杭州师范大学附属学校、浙江中华文化学院。
生活配套
楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中浙江省中医院(西溪院区)距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有5个商场，包括西溪欢乐城、杭州西溪天虹购物中心、西溪乐天城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有26个公园，距离最近的仅782m，非常方便日常休闲使用。
未来科技城“世界级中轴线”效果图
但是，真正让杭州保利·天奕脱颖而出的，是它身上那独一无二的三个重磅标签：
1.澎湃体量：以“大盘”之姿，承载未来之城
我们或许可以用一串数字窥见它的磅礴与丰盈：
它在超过8万㎡的土地上，生长出总建筑面积约30万㎡的生活空间。
大盘唯有够大，方能自成体系。
你可以看到约3000㎡会所+约7000㎡泛会所空间，超6000㎡街区，超6万㎡的景观面积，超2500㎡的水景空间，约500米风雨连廊，约500米景观步道，约850米健身跑道……
与其说这是一个“超级大盘”，不如说这是一套立体生态系统”。
近两万平米的会所空间，比一些楼盘的面积都要大了……要知道，过去5年，全杭州能有这个版图面积的新盘屈指可数。正因为有着这样的大盘底色，无数想象中的生活场景有了落地的场景。
2.悬浮底盘：以“立体花园”颠覆生活视界
杭州保利·天奕是杭州城西首个地库全抬升项目，社区整体抬高了约5.4 米，底层彻底被打造成架空车库，整个社区仿佛被轻轻托起，呈现出一种前所未有的磅礴气势。
这样的设计布局下，也彻底解决了地下车库阴暗潮湿的老大难问题。
更关键的是，住宅首层离地普遍超9米，相当于传统住宅的3-4层，大大改善低楼层的采光、通风和私密性。
而从设计维度来说，将社区垫起一层来“架空”，给了设计师打造“垂直社区客厅”的空间，与一般的平面社区相比，能承载更多样的功能。
杭州保利·天奕实景图，实际以交付为准
比如每栋楼层下的架空层空间，最终组成了约7000㎡规模的泛会所，形成了一个“超级底盘”；比如利用贯穿围合的下沉庭院，使单一的空间被赋予丰富的层次；比如将园林整体抬高至二楼，既打造出隔绝地面喧嚣的 “空中花园” ……
杭州保利·天奕实景图，实际以交付为准
当土地被折叠成立体魔方，景观便有了垂直生长的维度。
3.文脉洞察：与城市内心深处的共鸣
在杭州这座被千年文化浸润的城市，高端客群渴望的从不是灵魂的舶来品，而是能唤醒心底热爱、根植于本土的文化共鸣。
这份共鸣，源自西湖的潋滟波光、西溪的静谧湿地、钱塘潮水的汹涌澎湃，也源自江南烟雨里藏着的审美基因与生活哲学。
保利天奕的整体抬升，灵感就来源于杭州余杭出土的玉琮礼器形态演变。通过《白荷》大幅抽象水墨+西溪湿地水网生态颜色的表达，打造了一座“悬浮湿地之上的未来生活松弛岛”。
钱江、西湖、西溪、良渚文化等标志性元素，通过“一环三景六园” 的立体生态景观系统，化作项目设计的灵魂，渗透在每一处细节之中。
而这份美好与用心，正是杭州保利·天奕对长期主义最诗意的诠释：
在杭州江南的肌理中种下永恒，让生活与山水共呼吸，用时间赋予生命极致的松弛感。
02
一边是恢弘的面积体量，一边是项目整体被抬高，保利发展面对的，可能是任何一个项目都不曾拥有的土地质素。
就像一个天生艺术家面对稀世罕见的原料难免技痒，保利发展在这块地上，也忍不住来了一场“大胆炫技”。
1.“动静结合”的生活哲学
在居住区之外，保利匠心独运地打造了“一静一动”两大场域，将尊崇感与人间烟火气完美融合。
一静：归家即是艺术。
项目的四大出入口均是精心设计的艺术品。南门奢石水景大气磅礴；北门梦溪水乡静谧雅致；西门专为孩童打造目送式上学场景；东门则与地铁口无缝衔接。
其中，高约9米、宽约73米的主大门，从良渚玉琮与杭州油纸伞中汲取灵感，用奢石、水景、雕塑和金属精心铸造，谁看了都得行一会儿“注目礼”。
一动：楼下就是生活。
保利·天奕利用约6000㎡的社区用房，有充足的空间实现“住宅综合体化”的构想，将其打造成独特的“金镶玉式”烟火街区。
杭州保利·天奕街区实景图，实际以交付为准
将来，这条街上或许会汇聚商超便利、咖啡茶饮、烘焙手作、创意集市等第三空间，社区与城市的边界直接被打破，形成内外无界街区聚场。
清晨，匆匆出门的你可以顺路在这里买份早点；傍晚下班回家的你路过可以和朋友喝一杯放松。
它既解决了业主们“最后100米消费”的困扰，也诞生更高阶更浓烈的烟火气息，至此，生活、社区、城市有更多自然的流动联接。
2.立体折叠的设计巧思
上面提到，保利·天奕进行了大手笔、整体性的“抬升”，它不满足于在二维平面去规划那些千篇一律的园林与公区，而是进行了一场对社区功能配套的彻底“重组”与“升维”。
从底层架空车库平台层，上到架空层主题空间，再到真正的住宅一楼，开创性地打造了一幅“立体生活”图景。
保利发展所追求的，是真正意义上的生活立体化，是那些被抬升、被赋予全新生命的空间。
杭州保利·天奕下沉庭院实景图，实际以交付为准
穿过大门后，利用架空层形成的围合的空间，打造了一个水景庭院，用潺潺水声悄悄过滤掉城市的嘈杂，实现工作到生活的“一秒切换”。
设计师用精心挑选的植物为背景，将水景掩映于森林之中；并在局部采用参与性戏水池结合下沉会客厅的设计；在这里，你可以林下沙发放空冥想，下沉会客厅促膝长谈，临水步道信步闲庭。
杭州保利·天奕下沉庭院实景图，实际以交付为准
庭院底景是一座两层通高的酒店式大堂，通过这里可以上到二层。
和很多项目把大堂放到进门处不同，保利·天奕的归家大堂退至庭院的最里侧，业主会所则被拆解成若干独立模块，分散布置在庭院四周。
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