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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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四海城商业广场

项目位置：位于广州市番禺区南村镇万惠二路，地处番禺商业的核心区域长隆-万博板块，是广州第三大CBD核心，坐享“长隆-万博”千亿级商圈红利。

开发商：广州市万德投资管理有限公司。

建筑面积：约38万㎡

开业时间：2020年

项目定位与特色

定位：以汽车文化商贸为特色的世界级国际商业中心，致力于打造华南地区最具特色的主题标杆商业综合体。

特色：融合了船木文化等传统元素，将传统材料进行现代艺术加工，保留了项目开发时发现的红米石，因地制宜集中引进餐酒吧、咖啡茶饮、烘焙等对“氛围感”要求更高的品类。

交通配套

地铁：广州地铁7号线和18号线上盖，步行5分钟即达南村万博地铁站，15分钟直达珠江新城。

路网：新光快速、华南快速等5大主干道环绕，地下4层立体交通枢纽，高效链接全城。

建筑设计

整体风格：由美国gensler和莫伯治设计事务所联合设计，由“建筑奥斯卡”威尼斯建筑双年展金奖获得者米丘担任艺术总监，整个建筑体以柔和的不规则波浪曲线为主，空间柔美且具有韵律感。

户外街区：户外街区部分做了退台设计，品牌昭示性更好，街区部分连通了三层的品牌，且户外都设置了上下扶梯，通达性不错。在景观方面，旱喷、树池等设计采用曲线造型，打造景观与建筑和谐之美，广场也种植了棕榈、木棉、凤凰木等高大绿植。

业态分布

东区：聚焦家庭客群，亲子业态品牌可覆盖年龄跨度较大的青少年，引进了不少城市首店或番禺首店的品牌。餐饮基本上聚集在lg2层，引入了比萨、火锅、潮汕菜、顺德菜等更适合家庭聚餐的品类，同时搭配少量零售和配套业态，比如服装、首饰、美发以及美甲等。

西区：聚焦对消费品质有所要求的年轻人，品牌偏年轻化，多为当红且符合年轻人喜好的品牌，业态上以餐酒吧等餐饮品牌为主，搭配少量新式运动健身品类（如室内蹦极、冲浪、普拉提）以及零售、休闲娱乐和配套业态。

品牌入驻

餐饮品牌：包括高端粤菜餐厅、日料旗舰店、新零售先锋，如夹脚鞋与鱼子酱、焱铁烧等天环广场、天河北的同款品牌，盒马生鲜社区新型超市，还有澳式brunch店over easy、创新轻西餐chillax轻乐时、街头咖啡新时尚zzz’s coffee等。

娱乐品牌：有红·catwalk、拾叁唐、魅ktv、喜喜台球等娱乐空间品牌，全品类酒吧业态共有18家酒吧，涵盖外籍酒吧、威士忌吧、精酿酒吧、鸡尾酒吧等多种类型。

其他品牌：x-surfer极浪者室内冲浪俱乐部、“疯狂星友团”上海开心麻花授权作品、in时尚买手店、国际豪车aston martin等非标类目业态聚合于四海城。

配套设施

休闲娱乐：恐龙公园、马术场、山顶公园作为三大特色开放式场景免费开放，成为家庭客群的遛弯宝地。此外，还有室内冲浪、滑板公园、轰趴、密室、电竞等多元化的娱乐体验。

住宿：城际酒店、全季酒店、希岸酒店、丛林大象酒店、青石北居等多元住宿选择，为消费者提供一站式出游服务。

艺术空间：末未宇宙艺术中心定期举办公益讲座、市集以及艺术展览等一系列活动，如“恐龙逃跑了”“盲果熟了”等，还有近期的中国首个巨画幅超微距昆虫摄影展吸引众多市民观展。

开发商：广州市万德投资管理有限公司

项目地址：广州市番禺区南村镇万惠二路四海城

实用率：约69.4%

层高：3.9米

电梯：6部

交付时间：正式投入运营使用

交付标准：公区装修，户内精装，拎包入驻

物业管理公司：广州市海德物业管理有限公司

物管费：19元/㎡·月

电费：0.82元/KWh

水费：4.34/m³

空调费：0.7元/冷吨（供冷时间：8：30-22：00）

加班供冷费：按实际用量计算

停车费：月租600元

交通：广州地铁7号线和18号线上盖，汉溪大道主干道旁，步行5分钟即达南村万博地铁站，坐享高效交通网络

饮食消费：楼下即为四海城商业广场，周边还有诺德天街、万达广场、粤海天河城、敏捷广场等众多商圈环绕，餐饮、购物、休闲、娱乐，方便快捷免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系🈯400-9620-133及时删除

国庆假期广州楼市成交情况

广州日报

：据广州市住房和城乡建设局公布的数据，2025 年 10 月 1 日 - 8 日，广州一手住宅到访量显著增长，全市重点一手楼盘到访 4.27 万组次，环比增长 325%；一手住宅认购量为 2004 套，环比增长 394%。一手房网签 13.62 万㎡，同比增长 26.4%，其中一手住宅网签 12.12 万㎡，同比增长 28.7%。二手住宅带看人数达到 21964 人，环比增长 30%，成交 657 套，环比持平。

广州公积金政策优化

：2025 年 9 月 28 日，广州住房公积金管理中心等四部门优化住房公积金提取政策，扩大住房公积金的支付适用范围。除现售商品住房外，购买存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房，均可申请提取住房公积金用于支付购房首付款。

广州 10 月土拍市场活跃

：广州 10 月土拍市场迎来爆发，7 宗优质宅地集中入市，覆盖海珠、天河、白云、番禺等核心区域。其中，中海地产以 9.2 亿元竞得海珠区广州大道南 788 号地块，住宅可售楼面价约 4.4 万元 / 平，该地块需配建中小学等配套设施。

广州东部中心挂出优质地块

：2025 年 10 月 10 日，广州增城区新塘镇一宗 67.747 亩的优质地块在广州公共资源交易中心挂牌出让，挂牌时间至 11 月 10 日 10 时。该地块位于地铁 13 号线沙村站北侧，占地面积 45164.66 平方米，总建筑面积约 11.3 万平方米，周边教育、商业、医疗等配套资源充足。

广州 2025 年 10 月房价走势

：根据幸福里数据，2025 年 10 月广州新房全城报价为 36769 元 / 平，环比下降 0.39%；二手房全城报价为 24801 元 / 平，环比下降 0.92%。其中，新房方面，花都、黄埔、南沙房价有小幅上涨，其他区域有不同程度下降；二手房方面，除广州周边房价上涨 0.68% 外，其余区域均下降。

限购政策

：自 2024 年 9 月 29 日起，广州全面放开了限购政策，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

公积金提取政策

广州市人民政府

：2025 年 9 月 28 日起，广州实施新的住房公积金提取政策。一是购房首付款的提取范围进一步扩大，从 “预售商品住房” 扩大至 “现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，可到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交申请，将住房公积金账户余额用于支付购房首付款，且提取后不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算。二是将 “老旧电梯更新改造” 纳入提取范围，房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额，每个申请人可以提取一次。

住房发展计划

广州市人民政府

：根据《广州市 2025 年住房发展年度计划》，全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷。同时，计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户；计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间）；计划筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套。

四海城

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