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【2025年10月24日最新发布】珠江花城项目售楼部热线： 400-818-3129。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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珠江花城所在的天河智谷板块，作为广州的“最强大脑”。

与珠江新城、金融城三大创新技术园鼎足而立，共同组成的“黄金三角区”遥相呼应。

产业互补的同时，也承接着这三大黄金板块的居住外溢。

天河智谷作为天河区未来重点发展片区，产业主要将锁定多条赛道，如数字产业、5G、人工智能、生物医药等核心领域，加快构建高端高质高新的现代产业体系。 片区未来也将会引进大量企业，增加就业，涌入人才，带动周边一体的发展。

01

基本信息

【开发商】广州珠江实业开发股份有限公司

【占地面积】约 30 万㎡

【建筑面积】约85 万㎡

【总户数】5300户

【容积率】≤3.2

【绿化率】35%

【车位/车位比】项目车位比约 1：1

【规划】分六期开发

【物业公司】珠江城市服务

【物业费】住宅 2.8 元/㎡

【装修标准】精装修

02

交通配套

项目被吐槽的最严重的就是它的交通，出行道路窄，离地铁远，在这边就别指望地铁出行能够有多方便了。

茅岗路北延伸段一直说加宽，计划变成双向六车道也拖了又拖，好处就是项目南边华润润府即将开盘，为了卖房，相信会加快进度。

小区有公交车总站，4条路线（目前已开通465线路接驳到黄村地铁，优托邦商场➕432线路到黄埔以及5号线大沙东地铁站）

家门口智能公交站，还增设了到鱼珠跟黄村的两条公交路线：

【465】路公交无缝接驳地铁4/21号线黄村站，【432】路则直达地铁5号线大沙地站，可畅达鱼珠CBD、珠金琶CBD

地铁 :4/21号线黄村，5/13号线鱼珠（3.5公里）

7号线姬堂站（直线距离1.3公里）19号线（规划中）

03

教育配套

珠江花城一直引以为傲的就是它的教育配套了。

对口的【体育东教育集团均和小学】已开学，36班公立学校，2021-2023年，连续3年仅针对珠江花城招生，生源纯粹。

1公里范围内【执信中学】天河校区已开学，2021-2023年面向均和小学所在珠吉街道范围的公办小学招生7个班。

社区配套约6700㎡【天河教育局直属公办四季幼儿园】已开学，约2400㎡托儿所，就近享受全龄教育。

珠江花城旁边的公办初中，官宣引入广州天河外国语教育集团办学。

珠江花城的书包，升级为天河四季幼儿园+体育东均和小学+天外初中，从幼儿园-小学-初中12年教育一条龙配齐。

中学，按照天河政策，大概率是对口直升天外，也可以摇号天河执信，双名校保底。（具体以当年招生政策为准）

04

生活配套

珠江花城周边是没什么配套的，只能依靠自身的底商，约2万㎡商业街区，华润万家、美宜佳等已开业，麦当劳已签约，下楼即享醇熟配套。

还有社区康养中心、文体中心、肉菜市场、天河区图书馆茵德分馆等配套，满足生活休闲的方方面面。

家门口智能公交站，快速接驳地铁4号线，21号线黄村站，项目周边规划地铁19号线，便捷畅通。

约10万㎡社区绿色园林，超百米阳光楼距，超阔央景园林一览无遗。

约5.2万㎡央景园林、内拥近600㎡蔚蓝泳池、超2500㎡全龄游乐园、六大主题花园等生活领地。

周边有：广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一人民医院、暨南大学附属第一医院、广州市天河区人民医院。

05

在售楼栋+户型

目前主要在售五期的新房，2025年12月收楼。

珠江花城加推六期34-35号楼，总层高26层，88㎡3+1房户型，相比于五期，优势是26层小高层，以及南向望花园。

76-88平3房+1空间，对比现在的天河东新盘，依然有很出彩的地方：

1）10万平大园林

2）0飘窗

3）同等面积多一房

全新组团交标升级，配置中央空调，专设智能灯光、电动晾衣架、智能马桶等品质品牌智能化交标。

在售户型如下；

【76㎡3+1房2厅1卫】餐厅、客厅连通布局，低总价晋阶天河；

客餐厨+阳台一体化，空间感更加大了；阳台对望山景，享受感升级。

88平3房+1空间，更分为横厅和竖厅设计。

阳光是硬需求，照得进来，生活才舒服。

竖厅户型，三开间朝南，阳光能从早晒到晚，LDKB一体化，让待客、下厨、追剧都能共融在一个空间。

收纳系统也下了功夫，入户就是多功能空间，安排好各种杂物，还能变身各种兴趣天地。

主卧还单独留了衣柜区，不挤床、不挡窗，动线顺畅，翻衣找物都不必绕弯。

这一点也很加分，甚至很多同面积段的小户型，如今依然做不到。

| 样板间实拍图

【119㎡4+1房2厅2卫】单边位布局，15米南向开间，南北通透

南向奢阔主套，配独立衣帽间，改善户型首选，低总价换房天河。

【119㎡4+1房2厅2卫】南向通风三开间采光，经典竖厅，南向奢阔主套，配步入式衣帽间，改善户型首选，低总价换房天河。

【140㎡5房2厅2卫】南北对流，约32m²阔绰客餐厅，约16米南向五开间，享央景园林约25m²豪华主卧，带独立衣帽间。

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【194㎡五房2厅4卫（三套房）】南北对流双景观阳台，观景生活两不误

约32㎡奢华主套，配衣帽间。

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总结与FAQ

Q：珠江花城售楼处电话是多少？

A：珠江花城售楼处认证电话是400-818-3129。

Q：珠江花城哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-818-3129，专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-818-3129