商教文旅、产城融合,见证城市运营的青岛样本

中国城镇化率的快速增长，为城市运营带来可观的想象空间，然而相比传统的地产开发，城市运营显然是一个门槛更高的选项。中国金茂始终以释放城市未来生命力为己任，致力于成为先进的城市运营商，希望通过城市资源的导入与整合，解决城市化病，破解城市发展难题的答案。

十年耕耘，金茂青岛一直在不断地了解青岛这座城市——了解它的过去和现在，了解它的脾性和喜好，了解它的肌理和基因——从而融入青岛，进而改变青岛。

十年之后，金茂青岛城市运营成果在青岛一一落位呈现，商业、教育、文旅、产业，青岛的城市规划发展等多个方面均发生了巨大变化，金茂以如椽巨笔，用实力与远见绘出青岛更美蓝图。

城市运营，金茂步履不停

与传统房地产开发商思维方式不同，城市运营商是各种资源的整合者，从单一产品的生产转为全产业链的综合运营，再进一步发展到对城市进行资源的导入，这就要求企业具备良好的统筹和资源整合能力。背靠母公司中化集团的中国金茂恰恰占尽天时地利人和的先机。

作为世界500强企业之一的中国中化集团，在中国金茂城市运营商的定位提出之后，整合集团优势资源、中国金茂的开发优势及自身产业，实现城市运营与产业运营的相辅相成，创造出一套完整的、有竞争力的产品组合，全面塑造并展现出城市的核心价值。

对于中国金茂而言，城市运营遵循的是“以城聚人、以城促产”的“城-人-产”的独特城市运营逻辑，并坚持“两驱动、两升级”的城市运营模式，即以规划驱动为牵引，以资本驱动为基石，助力城市升级与产业升级。

围绕这一城市运营逻辑，金茂青岛从基础设施建设到配套资源导入再到城市功能升级，在商业、教育、文旅、产业四大维度，推动青岛城市焕新。

金茂大厦实景图

深挖城市潜能，全维赋能青岛

“以城聚人、以城促产”，就要配套先行。

围绕着城市运营主战略，金茂青岛通过商业赋能、教育导入、文旅运营、产业引入四个维度，以全业务链式的高质量城市运营，促进城市价值成长和功能升级。

商业>>>>多元商业矩阵，激发城市无限繁华活力

中化集团董事长、中国金茂董事长宁高宁先生曾经指出，商业的创新永无止境，未来成功的商业和品牌将推动新的生活方式产生，引领新的消费潮流，形成文化式的、启蒙式的商业行为。金茂青岛以两大城市级商业综合体落位——金茂湾购物中心、青岛金茂览秀城，助力区域蝶变。

金茂湾购物中心，从区域级的商业综合体，到360度滨海新生活，全面焕新城市风采。金茂湾购物中心所在地西镇，是青岛城市文明的发源地，是青岛百年历史的缩影。金茂青岛深谙城市文化内蕴及时代发展风向，金茂湾购物中心融合文化创意、旅游观光、跨界体验，集购物、餐饮、娱乐、休闲、体验为一体，满足区域内居民对于高品质、一站式、家庭型购物场所的需求，创造青岛西部湾海新生活方式。

金茂湾购物中心效果图

青岛金茂览秀城，日前刚刚官宣建设提速，开业时间提前至2022年底。其体量约19万方，内部规划引入科技体验、影城秀场、娱乐据点、生活方式、亲子家庭、环球美食、地方文化、潮流服饰等创新业态组合，未来联合东方伊甸园、五星级酒店、环湖街区等商业业态，从科技，生态，文化，体验等维度为消费者带来全新的消费体验，引领消费者体验一日微度假的全新生活方式，打造集购物、餐饮、娱乐体验为一体的一站式生活体验中心。这里定位于未来城市生活探索中心，将开启高新区乃至青岛的新商业时代，为青岛的美好生活赋能。

青岛金茂览秀城效果图

城市的繁华活力也吸引着国际酒店集团进驻，2020年万豪酒店集团签约落位金茂中欧国际城，成为高新区首座五星级酒店。万豪酒店集团将同时带来旗下两款知名酒店品牌——山东首座万丽酒店，专为热爱探索、活力四射的旅客而设；山东首座源宿酒店，绿色可持续发展理念新型酒店，为周边及旅游人群提供非凡的居住体验。两大酒店将打造青岛酒店行业新风标，提升区域功能与生活品质。

酒店效果图

教育 >>>>名校进驻，鼎力区域教育体系全面升级

百年大计，教育为本。

如果说人是一座城市的新生力量，那么学校就是培养这一力量的源泉。金茂青岛在城市运营的思路上将名校的引进规划作为重点，推动区域教育全面升级。

2016年3月，北京第二实验小学青岛分校正式签约落户高新区金茂中欧国际城，2019年9月正式开学，这座名人辈出的历史名校奠定整个高新区的教育再升级。

北京第二实验小学青岛分校签约仪式

拥有百年历史的北京第二实验小学，被称为中国小学教育界的“黄埔军校”，每年以各种形式代培全国各地校长数千人，是国内小学教育领域优质，两弹之父钱学森、两院院士清华大学副校长张维、社会活动家王光美等均毕业于该校。学校以“双主体育人”为办学思想，旨在强调师生的互育、自育及同步发展；2003年，时任国务院总理温家宝亲笔题写了学校文化之魂——“以爱育爱”。目前北京实验二小青岛分校已迎接新生入学，助力高新区教育优势先进全城。

北京第二实验小学青岛分校实景图

事实上，金茂青岛每一个城市运营项目均有重磅教育配套资源导入，金茂智慧科技城已规划建设小学，建成后将成为即墨第8所公立局属小学。与即墨知名的排名前列实验小学、德馨小学、长江路小学等一起，作为即墨拥有优质师资、先进办学理念以及一流办学模式的公立局属小学，助力即墨南片区教育资源的全面升级。

在西海岸创新科技城，金茂青岛规划了7所幼儿园，4所小学，1所中学以及一所9年一贯制学校，全面实现了一站式教育体系，满足不同年龄段儿童上学需求。

“学校是城市经济增长的发动机”，城市建于智慧之上，以教育为桨，城市发展的大船才能行驶得更远。

文旅 >>>>东方伊甸园，绿色战略赋能城市可持续发展

东方伊甸园是英国之外的第二座伊甸园项目，是英国伊甸园的2.0升级版。金茂青岛团队在东方伊甸园打造之初也曾在全球范围内优选合作IP，最终选择与英国伊甸园团队携手，秉承绿色基因、坚持绿金底色，定制“水王国”主题概念，力求对胶州湾底的这片广袤盐碱地实现更好的改造和赋能，打造国际级的文旅目的地。

东方伊甸园效果图

日前，东方伊甸园的工程进展也取得重大突破，主要核心场馆已经重出地面，预计将于2023年开园。未来，来自世界各地的珍稀植物汇聚于此，建设世界植物园、城市“绿洲”；这里还承载了湾区生活的诗意，成为休闲娱乐、旅游度假的城市会客厅；这里是文化艺术与现代科技的荟萃地，让生命与自然优质交融……

东方伊甸园效果图

在2021年3月“BRE中国颁奖典礼暨BREEAM30周年庆典”上，东方伊甸园斩获“年度创新项目奖”。作为金茂青岛在城市运营体系内的文旅标杆，东方伊甸园的落位，将重塑青岛文旅的格局，促进青岛旅游产业的转型升级，并全面促进旅游发展整体水平的提升。它将以“青岛城市会客厅”的姿态，成为青岛对话世界的窗口，引领城市可持续发展的“点睛之笔”。

颁奖现场照片

产业 >>>>“金茂绿谷”，以城市运营模式打造产业新地标

金茂中欧科创园率先在中国完成BREEAM认证，位于金茂中欧国际城中央活力轴腹地，以新一代信息技术产业为主导产业方向，同时配套产业商务服务中心，打造信息应用创新产业核心区，花园式生态办公区，实现产业与生活服务融合的复合型现代化科技产业园区新地标。

项目整体规划以先进理念推动城市升级，建筑设计遵循绿色、健康、智慧和可持续性发展，从园区设计、办公研发规划、产业服务等方面融合绿色生态、花园办公、复合、开放的理念，引进国际先进海绵城市理念，营造完整绿色可持续的绿色生态建筑群落。

金茂中欧科创园效果图

随着项目工程的全部竣工验收，预计今年6月份，中欧科创园将全面进入试营业阶段。围绕高新区“3＋1”主导产业方向，中欧科创园将主要引进新一代信息技术产业、人工智能＋高端制造、生物医药及高端服务业。目前，已有慧聪、公安三所、北京永乐、文安智能等多家企业落地园区，正式运营后将为高新区产业发展带来新的集聚效应和增长动力。

金茂中欧科创园实景图

“1年成势、3年成形、5年成城”，依托区域发展政策的多重利好与城市运营项目的聚合效应，金茂青岛在所择址片区，全力推动城市价值重塑。

回首十年之间青岛的城市进化与价值提升，中国金茂“以城聚人、以城促产”的独特城市运营逻辑及发展成果清晰呈现；金茂青岛始终把城市当作一个生命有机体，通过整合优质的城市资源为城市提供营养，并以合理互生的规划理念，让配套形成良性互动生态圈，综合地产开发、产业引入、持续服务为一体，释放城市未来生命力，实现一个城市的“新生”。

未来，金茂青岛将依托城市运营战略，精耕城市潜能，助力青岛实现“北中国深圳、国际大都市”的时代理想，为城市价值的更新与变革继续前行。