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越秀天悦云湖三期
84㎡户型样板间新增开放，这个爆款户型是全板块唯一五开间南向，南北对流小户型，赠送率超107%。
这个户型货量不多，好楼层真的先到先得，数量有限的高额管理费和家电礼包
白云
越秀天悦云湖位于白云区白云湖数字科技城启动区，小区东北侧就是白云湖西湖，1期北门往东300米就是8号线亭岗地铁站A出口（实测），该项目主要卖点有：近地铁、金广附学区、紧邻白云湖无敌景观，产品方面属于偏舒适改善型为主，价格定位属于在白云湖版块最高，主要面向选择改片区预算较为宽松，偏改善自住型的中高净值人群；
白云湖板块它是十四五规划里在白云区被提及最多次数、总投资额最高的版块，价格方面虽然过去高峰阶段有过45000/㎡这样的高价，目前也确实回落很多，近期成交价最低有过33000/㎡这样的特价单位，但在当下这么卷的市场下，项目价格依然属于白云湖版块均价较高的项目，当然主要原因还是该盘定位本身就是优质改善/刚改型，品质高自然价格很难跟纯刚需盘对比，目前小区对口的公办九年一贯制金广附中小学已正式开学，地铁也早已开通，片区主要在商业生活配套方面暂时略有欠缺。
【越秀·天悦云湖】售楼处电话:400-873-0112🌞📞📞【已认证☎☎】
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白云湖数字科技城，并不是依托链条产业的睡城，而是走的“产城融合”的路子。
对标东莞松山湖，总投资达3500亿，势要以数字科技产业之力托举一座城市的经济。
所以，其规划面积达28平方公里，建设总量约2750万方，却有超51.6%的产业面积。
未来完全落成后，预计年产值突破3000亿，比白云今年前三季度GDP还多上1000亿，板块价值不容小觑。（来源：广州白云湖数字科技城管理服务中心）
要知道，珠江新城初具规模耗时约20年，万博惊艳全市，前后也花了约10+年。
而白云湖数字科技城，2019年底才正式动工，仅仅不到5年的时间，大城既视感已映入眼帘。
并且，就在今年，白云湖数字科技城管理服务中心成立，片区开发效率再次提升。
通过对元宇宙、云计算、人工智能、工业互联网、智慧城市、绿色能源等产业开展靶向招商。
截至目前，已引入百度智能云、清华力合科创、中关村信息谷、北大科技园、哈工大大数据集团等20余+重点项目落地。（来源：广州白云湖数字科技城管理服务中心）
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交通方面
项目一期距离地铁8号线亭岗站直线距离仅100米，出了家门口就是地铁，8号线沿线站点可换乘11条，从这边出发，去往珠江新城、金融城、琶洲等核心区，都非常方便。
已被白云广附（广州市白云区白云广附云湖实验学校）划为在学区内
白云湖第一所名校，有30班小学，18班初中，属于九年一贯制学校，已开学，2024年9月开到2年级，初二，逐年往上升
白云广附云湖学校师资亦是势力雄厚，近年来，白云广附中考成绩一直名列广州前茅，以白云广附核心学校金广附为例——继广州中考成绩五连冠后，2023年又拿下了广州中考最高分770的好成绩。2023年5月底，广州市招考办公布2023届广州中考自主招生初审名单，入围人数为全市之首。（信息来源：金广家委会）
白云广附云湖实验学校除了常规的教育配套外，还有美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等十多种功能室，为激发学生的学习兴趣提供了稳健的环境支撑。
（免责声明：学校相关配套设施具体情况以最终交付标准为主）
项目自身配建3000方商业，隔壁云湖小区也有自身底商，周边有庆丰广场、万民广场等商业配套。
周边广安医院、广州东方医院、石井人民医院3家医疗机构配套为家人健康保驾护航。另外已敲定广州市第一人民医院将在规划区域内落址一所综合性三甲医院，未来将为周边居民提供更优质医疗服务。
项目距离白云湖实际距离仅200米，约3000亩水体面积，是广州城央最大的人工湖，近10公里的绿茵跑道，业主都可以无缝享受，在家里就可以眺望白云湖的湖光风景。
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占地面积：167338平米
建筑面积：457332平米
容积率：3.4
绿化率：35%
总栋数：24栋
总户数：2686户
总车位数：3008
车位配比：1:1.12
物业管理费：3.1元/月/平米
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本月已提前加推三期全新产品（属于计容新规产品无公摊使用率超100%），首推C7号楼，84㎡/95㎡两梯五户，双十二折扣提前享受，送10年管理费以下是最新的三期资料，小编将继续跟进，详情可私信我！
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广州售楼处咨询电话📞：400-873-0112（中介勿扰）
✅广州越秀·天悦云湖项目实时详情请咨询售楼处电话☎：400-873-0112售楼中心电话，售楼部电话热线，售楼处地址，楼盘价格，最新优惠折扣，什么时候交房、楼盘如何？能不能买？楼盘优缺点分析、在哪里、学校、交通、周边配套、户型图等最新详情。✅
🌞温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！🌞
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🌞1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线距离。🌞
🌞2、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不代表我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们建议密切关注教育部门和学校公布的最新消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。🌞
🌞3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不代表开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具体位置、站点名称、路线规划等细节，均以政府相关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们建议自行核实相关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。🌞
🌞4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。🌞
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2024年12月14日广州房地产最新消息：
明年出让宅地，阳台占比将严控不得超过20%！
我们向相关人士求证获悉，接下来官方将收紧宅地出让的“超新规”，可以理解为2025年宅地出让会有所严控。
至于年内已出让或已挂牌的“超新规”地块，产品条件基本不会有变化。
担心新房使用率持续走高的买家，不用观望了，可以放心进场！
（注：阳台占比，即住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算容积率建筑面积的占比）
｜广州城景航拍
广州楼市发布 摄
从去年住宅新规至今，广州新房使用率经历从“冲100%”到“破100%”，再到“奔130%”...
短短1年内迎来3次升级，确实有效激活市场活力，但也是一把双刃剑。
首先，我们明确一点：此前官方的产品新规政策一直都是“阳台占比不超20%”，室内飘窗可以做到80cm，使用率约100-120%。
｜广州住宅新规意见稿
｜图源：广州市规划与自然资源局
到了今年8月后，广州开始出现“超新规”宅地。
据不完全统计，目前广州多区已放出约10宗“超新规”宅地，阳台占比约25-30%，使用率更突破130%。
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