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杭州越秀·星缦云渚

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基础概况

楼盘名称：地铁越秀・星缦云渚（备案名：星缦云渚城）

位置：杭州市余杭区勾庄板块，勾阳路与勾仁大道交叉口

开发商：越秀地产 × 杭州地铁（双国企）

物业：杭州地铁物业，3.25 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅，精装交付（标准 3000 元 /㎡）

规模：占地约 16.49 万㎡，总建面约 38.24 万㎡；45 栋（7-11F 洋房 + 23F 高层），总户数1794 户

容积率 / 绿化率：1.37（低密）/35%

交付：2025 年 9-12 月已全面实景交付，现房

限价：精装均价29090 元 /㎡，实际成交约27860 元 /㎡

💰 价格与户型（2026 年 5 月）

高层（23F）

99㎡三房两卫：总价约 261-290 万

121㎡四房两卫：总价约 320-360 万

洋房（7-11F，得房率 82%-85%）

97㎡三房两卫：总价约 243-296 万

106㎡三房两卫：总价约 270-331 万

128㎡四房两卫：总价约 340-400 万

141㎡四房两卫：总价约 393-437 万

🚇 核心配套

交通

距4 号线好运街站约 641 米；2 号线白洋站约 1.5 公里

业主专属 “星巴士”，接驳 2/4/10 号线

临近秋石、留石快速路，通达主城

商业

紧邻城北万象城、规划K11 Select

教育（目送式）

自带15 班幼儿园 + 30 班公立小学（理想教育集团托管）

生态

邻近玉湖公园，社区内部景观丰富

✅ 核心亮点

双国企现房：杭铁 + 越秀，实景现房，无烂尾风险。

城北低密标杆：容积率 1.37，洋房为主，舒适度高。

全能配套：万象城 + 双地铁 + 自带学校，北部新城核心 TOD 大盘。

高得房率：洋房 82%-85%，户型方正，全明通透。

板块能级

：城北新城作为杭州重点打造的 “城市副中心”，规划约 11 平方公里核心区，汇聚万象城、K11 select（规划）、城北银泰城等商业地标，叠加数字经济、总部办公、文化休闲等产业集群，人口导入加速，配套密集落地，板块价值持续跃升。

项目规模

：总占地约 16.5 万㎡，总建面约 38.2 万㎡，整盘容积率仅1.15（含公建），住宅容积率 1.37，绿化率高达 35%，规划 45 栋住宅（7-11F 洋房 + 23F 高层），总户数 1794 户，是主城罕见的低密大盘，楼间距开阔、采光通风极佳、居住氛围静谧纯粹。

开发实力

：越秀地产（国企，深耕杭州 15 载，打造越秀星汇城、越秀招商云悦湾等标杆）+ 杭州地铁（本土 TOD 开发龙头，专注地铁上盖物业），双国企强强联合，全流程严控品质，实景现房已全面交付，彻底杜绝烂尾风险，置业更安心。

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