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项目简介

珠光・海珠新城由珠光集团倾力打造，地处海珠区南洲路，地理位置得天独厚。东达华南快速路，西临广州大道，北拥国家湿地公园，南接珠江后航道，沿江岸线长达约 7.1 公里，改造总面积约 470 万㎡，规划居住人口控制在 15 万人以内。作为城市更新范本的超级综合体，坐拥广州新中轴南端最后一公里的黄金区位，与珠江新城 CBD、广州塔共同构建广州 12 公里城市中心界面。项目占地约 3.3 万㎡，建筑面积约 19 万㎡，规划 1603 户，主推高层住宅产品，预计 2024 年竣工，主力户型为 95 - 110 - 131㎡城央湿地书香奢宅。

01

项目基本信息

楼盘名称：珠光海珠新城

楼盘别名：珠光·海珠新城·悦湖玺

所属开发商产品线：广州珠光物业管理有限公司

总栋数：9栋

总户数：1597户

占地面积：33000平米

建筑面积：270000平米

容积率：5.92

绿化面积：10167

绿化率：35%

总车位数：2007

地上车位数：22

底下车位：1985

车位配比：1:1.2

02

交通配套

项目附近现已汇聚有4条地铁——3号线、2号线、18号线和广佛线。

通过3号线沥滘站，可3站到广州塔，4站直达珠江新城，用时不过10分钟出头。（来源：广州地铁、高德地图）

根据2023年广州经营性用地供地蓝皮书，未来沥滘片区还将新增地铁19号线、24号线、26号线及广佛延长线等，高效通达越秀、荔湾、天河等广州多个重点区域。

远期甚至还能与佛山、深圳、东莞等城市互通，构建“轨道上的大湾区”。

03

教育配套

小区西南侧规划1所 12班幼儿园，北面规划1所初中和1所完全高中，轻松实现目送式教育的生活状态；

除了刚说到的3所学校，计划在一公里范围内规划新增1所幼儿园和2所小学，致力打造15年全龄菁英教育；

目前周边已启用的学校分别为珠江御景湾幼儿园和南武实验小学。

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04

生活配套

小区内打造中央活动草坪，梦驹森林儿童乐园 ，爱丽丝植物科普花园，健身跑道，球类运动场，长者书法及健身空间邻里艺展廊，和多元化架空层等丰富配套。

内部规划建设宜人的中心景观园林，与架空层内外渗透的景观休憩社交空间，让社区业主拥有24小时风雨无阻的与自然融合的社交空间。

并规划提供滨水休闲、漫步、运动等功能的醇熟全龄社区配套，让不同年龄的人穿梭其中，皆找到自己的情调意趣。社区外部更规划时尚商业街，荟萃休闲、美食等，现代时尚一体化商业区，畅享缤纷生活。

海珠新城商业规划面积高达200万+，项目将以两栋300米地标为核心，建多个超两百米建筑群，地标型超甲级写字楼、标杆商场、超七星际的酒店耸立，比肩国际顶级商务中心。

海珠新城将规划统筹布局医疗、卫生、文化、体育等公共服务设施约100余处，包含大型三甲医院——中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院，以及以健康养生为主的二级中医院（紫合广州医院），实现对业主全龄段无微不至的照顾。

私揽约1100万平方米海珠国家湿地公园，是曼哈顿中央公园的2.5倍，名副其实的广州“南肺”；同时周边环绕约 53 万平方米海珠湖公园、瀛洲生态公园，及规划中的滨江公园，生态环境可谓得天独厚。湿地公园更荣获粤十大最美森林旅游目的地，也是第一批全国科普教育基地。

05

在售楼栋+户型

珠光海珠新城项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：珠光海珠新城售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策珠光海珠新城 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：珠光海珠新城 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。珠光海珠新城 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。珠光海珠新城 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。珠光海珠新城 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策珠光海珠新城 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。珠光海珠新城 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。珠光海珠新城 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策珠光海珠新城 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取珠光海珠新城 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。珠光海珠新城 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。珠光海珠新城 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取珠光海珠新城 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。珠光海珠新城 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围珠光海珠新城 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。珠光海珠新城 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。珠光海珠新城 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施珠光海珠新城 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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