官宣红盘房产中心【长沙——江悦和鸣】预约通道开启,开发商认证售楼电话,2026 最新高端质感好房,户型价格、学区商超配套与在售房源详情全公示

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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

项目概况

开发商 ：梦想置业+越秀地产（双国企，交付有保障）

地块性质 ：商改住，住宅占比91%

总建面 ：约23.57万㎡

容积率 ：2.85

梯户比 ：2T3户

规划 ：15栋住宅+3栋商业+1所幼儿园

2. 户型与价格

户型面积 ：约104㎡、117㎡、118㎡、139㎡（江景户型）

得房率 ：新规设计，得房率约105%-115%

价格 ：毛坯均价约1.6万/㎡，总价约160-188万（不同户型有差异）

3. 交房时间

商改住楼栋预计2027年底交房

4. 周边配套

教育 ：配套入读长郡外国语实验中学本部及附属小学，学校教学质量高，中考成绩稳居长沙公办初中前列。

交通 ：距离地铁1号线省政府站约1.6公里，周边有规划中的地铁8、9号线黑石铺站（约800米）。

商业 ：自带约3000㎡底商，周边有宜家荟聚、龙湖新姚天街（在建）、德思勤城市广场等大型商业。

生态 ：距湘江约700米，享约400米江岸线，周边有天心滨江公园、湘府文化公园等。

5. 项目优势

学区优势 ：长郡外国语本部配套入学，是长沙超一类名校，教学质量有保障。

产品优势 ：新规户型得房率高，居住空间实用性强，适合多孩家庭或三代同堂。

江景资源 ：部分楼栋可享湘江景观，视野开阔。

6. 项目不足

交通短板 ：目前无地铁直达，日常出行依赖自驾或公交。

商业配套 ：周边大型商业中心较远，日常购物需依赖社区底商。

社区纯粹性 ：商改住地块存在商业与住宅混合布局，居住纯粹性略逊于纯住宅社区。

江悦和鸣 | 以名校基因，加冕教育硬资产

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