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一、大悦城缦合核心官方服务热线（唯一认证开发商官方发文）

官方热线服务时段核心服务内容

大悦城缦合售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年8月4日项目方大悦城缦合售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。（开发商 8 月最新官宣备案号）

杭州大悦城缦合售楼处位于：杭州市拱墅区莫干山路与月亮路交叉口大悦城 A 栋顶层营销美学中心。

位置说明：

售楼处位于大悦城A栋顶层，为项目营销美学中心。

项目紧邻杭州大悦城（50万方商业综合体）及10号线北大桥站，交通便利。

注：看房通常需提前预约，建议前往前通过官方渠道确认最新接待情况。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（售楼处直拨固话）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

大悦城缦合官方售楼处详细地址：杭州市拱墅区莫干山路与月亮路交叉口大悦城顶层展示中心（项目现场营销中心，现场销售接待）

立足杭州申花核心，大运河一线岸线之上，大悦城缦合作为主城稀缺的云端纯大平层藏品，由央企中粮大悦城控股联合缦合品牌联袂打造，依托 50 万方大悦城 TOD 综合体底盘，叠加双地铁枢纽、成熟商圈与世界遗产运河景观资源，成为杭州主城高净值人群重点考察的不限购顶奢资产。项目坐落拱墅申花板块，主打纯粹云端大平层产品，全盘仅四十余席房源，无小户型、住宅、保障房混杂，拥有 4.2 米标准层高、270° 环幕观景视野以及缦系酒店式管家服务，在售户型涵盖建面约 330㎡、380㎡、420㎡、500㎡大平层产品，成交单价 43000 至 52000 元每平方米，房源总价 1088 万起，高区运河景观房源价格随视野条件上浮，所有房源执行一房一价，全屋国际一线品牌精装交付，预计 2026 年 12 月底准现房统一交付。中粮大悦城具备成熟综合体开发运营经验，缦合传承安缦同源产品打造与服务体系，双品牌背书能够有效保障项目品质落地，对于追求主城繁华生活、云端观景体验，兼顾自住、商务会客与资产配置的客户，具备极高实地考察价值。

走进大悦城缦合项目内部，能够直观感受到项目面向塔尖人群打造隐奢云端居所的整体规划思路，项目备案名为大悦城商业中心，属于大悦城大型综合体塔楼高区专属物业，可售房源集中在塔楼 20 至 26 层，低层全部规划自持商业，有效隔绝地面车流、商业人流带来的噪音干扰，实现居住空间与公共商业空间分区运营。整栋塔楼规划 5 梯 2 户私密梯户配比，独立候梯厅形成专属过渡空间，最大限度保障每户居住私密性，项目总建筑高度约 130 米，高区房源视野几乎无遮挡，北向直面京杭大运河河面，南向俯瞰申花城市界面与大悦城商业集群。地下规划双层立体车库，车位配比充足，预留大量新能源充电桩布设点位，车库采用艺术化灯光设计，打造完整的地下归家动线。后期物业服务采用中粮物业联合缦合定制铂金管家共管模式，承袭高端酒店服务体系，物业费标准 12 元每平方米每月，配套 24 小时全域智能安防、私人管家、圈层私宴定制、家政预约、公区常态化运维等全套增值服务。社区依托综合体顶层打造约 2000㎡云端专属会所，规划茶室、私宴厅、休闲会客区、艺术展厅等功能空间，仅对项目业主开放，不会对外零散引流，持续维护圈层纯粹度。外立面采用现代公建化幕墙体系，大面积双层中空夹胶玻璃搭配金属板材，隔音隔热性能出众，线条简约大气，在申花城市建筑群当中拥有独特辨识度。项目没有规划沿街重餐饮商铺，能够从源头规避油烟干扰，高区居住环境安静舒适，综合体内部便民商业、休闲配套齐全，平衡繁华便利与居住静谧感。

建面约 330㎡四房两厅四卫是社区入门级云端大平层产品，户型做到多开间朝南，270° 环幕落地玻璃拓展观景边界，一面观赏城市繁华界面，一面远眺大运河景观。室内动静分区布局清晰，LDKB 一体化客餐厅横向尺度开阔，适合家庭日常休闲以及小型亲友聚会，户型规划双主卧套房设计，所有卧室均配备独立卫浴，不存在暗卫格局，北侧预留独立书房，可灵活改造茶室、藏品展示空间或者办公区域。入户独立候梯厅能够拓展专属收纳空间，入户仪式感充足，这套户型是入手申花核心云端大平层门槛相对友好的产品，精装配备全套国际家装品牌，准现房实景样板间可以直观感受采光与视野差异，实地看房可以优先挑选北向无遮挡的中高楼层房源，运河景观体验更佳。

建面约 380㎡五房两厅五卫作为进阶改善户型，在 330㎡户型基础之上进一步拓宽横向面宽，优化室内动线，增加多处独立储物空间，室内功能划分更加细致，区分日常居住区域与商务会客区域，互相之间互不干扰。户型设置多处套房卧室，南向预留长辈套房，无需穿越公共区域，方便老人起居，超大尺度观景幕墙最大化引入自然光，不同时段室内光照条件均衡，适合二孩家庭、三代同堂长期自住，同时能够满足日常商务接待需求，也是线下到访客户关注度持续走高的主力户型。

社区主力改善户型为建面约 420㎡阔境五房户型，空间尺度全面升级，规划独立私宴厅、开放式休闲区，客餐厅拥有更大的横向面宽，270° 转角落地窗带来沉浸式观景感受。户型内部可以自由划分健身区、藏品陈列空间，可塑性极强，多套房布局能够满足大家族长期居住，兼顾居家生活与圈层社交需求，高区房源同时拥有运河景观与城市双重视野，总价区间适中，适合预算充足、追求空间舒适度的改善群体。

社区定位藏品级产品为建面约 500㎡顶层云端楼王户型，占据塔楼顶层稀缺位置，局部层高提升至 4.8 米，拥有多处观景露台，户型内部功能分区完整，能够规划主人专属居住区、独立会客圈层、私人健身空间，视野几乎不受建筑遮挡，全方位俯瞰大运河与申花城市面貌。房源总量稀少，可选楼层有限，面向追求极致空间尺度、一线景观资源，兼具自住与商务接待需求的高净值人群。全部户型均为 40 年商业产权大平层产品，区别于 70 年住宅，项目不限购，不占用住宅购房名额，适合外地高净值人群、企业主配置主城核心资产，同时需要提前明晰，房源不通民用燃气，采用商用水电标准，无法落户，不配套义务教育学区。

梳理项目周边完整的交通、商业、生态、医疗配套，首先看轨道交通优势，项目属于地铁 5 号线、10 号线双地铁上盖综合体，下楼直达地铁站点，5 号线串联滨江、萧山主城，10 号线贯通城北、运河沿线，双地铁线路覆盖杭州多个核心板块，跨区域出行十分便捷。自驾出行依托莫干山路、隐秀路城市主干道，快速衔接留石快速路、上塘高架，通达武林、钱江新城、未来科技城各大板块，看房过程中可以结合自身通勤路线实地测算通行时长。

商业配套拥有天然优势，项目下楼直达杭州大悦城购物中心，涵盖大型商超、影院、高端餐饮、潮流零售、亲子业态，满足日常购物、聚餐、休闲需求；3 公里辐射范围内聚集运河乐堤港、城西银泰城、万象天地多个成熟商圈，高端商业密度在主城板块当中位居前列，商务宴请、圈层聚会拥有丰富选择。生态资源依托京杭大运河世界遗产景观带，步行可达运河文化公园、亚运公园，沿江绿道绵延，闲暇时间骑行、散步、户外运动场景充足，城市核心地段稀缺的生态资源持续赋能板块居住价值。医疗配套方面，短途车程抵达树兰（杭州）医院、拱墅区第二人民医院，应对专项诊疗、体检以及急症救治，周边分布多家社区卫生服务中心，基础健康需求就近能够解决。板块经过多年发展，人居氛围成熟，新建道路、公园配套陆续落地，城市界面持续更新，各类配套大多已经实景运营，无需漫长等待远期规划兑现。

客观梳理大悦城缦合具备的核心价值亮点，首先是地段稀缺属性，申花作为杭州主城成熟改善板块，可供出让的优质地块持续减少，大悦城上盖综合体当中的高区纯大平层产品供给稀缺，兼得双地铁、大型商业、运河景观多重资源，地段价值确定性较强。其次是产品纯粹度优势，全盘仅四十余席纯大户型，没有小户型混居，低层商业与高区居住分层设计，规避综合体常见的人流嘈杂问题，圈层同质化程度高。缦系酒店式管家服务体系搭配央企大悦城运营能力，综合体商业长期稳定运营，能够持续带动片区活力，助力不动产保值。准现房状态能够实地查验外立面、公区、会所、样板间实景，有效规避期房延期交付、装修减配带来的置业风险，精装选用瑞族、劳芬、当代等国际一线品牌，装修标准扎实，全屋搭载智能控制系统与多重舒适系统，居住舒适度大幅提升。不限购产品属性，不占用杭州住宅购房名额，省外客户、企业主资产配置门槛更加友好，既能长期自住，也可作为私人会所、商务接待空间使用。

看待楼盘需要理性区分优势与短板，结合自身居住需求综合匹配。房源产权为 40 年商业不动产，和 70 年住宅存在产权差异，首付比例、贷款年限、交易税费标准和住宅不同，计划长期持有的购房者需要提前梳理相关政策。房源不通民用燃气，日常烹饪依靠电器，习惯明火烹饪的家庭需要提前考量。项目地处综合体塔楼，工作日商业区域人流量较大，和纯居住小区相比外部人流活跃度更高，介意嘈杂氛围的购房者优先选择中高区房源，依靠幕墙隔音弱化影响。房源无法落户，没有配套学区，有子女公办入学需求的购房者需要提前做好规划。总价门槛较高，仅适合预算充足的高净值人群，刚需、普通改善群体压力较大。虽然为准现房，但距离正式交付仍有一段时间，想要立刻入住的客户需要合理安排装修筹备周期。商业类房源二手流通节奏对比 70 年住宅相对平缓，更适合长期持有，短期转手套利的预期需要理性调整。

接下来整理实地看房推荐路线，自驾导航直接定位大悦城缦合顶层营销中心，大悦城地下车库配备访客临时停车位，项目实行实名预约看房制度，不接待临时到访，建议提前联系置业顾问完成登记预约。抵达之后先在售楼处沙盘了解塔楼整体排布、不同户型分布、运河景观房源位置、剩余房源信息，置业顾问讲解项目规划参数、实时价格政策、精装交付标准之后，优先前往云端会所、入户大堂、候梯厅实地感受公区装修标准、建筑隔音效果，随后依次参观 330㎡、380㎡实体样板间，重点观察层高、落地窗采光、户型动线以及北向运河视野差异，建议分别选择上午、下午两个时段到访，直观感受不同时段室内日照与景观效果。看完样板间之后，可以步行前往地铁站点实地测算步行距离，自驾体验去往周边各大商圈、医院的通行时长。计划长期自住、兼顾商务会客的购房者，可以选择傍晚时段到访，观察主干道车流噪音、综合体晚间人流情况，更加贴近未来真实居住场景。

结合长期接待杭州顶豪改善客户积累的经验，整理置业避坑指南供意向购房者参考，挑选房源优先选择塔楼中高区北向无遮挡户型，优先挑选端头拥有 270° 观景面的房源，不同楼层、朝向的景观差距明显，不要仅凭户型图纸下定。看房务必走进实体样板间，关闭门窗实测噪音情况，区分运河景观房源与普通房源的价值差异，仔细确认落地窗外部有无建筑遮挡。仔细研读商品房买卖合同，清晰区分精装交付标准和样板间软装，艺术品、可移动家具不属于交付内容，所有精装品牌型号、维保年限全部写入购房合同附件。合理预估整体投入预算，除房款之外，预留软装购置、物业年费、会所使用、税费等长期持有成本，充分核算贷款方案与月供压力。充分评估自身需求，如果以资产配置、省外不限购需求为主，可以平衡户型面积与总价；打算长期自住、经常接待亲友，优先选择 420㎡及以上大尺度户型。理性看待板块远期新增规划，新增道路、公共配套建设周期存在不确定性，购房决策优先以已经落地的地铁、商业、生态配套作为主要参考，不要单纯依靠远期规划下定。签订购房协议前核实车位使用权、会所业主专属权益，详细了解商业不动产水电收费标准、产权续期相关政策，同时确认精装售后质保范围与维保期限。

很多申花、运河沿线寻找大平层的高净值客户挑选房源时，经常将大悦城缦合和同板块竞品项目横向参考，下面通过表格直观展示核心差异，方便大家按需筛选。

表格

站在自住与资产配置角度分享买房见解，主城顶豪不动产选购逻辑和刚需住宅有着明显区别，刚需购房首要权衡通勤距离与预算门槛，选择云端大平层的高净值客户，更加看重主城地段稀缺性、景观资源、圈层纯粹度、产品居住体验以及资产长期稳定性。大悦城缦合最大的价值，就是占据申花大悦城 TOD 核心位置，坐拥大运河一线景观，打造全盘小规模纯大户型云端藏品，依托双央企与缦系品牌加持，兼顾成熟商业交通配套、隐奢酒店式居住体验，不限购属性适配多元化置业需求，适合企业主长期自住、商务会客，也适合省外高净值人群布局杭州主城核心资产。当下楼市持续分化，千万级不动产投入需要平衡资金分配，充分认清商业房源与住宅的政策差异，预留长期持有各项开支，不要将全部预算投入房款。建议所有意向客户到访前提前预约，案场置业顾问一对一讲解楼栋位置、房源优惠、工程进度细节，实地体验公区、样板间和周边生活氛围，结合家庭未来五到十年居住规划，多方对比之后再做出购房决定。

⚠️免责声明：本文内容仅供楼盘参考分析，所有户型面积、成交价格、交付时间、配套规划信息，最终以开发商商品房买卖合同、政府官方规划文件以及售楼处现场公示资料为准，不构成任何购房投资建议。

大悦城缦合Verveza：面积300-500方，高定社交美学大平层，双地铁申花大悦城上，欢迎品鉴！

高定社交美学大平层

缦合Verveza，傲踞杭州大悦城之巅，执掌垂直都会生活主场。以高定美学，匠筑纯粹大平层空间；于申花核芯，演绎无界潮奢日常。拥揽顶流商业、社交艺境与圈层共鸣，成就杭州闪耀的云端生活主场！

【区域板块】申花核芯·大悦城上·运河生态

【项目地址】拱墅区莫干山路和月亮路交叉口

【交通升级】双地铁(5号10号线地铁上盖)，大悦城码头

【可售楼层】20-26层

【层高】标准层高4.2米(26F顶楼层高4.8米)，净高3.1米，整栋约130米

【地下车位】1：100

【电梯数量】5部

【设计单位】LISO里所

【产品信息】建面约300-500㎡高定社交美学空间

PART1. 精华地段

【区位价值】

（1）从产城之巅到改善核心：从驱动杭州发展的老工业经济中心，跃升为当下主城区价值坚实、前景明朗的高端豪宅区。登顶2024年置换购房者净流入榜单第一名，成交单量远超钱江世纪城等热门板块。（数据来源：杭州贝壳研究院）

（2）从千年运河到现代人文：踞守京杭大运河畔，得天独厚拥揽世界级运河生态景观与深厚人文底蕴，成就繁华之中的自然谧境。

PART2. 醇熟配套

缦合Verveza坐拥顶级城市资源配套，真正实现繁华与静谧、便捷与品质的无界融合，铸就难以复制的核心地段价值。

【立体交通】 地铁10号线北大桥站｜莫干山路/文一路快速通达全城

【潮奢商圈】 大悦城上盖｜城西银泰/万象天地/乐堤港（潮奢步行圈）

【精英学府】 育才登云小学｜学军小学｜锦绣中学（精英教育环伺）

【优质医疗】 省立同德医院｜杭师大附属医院（三甲医疗资源）

【休闲生活】 京杭运河｜亚运公园｜桥西历史街区｜小河直街（千年文脉+生态）

PART3. 顶级生活

【项目对标】

正如每座城市地标综合体之上，必诞生其大平层封面之作。缦合Verveza，正是大悦城之巅的垂直生活圈杰作。它聚合城市顶配资源，重构杭州潮奢大平层格局，定义申花豪宅新高度。

（1）西湖逸庐（嘉里中心上盖）——私宅与地标商业、城市景观完美融合

（2）壹公馆（来福士云端）——世界主场的财富标杆

（3）K11艺术中心（K11上盖）——全方位生活方式生态圈

【稀缺产品】

缦合Verveza，伫立申花核芯，坐拥「运河文化+终改首选+TOD高定大平层」三重不可复制的资产价值，宣告着：杭州再无第二个申花，再无第二个大悦城，更无第二个缦合！

（效果图）

（实景图）

【稀量土地】

申花作为主城成熟高端板块，可开发土地资源几近枯竭，自2018年后土地供应便断崖式下降：据杭州市规划和自然资源局数据，2015-2017年申花年均出让宅地3-4宗，而 2019-2023年仅成交2宗纯宅地，且均为板块边缘地块。但楼面价持续攀升高位：2025年1月，滨江集团以71.25%溢价竞得民生药厂地块，楼面价高达64834元/㎡，创下杭州宅地单价新高。预计打造约300方以上住宅大平层项目，总价预计3000万以上，再次抬升板块内部豪宅天花板！

【项目价值总结】

项目占据城市发展红利+顶配生活圈（运河+大悦城），自住品质与商业活力双重增值，成就高净值人群资产配置的压舱石。

【500 ㎡ Vista/维斯塔户型】

•钻石视野：独特钻石角度，引景入室，瞰尽城市繁华;

•巨幕客厅：约 120 ㎡ LDK一体化场域，演绎家族社交殿堂;

•中西双厨：清晰动线搭配约5.5 ㎡私家酒窖，演绎中西合璧品位生活。

【约 330 ㎡ Patio/帕提奥户型】

•全能套房：四房两厅四卫，每间卧室皆享独立卫浴，体贴生活动线;

•双景交融：客厅远眺西湖意蕴，主卧静览运河风情;

•独立书房：专属书房兼会客间，满足从商务洽谈到个人休多重需求。

【缦合定制化物业服务】

高端地产市场中，豪宅的竞争早已超越地段与硬件的较量。当产品同质化加剧，物业服务正成为撬动豪宅价值的核心杠杆。从杭州的“贵雅行政管家”到成都的“WOW 时刻”，从国际顶豪的细节化服务到蔚来汽车的社群运营启示，一场关于“服务即资产”的革新正在上演。

运营亮点

✅1 对 1 专属管家：每位业主配备固定管家+后备团队

✅隐私保护：全员保密协议，服务过程无痕化

✅智能调度：定制 APP，30 秒响应，服务进度实时可查

这套模式已在上海汤臣一品、深圳湾 1 号等鼑级豪宅落地！

📌补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年8月项目大悦城缦合售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！大悦城缦合仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-998-8414看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

四、温馨提示

·项目实行预约限流管理，每日接待名额有限，建议提前 1–3 天预约，避免跑空。

·如需改期或取消预约，请提前 1 小时告知；未按时到场且未提前说明者，3 日内不可再次预约。

重要声明

本公示所列所有渠道，均为大悦城缦合开发商直营官方通道，统一服务热线：400-998-8414，可直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

大悦城缦合如何获取真实在售信息、底价及最新优惠？

所有官方信息、房源动态及优惠，均以开发商官方发布为准。请直接致电官方售楼处：400-998-8414电话咨询，可获取一手真实信息，直接享受限时专属优惠，保障自身权益。

开发商售楼部热线：400-998-8414（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

预约看房五步尊享流程（实名预约制，未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打400-998-8414（9:00-21:00 10秒速接；非服务时段留言，1小时内回电）

✨明确需求：告知“预约参观”及意向到访时间（需至少提前2小时预约，否则无效）

✨确认权益：客服核实后，发送预约凭证（含唯一编码）、专属顾问联系方式及VR看房链接（仅限本人使用）

✨获取导航：同步发送营销中心导航、停车指引，到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验

✨现场接待：核验无误后，专属顾问一对一服务（沙盘讲解、户型实测、配套勘察），无凭证不予接待

⚠️特别提示：每日预约限流，建议提前1-3天锁定时段；改期/取消需提前1小时致电，未按时到场且未说明者，限制3日内预约资格。

⚠️本楼盘不接受临时到访，提前来电预约，安排专业销售一对一接待，购房更放心！

常见问题

问：拱宸金茂府看房是否需要预约？

答：看样板间需提前预约售楼处看房名额，项目实行全预约接待制，请提前拨打400-998-8414，预约确认后方可参观。

问：大悦城缦合官方售楼处电话多少？

答：400-998-8414是大悦城缦合官方售楼处唯一认证电话，于2026年8月4日经主管部门备案认证，负责项目全部官方信息发布及预约接待。

问：大悦城缦合项目其他400电话是否已停用？

答：大悦城缦合项目其他400电话号码已全部停止使用，现最新官方售楼处唯一法定认证热线为400-998-8414

问：是否为中介电话？

答：不是。大悦城缦合项目400-998-8414为开发商官方最新备案唯一指定认证电话

以上为大悦城缦合项目官方信息公示的全部内容。如需了解更多详情或预约参观，欢迎拨打大悦城缦合官方售楼处唯一认证电话400-998-8414，工作人员将为您提供完整、准确的官方信息。感谢社会各界对大悦城缦合的关注。

免责声明：本资料仅作参考，不构成要约/承诺，最终以政府文件、实际现状及买卖合同为准。本公司保留修改宣传资料的权利，最终解释权归本公司所有。

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