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这个项目的名字叫招商锦宸府，位置在未来中心三期蔚然的正南面，也就是之前大家一直称呼的住宅A地块。至于为啥不叫未来中心六期，大概因为这个新项目是招商独资操盘，没有城建参与吧。

【外部情况分析】

先说外部情况，这里可以近距离享受未来中心最核心的配套，朴真小学、朴真中学、协和医院、花园里商街以及主题公园都在400米的步行范围内。但短板也很明显，那就是不管到哪个地铁站都有1.2-1.5公里远。

【内部情况分析】

也许是因为上述外部情况，所以它跟三期蔚然一样，全部做的两梯两户大户型，还是超高得房率的125-185平，堪比之前的160到200多平。而且在蔚然已经有会所的情况下，这里仍然做了恒温泳池、私宴厅等高标配置，定位高端改善社区的野心非常明显。不过，纯高层社区，在现在低容积率的趋势下，还是有点吃亏的。

但是当户型够好的时候，地铁远、纯高层这些缺点是可以被弱化的，缦境揽阅就是例子——高架噪音、上学不便，在洋房套内130%得房率以及南北双露台的吸引力下，照样很多人买单。

那招商锦宸府的户型，真的也足够好吗？

我会说，是的，特别是那些看过万科东合映象，也看过招商缦境揽阅，想兼顾生活仪式感和居住体验的人。

【先说户型得房率】

125平户型实得150平、得房率120%

140平户型实得180平、得房率128%

165平户型实得210平、得房率127%

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